风险及机遇分析 (Market Analysis - Risk and Opportunity 4 the Prepared
当今市场上，因外界局勢令到澳洲经济緩慢，使得我们的经济，工作以及投资回報都充满诸多不确定性。这無形中給那些有錢有勢的人提供了最佳投資机会，但對於那些沒有資產儲備，無家庭支持，無现金流量或沒有技能的人们來說，想要重新進入就業領域，確是愈加困難。
这周，來自Capital
Wealth Finance 的高級金融業務经纪人和顾问Jenny
胡，，将为大家呈现以下资讯：
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风险及机遇分析(Risk
and opportunity Analysis)
如何幫助尊貴客戶以最小的損失達到其最大財政目標 (achieve your financial goals with minimum disruptions)
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在現今萧条的经济環境中如何在投資道路上一帆风顺的航行
Ø 机遇
2012年, 我目睹并帮助了很多顾客购买物有所值的物业，他們在购买期间就得到盈利。我们无需等待资产的升值，因为利润可立马兑现,盈利范围均在$80,000到$200,000之间。这个真實案件告訴我们的投资者和客户们，当今环境倾向于买方特别是现金充裕的人。
1.
他们不仅可以得益于以低价购买價廉物美的房屋，
2.
同时可获得最低利息---商业贷款利率是6.04%，房贷率卻可低至5.39% --- 这些低利率可在好地段购买被低估的优质房（undervalued property）。
这表明了，客户们投资回报率大约在6%到6.5%，投资者们立刻達到中立的現金流量資產（neutral
gear）。他们花少量的钱就可以作为物业持有者，一旦时机来临，投资的房产升值，他们就可以从中获取大量利潤。另外，对那些不愿承担风险和即将退休的人来说，这樣的房产是能为自己提供资金流量，他们无需缴纳税或扣除税金，簡直是再好不過了！
Ø 风险
每一個机遇和投资都是存在风险的。 因此风险管理对你的投资成功来说至关重要。怎麼說呢？以我的個人分析和觀察，最易受市场影响的人群包括：
1.
少量积蓄者 (no saving)
2.
高度負債的人（overgear）
3.
無雄厚的家庭资助和靠山的人士
4.
无技能和证书可另外择业的人 (low skilled worker)
5.
那些全家只靠其一個人收入维持家用的家庭（single income）。
另外的其他风险是 --- 投资者在不好的地点购买物业，會因接下来的几年经济缓慢或是零增长的資產托連。当房租不足以平衡所有的费用时，这种情况将会更加糟糕。 所以你盡量不要拥有此类房产，因為你將面對以下困境：
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当市场状况惡化导致的高空房率。（High
vacancy rate)
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房客因为失業，付不起房租但却不愿搬离；你卻仍得付還利息。(High rental loss)
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由于你病假，受伤或是被解僱，即使你想变卖房产，也不見得你會賣到好價錢。尤其是你賣的價錢不好，你因為出售價低於成本和貸款，即使賣了，仍欠銀行的錢。
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由于房产的贬值, 你将被迫宣布破产, 因為你賣的價錢不好, 出售價低於成本和貸款，即使賣了，仍欠銀行的錢。
若出现以上情况，您积年累日的辛苦钱将会烟消云散。那麼我們如何解決或減少以上風險呢？
Ø 可采取的措施
以上的风险，除了採取省钱或是减少不可抵税的债务外， 另一个方案就是寻找按揭貸款或房子保护險，其可提供：
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失业者福利，
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当房客因为失業时期，死亡或是拒绝付款并且不愿意退房时，房主可得到保险其中覆盖至少15周的房租补偿，
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因为疾病或受伤支付85%的收入直到你65岁。其保險可被抵税。这个对于财富创造尤其是仅是家中唯一有收入的人非常重要。
这些保障險提供适当的时机讓你重返工作岗位，付账单，另寻房客，卖房，同时避免被银行强迫变卖房产和迫你宣布破產等不良結局。无论在好的或是艰难的时期, Capital Wealth Finance将会并肩作战 – 本中心可以为你们提供贷款保护保险金覆盖收入保护， 你将受益于外伤或是失业。房东保险将会覆盖至少15周的拖欠房费。
这些保障对于您或您的家人来说，是一份安心於承諾。无论在何时，無論發生什麼事故，你們都能安然度過難境！Jenny胡 提供免費的复审以确保你们的贷款在城镇中仍是最好的，同時確保你的保障是最適合你的生活方式和荷包！
不要忘记我们最低的1至3年的无需任何年费用的固定利息從5.39%起。从现在开始截止12月底，对于任何贷款若成交後，你将有机会得到總价值$12,000來回美国飛機票和$1,000的美国旅费
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