首次購房者须知!

最近有不少客戶來電告訴我，房價在$45萬以下的物業供應不求的嚴重現象。對於這異常的現象，是因為還有很多首次置業者不願錯過现在低利息和房价未火爆前找个家，投资者多添几户物业 和把钱放在房产胜于银行吃利息。

 

購買物業的人增加，自然想貸款人必然就多了。然而買房像搶房就不應該。雖購買自住房，部分的錢是由政府幫忙分擔，但房子再便宜也得花幾十萬才能買到。為了得到＄1万五千元而多花了幾萬元，並不是明智之舉! 因为買房不像買部車，買不好可以輕易賣掉再換一個。首次置業者，應該在購買物業前，做好功課，如買什麼的物業-公寓、排屋、獨立屋等，在什麼地區，自己荷包能承受的還款數額與自己能夠貸多少款。這樣一來，首次購房者就不會浪費寶貴的時機、精力和可能面對買錯房價而遭受巨大的損失。由于只有新房或买地建房才可拿＄1万五千。

 

澳洲華人社區唯一拥有信貸，财务规划资照和理财公司，Capital Wealth Finance資深代貸和理财經理Jenny胡小姐講解建房貸款(Construction Loan)的方案。

建屋和購房除了建地、選設計、選建商，在簽訂合約前還有好多重要事項， 那就是付款方式的安排，選對貸款經紀人與選對貸款產品。

 

有很多客戶喜歡用房地產經紀/發展商介紹的貸款經紀人，無疑對買房者是件方便之事。然而尤其是對首次購買房屋者有時是不利的。因為這樣的作法，有時你的房屋的價位買貴了，但因貸款經紀人是由地產經紀人或是由發展商介紹的，貸款經紀人為了保持良好生意關係，不忍心斷切這關係只好不告訴購房者情況下，讓這宗生意完滿結束。

 

為什麼對首次購房者會有比較不利的地方? 因為首次購買者，沒經驗再加上年齡較輕，在很短的時間內必須做樣多的選擇和決定。往往不做些功夫去打聽所收到的資訊是正確或合理，就多花了錢和貸錯的貸款產品，少的花幾千元，多的可以甚至千萬元。所以在用別人介紹的貸款經紀人，尤其是有直接利益的，自己應慧眼識 “英雄”去interview那人的公司背景，有什麼黑白證明來保證所說是他能實行的。

 

Construction Loan 付款方式的安排 – 屋主的情況和建商要求常有衝突，特別是新移民對西方社會商業交易不熟悉的朋友，希望我的專業分享讓客戶提供寶貴訊息。

 

一般的建房過程大約要9到12月之間。這樣長的時間，資金的循環至少包括供應商、建商、包工和屋主四大方面。建商和包工、供應商都有一定的資金結算方式和時間限定。房主和建商也有一個付款方式並紀錄在合約中。一般建商會採取銀行的付款方式，這是經過澳洲消費者保護組ACCC和建房協會(HIA)，一致認可的付款方式。

 

屋主可以用合約上的議定金額，提供擔保品(如房產、定存或有價證券)向銀行申請貸款。這樣的付款方式就是一手交錢，一手交貨的用分期方式來還債務。這樣的還款不會因為生意資金轉移、意外、生病而受影響。另外，建商提供的建房合約的報價是不包括圍牆、游泳池等。屋主在申請貸款時可把這多條的工程報加入建房合約中，一起借貸出來。

 

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