利率多少是否最重要?

華人對置業專家的偏好是有歷史根源的，買房不僅是物質需求，也是人們的生活保障和人生的成就感。尋找好房子，總要有些選擇的因素；如地段，類型，購置時機，自身的訂金和貸款手續是否通過等等因素。同樣的貸款產品也有幾個重點有待你去考慮。

有好多顧客最關注的問題是：〝利率多少〞？是否最便宜，最低的利率的產品就是最好的？答案肯定不是。因為凡有貸款經驗者和有過幾套投資房的投資家都知道，評價貸款產品的好壞不能只單看利率外，還要看功能，收費和靈活使用的程度，更要因人，因時，因事。貸款者在選擇房屋貸款時，應考慮哪些重點？

華人社區最专业的的信貸理财公司，Capital Wealth Finance資深貸款和投资经理Jenny胡為你們列下幾個重點。

1) 利率　－　在選擇貸款產品時，請注意比較利率(Comparison rate)而不是表面的利率。因為Comparison rate參考了所有的費用如年費，月費等，這些雜項費用在單純的房貸利率是體現不出來的。自 2003年7月1日，澳大利亞信貸行業協會(MFAA)在消費者保護條例規定，貸款顧問和廣告上向顧客推薦房貸產品時，都得給顧客們“對照利率表”(Comparison schedule)，這樣你在比較各大銀行和金融機構的產品時，才能完整的做個比較。這不但保護了消費者的知識權，還限制一些從事貸理業務的中間商利用複雜的合同條款隱藏真實利率的不道德行為。Capital Wealth Finance擁有浮動利率的產品為4.57%，25年的對照利率是4.59%，從這兩個數字就可知道產品是沒有太多的雜費。

2) 功能　－　不僅是靈活還款，還直接影響你支付貸款利息的多少和自由度，有些貸款產品可讓你分為A和B兩部份。A是定息貸款，B是浮動利率。這樣一來，你可減低升息的壓力外，也可享有低利息產品的優惠。

3) 費用與罰費　－　大多數銀行都有收取年費，月費等費用．但若在固定时轉貸或轉卖，銀行和非銀行和金融機構同样有罰費。

4) 本中心擁有特惠產品，無年月費，固定时还可预需多还和没有罰費，讓各大客戶真正收到益處，真心為客戶的利益做到最好，以答謝客戶多年的支持。

貸款者除了考慮以上3點外，也要考慮投資的長短線和經濟狀況，Capital Wealth Finance為客戶免費規劃和量身訂做，幫你千里挑十，十里挑一，從專業，用中立的角度以你的情況向客戶們提供最佳產品和服務, 让你更快达成拥有家园的梦想。

在利率未上升前，筆者建議客戶選擇超低的2年固定利率， 4.59% 讓客人得到真實的利益，這是跟随个有經驗和有敬業貸款經紀人的好處之一。任何有關房地產投資和貸款事物，歡迎來電 0408 798 899 與 Jenny胡小姐咨詢產品和服務詳情並預約面談時間，本中心必會給你解答你代款的难题。