How to get a good property purchase in today market!
買房是人生中重要的一個財務安排。買得好，就如撿了一個小財富，不僅給你安樂窩，定居立業外，還能來一筆的小橫財，讓你擴大你的財富與幫你實現財富自由的夢想(Financial freedom)。買得不好，問題可大可小對於打算在財政年度結束前購買房的新移民或年輕夫婦，Capital Wealth Finance資深貸款經理Jenny 胡就用這期投資理財貸款專欄向你解說與分享，讓每個人都能在這2012年有個生龍活虎豐收的一年。
買房的過程可分為四大階段: 1) 設定計畫做好準備 2) 物色自己荷包可承受的房子 3)準備尋找安樂窩 4) 辦交割搬新家
據統計，一般人七到十年換個房子，所以買房不是一步到位。只要你買的物業有升值潛力`買下後努力地還款，那麼你很快就能買到更多更大的房子。Capital Wealth Finance 能免費幫你做個預備，讓你萬事具備只欠東風去尋找你的心愛的家。有了這個預知的貸款額度，你可以在3個月到6個月內任何一天買房。你不用害怕貸款不成功而眼睜睜地看你千辛萬苦尋覓的屋子從你手中溜失。而且有可能與買家討價還價買到價廉物美的好房子!
要在哪個區買什麼樣的房子，人們往往會在負債能力和便利方面做個折衷。因為近城市，交通便利與設施齊全的房屋都會比那些離城市的來得貴。同樣的新屋會比舊屋貴，豪宅(Hose) 不容易打理而花樓(Unit)沒有太大的空間與升值潛力。購房前很多因素直得考慮，最主要的一點是你第一幢房子只讓你致富的開始，財力不足不是問題的關鍵;只要你買下你財力能允許你支付的開支，那麼在不遠的將來你就能擴大你的地產王國靠它來養老了。
找到房子，付了這筆定金外，買家也能考慮以下產生的費用，購房印花稅(Stamp Duty on Purchase)貸款申請費或帳戶建立費，律師費(Legal Cost)，費用調整(Rate adjustment)和檢查房子的成本(Pest & Building Cost)。這些成本可能相當於5%的價格，有好多買家尤其是首次購房者都以為買$35萬的房子，準備$35萬就夠了。其實你必須有$367,500才能完成交易。這時購房者能開始選擇哪個貸款機構。要挑選和規劃自己的財務不是件容易的事。選對了金融機構和產品可以縮短貸款期限外，還可以幫你省上千萬的利息，讓你更早地踏上致富的道路。一個好的貸款經濟知道每個銀行的貸款政策和區別，可以幫你借到你需要的金額早日實現你有 “家”的夢想。所以你若想運用 “錢生錢”的道理去投資房產，從而成為千百萬富豪，那麼一個有經驗與專業的貸款經紀人是你在致富路中不可缺少的一個好夥伴。再加上美國次貸發生後，一般的金融機構和銀行的審核和控制仍然嚴格。買屋是人生大事，論精力，體力和財力上有時會對每個人產生壓力。至於那些在申請貸款時遇到困難的人，Capital Wealth Finance能為客戶提供應對策略幫你解難，讓你順利地得到財務上的支持買到你的房子，從而幫你致富。
在紐省，印花稅(現房轉售)必須在交割前付清。首次購房者購買$50萬元以下的物業如是自住，免交印花稅，如果交割不能在當天或三天之內完成，造成延誤的一方根據實際情況可能會被要求做出利息賠償。
更重要的是: 只有貸款經紀可助客戶借道更多錢。因為每家銀行都有自己的貸款政策和區別，貸款經紀懂得這些政策和區別，巧用這知識來協助顧客早日達到夢想，因此若你考慮不斷地通過投資物業來達成百萬富翁或甚至千萬富翁，請與胡小姐Jenny聯絡，選Capital Wealth Finance信貸做您的貸款經紀，你致富的夥伴!
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