2014 市場經濟走势

這期Capital Wealth Finance (CWF)貸款專欄，資深理財規劃師和貸款經理Jenny胡與你詳述2014年能給投資者帶來什麼回報、最新利率資訊，以及我們應該如何創造財富和保值財富。

回顧2013 - 政府更改、澳元漲跌。現鈔匯率持續低迷，從經濟上來說，2013年是有趣的一年。以下是過去2013年的獨家金融總結。

悉尼在拍賣清盤率競爭中處於領先位置，全年大部分時間在70%左右浮動，九月份高達78%。幾個主要城市中，布里斯本的拍賣清盤率最低，全年大部分時間都低迷在40%。據RP Data-Rismark每月房價指數顯示，各首府的房價都在以四年來最快的速度上漲。悉尼的地產價值遙遙領先為14.5%，緊隨其後的是珀斯9.9%和墨爾本8.5%。

2014年能帶來什麼 – 很多經濟學家和房地產分析家相信，今年是昆士蘭發展的一年，因為投資者們正在挑選好的、利潤收益可觀的地點。但2014年房地產市場預測不會像2003年那麼火爆，因為礦業緩慢和失業率將使2014年布里斯本房產的增長率限於4.7%到5.5%之間。這些因素將會阻礙布里斯本的房市復甦。距離首府CBD十公里之內低於兩百萬澳元的房屋將成為市場最活躍的部分。

匯率變動 - 在2014年三月份的會議上，澳洲聯儲決定延續官方現金利率在2.25%。在CWF我們提供兩年定息4.79%-免鎖息，以及高達85%的無抵押貸款保險。這對新購買者或已有大量抵押貸款的現有投資者都具有吸引力。

投資者目標-創造財富和財富保值 - 投資者把所有的錢都投在一處房產，若房價繼續上升且租金空置率很低的好地段，這將會很好。但是，假如房地產市場下跌，投資者將面臨重大損失的風險，除非他們持有實力且沒有在錯誤的時間被迫出售。對投資者來說，把風險分散到多處資產中並知道如何降低風險，是非常重要的，這通常被稱為分散投資（Diversification）。能達到這一目標的方法之一是投資股票和共同基金(managed funds)。

經歷過2008年全球金融危機之後，很多人認為股票風險太大，但是，就像房地產投資組合一樣，也有方法能夠安全地投資股票市場。以一些方法可以達到大大降低投資風險，比如說投資像Woolworths、CBA Bank、Telstra等等之類的大型藍籌股企業。

大型企業若繼續大幅盈利且不會破產，您的投資股份/資產將增長-資本增長。同時，地產股還會將租金收入以紅利的形式給你現金流。每兩年，每個企業把營利/紅利付給投資者。這些紅利以現金的方式付給投資者，有些還包含紅利抵免（franking credit）。

紅利抵免是企業已代您支付了利潤稅。因為利潤稅已被制服，收益就變得更高，這對高收入的投資者是非常有益的。加入您投資的是像Self-managed Super Fund (SMSF)之類的免稅機構，那麼紅利抵免將以額外現金分紅的方式付給您。投資在定期股利和紅利抵免的企業是投資組合的一個巧妙方式，能確保您繼續長期創造和保存財富。

如果您正在尋找投資組合的不同途徑，並想要用多元化投資方式來降低投資風險，Capital Wealth Finance (CWF)能幫你做貸款結構和房地產投資以外，CWF也能夠幫助您分散投資風險。我們和Bellmont Securities建立了獨一無二的合作關係，他們在辦理長期股票投資組合方面是專家，用最低的風險下給客戶提供高質量的藍籌股企業、分紅和紅利抵免。貴公司每年可以為客戶提供高於10.20%的平均收益。成為我們尊貴的客戶，您可以僅以兩萬五千澳元開戶，並享受1.2%的低費用。

你想要成為另個不敗的投資者嗎？本中心現在提供免費財務規劃，總值$880幫你打造一個你專屬的理財方案，請Jenny胡0408 798 899，她將在2014年祝你實現你理財的目標！

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你不理財,財不理你。任何有関房地产投資於理財事務,歡迎投資者和讀者來電查詢。電: 0408 798 899 / (07) 3273 5408 與胡小姐聯繫。