選擇哪種投資為好？

金融市場因金融風暴，都有了重大變化。因此不斷審查自己的 財務狀況，尤其對想在房產領域創造財富的您來說是十分重要的。

近來有好多讀者來問我以下問題：“選擇哪種投資為好？”投資工具有多種，如：存款、股票、期款、外匯、地產、生意等都有各自的利弊與風險。股票、債券、外匯是回報高，有在短期間獲得100%回報率的可能性，買賣方便，交易成本低但風險性極大。

自營生意是好多海外移民的選擇，好處是有充分自主權，投資回報不錯，但風險較大。因為生意若買得不對或選擇錯誤的生意，不僅會虧錢，甚至有時候會面對生意出手的難題與管理的煩惱。好多夫妻店只是給自己找分工，工作時間長，每小時工資也不高，行動自由卻也受束縛。哪種投資最適合你？ 那就得根據自己的情況才能而言。最適合眾人的投資工作是房地產，因它有4大好處：

1. 風險低。工地資源有限性決定了房地產長線投資總是增值的。房地產是不動產，絕 不會化成水。
2. 投資門檻低。只要有3%-5%的儲蓄作為首付就能貸款買下房屋。某些情況下甚至不 用交首期貸款。
3. 能借用銀行貸款。用小錢生大錢的原理去實現自己致富的夢想。例如，40萬的房子，自己只要付2萬元（5%首付），而資產增值是整個40萬。過去38年澳洲房地產每年增值達12.8%， 40萬的房子一年能增值$51,200。以你付出的2萬而言，你的回報率高達256%。
4. 投資物業能享有政府退稅優惠，就是說政府幫你供房。房地產的投資缺點：交易成 本高也不如買賣股票靈活。但因它利多於弊，所以房地產仍是致富人士不可缺少的工具 之一。

本中心Capital Wealth Finance(CWF)成功幫助自僱人士解決其財務困境。例如，上個月，有個客人的商業貸款年期已到，因銀行需要重新審查，估價大跌，便要求客人補一百萬將抵押品比率（LVR）降低到可接受的信用水平。客人十萬火急花了好多時間、財力、精力和估價費（總值$3萬）都無法解決此問題。CWF解決估價問題外，也幫客人爭取了更好的貸款產品如利率和年限，最重要是還他的時間和安心，這樣他才能不必為錢傷腦，而集中精力去擴大生意。

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