怎么能从NRAS物业投资中受益?同时轻而易举的获得每年高达$10,000的政府辅助。
NRAS (Natural Rental Affordability Scheme)
NRAS是澳洲政府住房補貼計劃之一，是政府為了增加住房供給，來緩解住房短缺局面而制定的一項法案。根據此法案，參與國家住房補貼計劃的投資者對投資物業同樣擁有永久產權，並且能夠享有聯邦政府和州政府給予的連續10年的年均投資補貼額約為$10,350。該補貼額度會隨著CPI的增長而逐年增加，政府補貼全部是免稅收入。參與NRAS計劃的物業必須以低於市場正常租金的20%對外出租。
例如一套在市場可拿到$400元租金的排屋，若是在NRAS的計劃下，你只能出租$320元/每週。但你可獲得政府每年$10,350的補貼。你的收入若是$65K以上，你所得到的現金流將是$120-$200/週。這在達到正現金流(positive
cashflow)的同時也達到了抵稅的目的，簡直是一舉兩得。租客類型有警察、護士、老師、單親家庭等。
NRAS和非NRAS投資項目比較
NRAS
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Non
NRAS
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總回報
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8%
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5-5.3%
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現金流
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正
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負
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物業地點
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快速發展區域，近學校、公車站及生活設施，讓你有保障
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由地區與價格決定增值率
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稅收優惠
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10年內，每年可獲取聯邦政府和週政府給予的免稅補貼$10,350
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無
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貸款比例 LVR
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80 to 95%
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80 to 95%
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以下圖表講述NRAS V.S. Non NRAS回報率（個人與養老金名下的區別）
物業價值$400,000
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個人投資
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SMSF（養老金管理投資)
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投資者應繳稅率
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46.5%
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15.0%
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週租回報
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開放物業
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NRAS物業
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開放物業
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NRAS物業
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$400
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$320
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$400
|
$320
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年租回報
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$20,800
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$16,640
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$20,800
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$16,640
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NRAS政府補貼 $9981
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$18,656
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$11,742
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總收益
出租收益率
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$20,800
5.2%
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$35,296
8.82%
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$20,800
5.20%
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$28,382
7.10%
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