澳洲经济緩慢 - 风险及机遇分析
当今市场上，因外界局勢令到澳洲经济緩慢，使得我们的经济，工作以及投资回報都充满诸多不确定性。这無形中給那些有錢有勢的人提供了最佳投資机会，但對於那些沒有資產，儲備，無家庭支持，無现金流量或沒有技能的人们來說，想要重新進入就業領域，確是愈加困難。
這期 Capital Wealth Finance的高級金融業務经纪人和資深貸款經理 Jenny胡，为大家呈现以下资讯：
- 风险及机遇分析(Risk and opportunity Analysis)
让您在現今的经济環境中及在投資道路上一帆风顺和达到你理想的财务目標 。(Help you achieve your financial goals with
minimum disruptions)
机遇
自2012年, 本公司帮助了很多顾客购买物有所值的物业，他們在购买期间就得到盈利。我们无需等待资产的升值，因为利润可以马上兑现，盈利范围均在$80,000到$200,000之间。这个真實案件告訴我们的投资者和客户们，当今环境倾向于买方特别是现金充裕的人。
- 他们不仅可以得益于以低价购买價廉物美的房屋。
- 同时可获得最低利息---商业贷款利率是5.24%，房贷率卻可低至4.44% --- 这些低利率可在好地段购买被低估的优质房（undervalued property）。
这样客户投资回报率大约在6%到6.5%，投资者们立刻達到中立的現金流量資產（neutral gear）。他们花少量的钱就可以作为物业持有者，一旦时机来临，投资的房产升值，他们就可以从中获取大量利潤。另外，对那些不愿承担风险和即将退休的人来说，这樣的房产是能为自己提供资金流量，他们无需缴纳税或扣除税金，簡直是再好不過了！
风险
每一個机遇和投资都是存在风险的。 因此风险管理对你的投资成功来说更加重要。怎麼說呢？以我個人分析和觀察，最易受市场影响的人群包括：
- 少量积蓄者 (no saving)
- 高度負債的人（overgear）
- 無雄厚的家庭资助和靠山的人士
- 无技能和证书可另外择业的人 (low skilled worker)
- 那些全家只靠其一個人收入维持家用的家庭（single income）
另外的风险是 - 投资者在不好的地点购买物业，會因接下来的几年经济缓慢或是零增长的資產托連。当房租不足以平衡所有的费用时，这种情况将会更加糟糕。 所以你盡量不要拥有此类房产，因為你將面對以下困境：
- 当市场状况惡化导致的高空房率。（High vacancy rate)
- 房客因为失業，付不起房租但却不愿搬离；你卻仍得付還利息。(High rental loss)
- 由于你病假，受伤或是被解僱，即使你想变卖房产，也不見得你會賣到好價錢。你将被面临宣布破产的可能性款，因為出售價低於成本和貸款，即使賣了，仍欠銀行的錢。若出现以上情况，您积年累日的辛苦钱将会烟消云散。那麼我們如何解決或減少以上風險呢？
可采取的措施 - 以上的风险，除了採取省钱或是减少不可抵税的债务外，另一个方案就是寻找貸款人寿或房子保护險，其可提供以下利益：
- 失业者福利，
- 当房客因为失業时期，死亡或是拒绝付款并且不愿意退房时，房主可得到保险其中覆盖至少15周的房租补偿，
- 因为疾病或受伤支付75%的收入直到你70岁。其保險可被抵税。这个对于财富创造尤其是仅是家中唯一有收入的人非常重要。
这些保障險提供现金流讓你重返工作岗位，付账单，另寻房客，卖房，同时避免你被银行强迫变卖房产或迫你宣布破產等不良結局。
本中心可为你们提供贷款保险金和收入保护，房东保险将会覆盖至少15周的拖欠房费。这些保障对于您或您的家人来说，是一份安心的承諾。无论在何时，無論發生什麼事故，你們都能安然度過難境！
在这促销期,本公司提供免費的财务规划和分析总值$880,确保你们的贷款利率 仍是最好的，同時確保你的保障是最適合你的生活方式和荷包！
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