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我們的調查統計，華人社區， 80% 在 46 歲以上來澳有十二年的華人基本都擁有 3 間以上的房產，總值都會超過百萬。我們怎樣利用政府的政策來幫自己提高自己的利潤和降低自己需交的增值稅 ? 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深理財貸款經理 和政府持牌財物規劃師 Jenny 胡簡述如何幫你把房產貸款和投資進入專業化。 簡單拼比利率和費用對大投資家已過時了，唯有全面設計房產投資戰略，運用政府的政策和提高房產投資的總體回報才是今日華人社區投資者應關注的問題 ! 原因何在 ? 因為你若不慎和妥善規劃你的結構 ( Structure) 去持有你手中的房產，你的損失將是幾十萬的。雖然稅不應是投資者的主要考慮原因，但在你創造財富計劃時，你應巧用合理和合法地的方式去減少賣掉房子所需交的增值稅 (Capital gain tax) 或完全免付。同時，你也應該考慮到財產保護 (Assets Protection) ，收入分留 (Income – splitting) 的靈活性等的正面影響去達到你財富自由的境界。 金融風暴開始，好多已進入退休年齡準備與子孫過個舒適的晚年的工作人士，卻恍然大悟他們的養老金不能滿足他們退休後要過的生活，因此不得不延長工作時間 ( 從 65 到 70 歲 ) 。因為他們的養老金已減少了 45-50 巴仙 ! 好多人士就決定用自立的養老金 (Self managed super fund – SMSF) 去支配自己的命運，與其讓基金經理 (managed fund) 把辛苦賺來的錢投放在股市，或資金不如用自己的意願 、 知識和專業人的規劃下為自己的晚年做個更好和更穩當的結果。因此好多人就採用養老金來購買投資房使到自己的收入稅降少，同時享有不同的優惠。做到財產保護，免增值稅和提高自己投資的總體回報。當然，每個決定都有些利與弊和產生不同的費用 / 支出；因此每個客人的理財方案我們都精心幫你計劃，使你在理財道路上更有傑出的成績和收穫。

Great Warm News to share in this Cold Winter Season!  You may not have seen the recent announcements surrounding FHOG and stamp duty changes, so I get this information out to you via my social network.  If you are interested to get the QLD Govt flyers with a bit of a overview following, please email me and I will provide to you.  Importantly in all of this are some significant changes that are time bound.  People stand to save considerable $$ in transfer duty if they sign a contract for a PPR prior to the end of the financial year.  I am informed there are significant extra costs post June 30. The below is there are $17K for the First Home  Buyers, $10K for investors who are buying -conditions are to be  a new house or land and house package and the value of $60,000. Summary: The $7,000 First Home Owner Grant continues to apply to first home buyers purchasing a home with a value less than $750,000. The $10,000 grant is available  ( for contracts entered into between 1 August 2011

上週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 諮詢貸款，以他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因朋友的介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。       Capital Wealth Finance 擁有十多年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。             貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款產品，幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料呈上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去批准。這過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 ! 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 大點 : 1.      不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 買花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 2.      貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 3.      銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Share holders &dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上賺取的，所以一般上銀行決不會輕易敎你如何縮短貸款的期限。相反的，一個有經驗理財豐富的經紀人會用中立誠懇的客觀態度去幫你量身訂裁你的理財貸款方案使你更快地達到財富自由的境界。 聰明的華人同胞與讀者，你是否已知曉這個奧秘 ? 投資致富的關鍵不僅是自身的收入財務狀況外，你必須有一隊