何时是最佳買房時機?

上期Capital Wealth Finance投資理財貸款專欄說明了“理財不是有錢人的專業和遊戲”後，我們接到不少客戶來電諮詢現在是否是買房時機，這個問題沒有一個人能夠籠統地給出肯定或否定的答案。因為此問題是得需要綜合分析各方面要素才能得到結論。

現在房市處在一個穩定期，在這靜止的狀態，未來的房價是否會向下調整？Capital Wealth Finance資深理財貸款經歷Jenny胡與你分享此重大問題。

當我們回顧歷史圖時，就不難發現，房價是持續上升到。歷史數字顯示分別在1981，1987，1994，2003達到發展期待頂峰。澳洲地產分析師Residex數據也顯示了100年裡地產的增長率平均有10%。一個良好的地段在7至10年就會翻身，媒體也會鼓吹“不要再投資澳洲地產，因它的價值不再成長了”。我們將用以下客觀理性的實例去衡量該論斷的正確與否。

1. 1987年，人們都在擔心會出現1930年由於股票崩盤的大蕭條，而不敢入市房產。結果錯失靠‘房’致富的良機。
2. 在90年代，媒體也鼓吹因嚴重的通貨膨脹，房價不會再升。
3. 過去幾年（2002-2008年）時期，因油價上升，911事件，金融風暴，和房產供應過剩而不投資地產。

但以上的事件，時間證實了澳洲房價並沒跌到像歐美國家那樣慘重，反而有些區域有上升現象或保值。主要原因有兩大因素：

1. 人口統計
2. 供求關係

房產和其他投資項目一樣，有兩個基本因素左右其供求關係。那就是貪婪和恐懼（Greed & Fear）。真正理解市場，一個人須有足夠的理智去觀察、思考回報和做冷靜的分析真實數據。Warrer Buffee世界上最偉大的投資者之一，是以理智投資做法而聞名於世的。我們凡人都不能預測未來，但有些事是肯定的，歷史會重演。只要自己沒有把荷包弄得太緊和量力而出，在靠近城市不遠有良好設施的地段去進行買房投資計劃，你必有不錯的回報。因為不論何時，房地產都有它重要的投資價值，在股市不明朗和大幅動的情況下，更能顯出地產的穩定和重要性。我曾幫過一個客人，從零到現在擁有十套以上的投資物業，他每年可以收到$9萬多的淨租金收入，他告訴我，讓他能過著休閒的“年輕”晚年不是他的工作，而是他的地產。因為他的財富除了能有效地抵達通貨膨脹的壓力外，同時也合法地扣稅，再加上租金不停地流入，所以他可以比別人早退休10年，也不必等著政府的(Pension)養老金過著樸素無人過問的生活。

以上的分析與分享，希望能幫到有意購房者，但又不知是否入場的投資和自住房者有了力明確的方向。任何有關投資貸款的問題，請電 0408 798 899或郵寄 joh@capitalwealthfinance.com.au與Jenny胡小姐探討垂詢。

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