Using "Other People Money" and "Other People Skill" to advance your Life

最近不少客戶和房地產銷售人士都在埋怨2012年的房地產走勢不如過去幾年。其實市場的低迷不僅是在房地產，零售業、餐飲業、建築業都沒有反映樂觀的趨勢。但在同樣現象卻有兩種人用兩個不同的作法而拿到不同的結果。這期Capital Wealth Finance投資理財貸款專欄資深貸款經理Jenny 胡與大家分享客人的親身經歷和他們的回報。這 2人組“到底有什麼樣的結果”?

1)             第一組人是生活穩定，年齡45到58歲的人士，應該是享受清閒生活的時刻，因兒女都長大要成家了!但他們卻利用買家的時機，增加負債，繼續投資。在買物業的時刻，他們就能賺取$8萬到$10萬的利潤。他們的目光除了是可觀的利潤，更重要的是他們在計劃自己退休後的日子。因他們要維持一定素質的生活品質，他們不願意和知道他們不能依靠微薄的政府老人金來度過晚年!我們都知道，也可看到隨著全球性的人口老化趨勢(澳洲也不例外)，沒有一個國家的政府能無限度，無止境地保您終老一生。現在的希臘、義大利、歐美國家就是一個真實例子，因此 “養房防老”將是你最大的保障，勝於你的退休金(Super)和政府的養老金(Pension)。這組人願望再借力與財力下貸款買物業，因為他們過去的投資得到好多樂趣，也讓他們獲得不曾想過的投資回報。因此他們利用今日市場趁機購買符合他們投資策略的物業。由於房地產的控制權大，回報穩定，日後的租金收入將是他們的退休金兼收入。他們深知自己可以用自己的智慧、時間與別人的財力在 “借力”的情況下為自己創造更美好的未來，富足地過一生。

2)             第二組人較年輕(35到48歲)的年齡階段，有不錯的工作和穩定的生活，但他們只有一個豪宅和每月雇主的9%退休金。這組人都是專業人士有著不錯的收入，因此都把多於的錢放在銀行，以備緊急需用錢時可以立刻拿到。他們的價值觀是我還年輕和有幾張專業文憑，不用愁勞這些遙遠的退休生活而做任何行動!同時，他們也把財力精力都花在孩子身上，而忽略了自己的需求。退休金無疑是你的財富但他的風險在於你把錢交給別人來管理，別人管得好，你就可多拿一些，管得不妥，可能就會失去50% 的價值。2008年全球金融風暴就是最好的見證，你不能控制它的回報率。

很明顯的，第一組人的晚年生活肯定會比第二組人有更好的生活素質，他們也可以提早達到財富自由的境界。第二組人一旦失去高薪工作，無法在一年內找回同樣薪資的工作，生活開支就會變成壓力。

   每個人在投資前，只要知道自己的底線，用正確的態度去面對投資所帶來的風險和回報，那你就會成為不敗者。房地產投資相對於股票和退休金等，資本項目，他的好處是回報穩定。無論是物業租金收入或物業資本增值，從中、長線幾乎沒有人不賺錢的。澳洲是一個移民國家，移民湧入，第一個解決的居住問題。這無形造成物業需求增加，所以買個好的地段，價位合理的房子，你絕不會不賺錢的，只有賺多少和賺多快的問題而已。澳洲現在房價是一個有討價還價餘地的買家市場，利率偏低，本中心有固定從5.86%和浮息6.19%起幫你拿下你心愛的房子，為你做到富足過一生和賺錢的承諾。

   唯有妥善規劃資產和理財者，你才能與家人快樂富足過生活。相信聰明的華人同胞知道自己應採取什麼行動為自己的晚年做個交代。

母親節來臨，全體工作人員祝賀全天下的媽媽身體健康，快快樂樂地與家人度過溫馨的節日。