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理財是由 “ 無 ” 到 “ 有 ” ( 儲蓄 ) ，由 “ 有 ” 至 “ 多 ” ( 投資 ) ，由 “ 多 ” 到 “ 富 ” ( 錢攢錢 ) 。這個理財階段還牽涉到資金的分佈，由保守到進取反映到每個人的風險取向。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深貸款經理和政府持牌規劃師 Jenny 胡在新的財政年度的到來，與華人同胞分享 “ 如何設計投資組合使自己輕鬆愉快過生活 ” 。     每個人對人生的要求都有不同，不同的人生階段有不同的計劃目標和責任俗務。理財的概念和形式雖會隨著時間與需要的不同而改變，但完善的理財計劃是必須與專人一起越早進行越好。這是怎麼說 ? 因為投資理財雖可以較快累積財富，但投資是像水那樣，它可載舟，亦可覆舟。就如 2008 年的金融海嘯與風暴，或因投資方法有所誤差 、 投資心態不對都可能讓財富縮水，甚至血本無歸。善於理財的華人同胞在 “ 勤儉致富 ” 的當兒，也認識到 “ 投資致富 " 的重要性 ! 我們一般把資產分為 4 大種類 : 現金 、 債券 、 房地產和股票，這些都是建築你的財富的基本要素。 投資項目 – A.     包括銀行定存、現金、管理基金等。投資年限為短期 1-3 年。 優勢 – Ø 被視為最安全的投資方式，風險小 Ø 容易提取 Ø 為長線投資打下基礎 風險 – Ø 回報低 Ø 易受物價通膨影響，現金購買力被削弱 Ø 對於利率走勢極為敏感 Ø 利息收入要納稅 B.     債券 – 投資年限為中期 – 3 到 5 年 政府和金融機構以融資為目的而發行。你買債券 (Bond) = 把錢借給債券發行商，並在期末賺取利息。 優勢 – Ø          安全，因回報是固定，基金受保護 Ø          得到基金的盈利收益回報 風險 – Ø          回報較低 Ø     ...

我們的調查統計，華人社區， 80% 在 46 歲以上來澳有十二年的華人基本都擁有 3 間以上的房產，總值都會超過百萬。我們怎樣利用政府的政策來幫自己提高自己的利潤和降低自己需交的增值稅 ? 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深理財貸款經理 和政府持牌財物規劃師 Jenny 胡簡述如何幫你把房產貸款和投資進入專業化。 簡單拼比利率和費用對大投資家已過時了，唯有全面設計房產投資戰略，運用政府的政策和提高房產投資的總體回報才是今日華人社區投資者應關注的問題 ! 原因何在 ? 因為你若不慎和妥善規劃你的結構 ( Structure) 去持有你手中的房產，你的損失將是幾十萬的。雖然稅不應是投資者的主要考慮原因，但在你創造財富計劃時，你應巧用合理和合法地的方式去減少賣掉房子所需交的增值稅 (Capital gain tax) 或完全免付。同時，你也應該考慮到財產保護 (Assets Protection) ，收入分留 (Income – splitting) 的靈活性等的正面影響去達到你財富自由的境界。 金融風暴開始，好多已進入退休年齡準備與子孫過個舒適的晚年的工作人士，卻恍然大悟他們的養老金不能滿足他們退休後要過的生活，因此不得不延長工作時間 ( 從 65 到 70 歲 ) 。因為他們的養老金已減少了 45-50 巴仙 ! 好多人士就決定用自立的養老金 (Self managed super fund – SMSF) 去支配自己的命運，與其讓基金經理 (managed fund) 把辛苦賺來的錢投放在股市，或資金不如用自己的意願 、 知識和專業人的規劃下為自己的晚年做個更好和更穩當的結果。因此好多人就採用養老金來購買投資房使到自己的收入稅降少，同時享有不同的優惠。做到財產保護，免增值稅和提高自己投資的總體回報。當然，每個決定都有些利與弊和產生不同的費用 / 支出；因此每個客人的理財方案我們都精心幫你計劃，使你在理財道路上更有傑出的成績和收穫。

Great Warm News to share in this Cold Winter Season!  You may not have seen the recent announcements surrounding FHOG and stamp duty changes, so I get this information out to you via my social network.  If you are interested to get the QLD Govt flyers with a bit of a overview following, please email me and I will provide to you.  Importantly in all of this are some significant changes that are time bound.  People stand to save considerable $$ in transfer duty if they sign a contract for a PPR prior to the end of the financial year.  I am informed there are significant extra costs post June 30. The below is there are $17K for the First Home  Buyers, $10K for investors who are buying -conditions are to be  a new house or land and house package and the value of $60,000. Summary: The $7,000 First Home Owner Grant continues to apply to first home buyers purchasing a home with a value less than $750,000. The $10,000 grant ...

上週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 諮詢貸款，以他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因朋友的介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。       Capital Wealth Finance 擁有十多年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。             貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款產品，幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料呈上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去批准。這過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 ! 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 大點 : 1.      不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 買花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 2.      貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 3.      銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Share holders &dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上...

上期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄里與大家探討如何運用有效資產幫你致富，這期資深財務貸款經理 Jenny 胡為你介紹如何把握投資良機“為養老做好准備”。 養兒防老的時代已逐漸離我們的生活遙遠了，雖澳洲政府有保障系統，只提供最基本的生活保障，但單靠這個 welfare 度過安樂的晚年時不夠的。幸福的退休是要靠自己早日規劃，尤其是為房子，車子，孩子，生意奔忙勞碌一生的華人，唯有明智的理財投資才能保證將來的幸福與快樂！ 話說回來 — “你不理財，財不理你”，身為新一代移民華人同胞，我們都經歷過異國謀生養家的艱難與無助，妥當的理財和適當的投資活動才能幫助人們在現代社會達致富自由的捷徑。 Jenny 胡與你分享以下真實故事來說明“如何在努力為家庭幸福奮鬥時，你也可以規劃自己與解決未來養老理財額問題。 ” 陳先生是個普通職員，今年 38 歲和妻子 35 是個全職秘書和一個八歲的小孩。在 2003 年購買了一個自住房，貸款額為 $25 萬一月供大約 $1700 元，陳先生是屬於保守型的投資者，除了把多餘的錢放在房款產品中，其餘的錢就放在小孩基金以備大學費用和自己的儲蓄戶口。 他離退休還有 27 年，在 Capital Wealth Finance 的幫助與規劃作了一下理財目標： 1）           合理還貸與退稅 2）           通過投資項目如（房產，股票與基金來取得比存款利率高的投資回報 3）           退休養老的生活費用要保持跟現在一樣的基本日常支出。 陳先生確定以上的理財目標后，本中心通過抵押貸款為陳先生購買了另個投資物業。房產投資收益穩定，投資風險小，是一個養老的好工具外也是個有效避開通貨膨脹的好手段。無論房價有怎麼的變化，有一套你可以支配的好房子和使用價值高的物業，你可以在稅務上取得一定的優惠。那麼其投資的風險已減到最低成份，陳先生買了一個靠近市區的房子 3 房一廳將來兒子上大學，可以方便居住，也省了好多交通費租金和時間。空餘的房間，可以出租...

最近不少客戶來電問 轉”？和“在投資 這期 經理 資產在沒賣前，能給業主什麽樣的優惠？ 有效資產是指沒有負債或負債比例低於 擁有有效資產的業主可以用物業來貸款，把現金兌現去投資股市，外匯，債券等回報高的項目。眾所周知，物業市場和資本市場是一對“冤家”，不是物業市場就會是資本市場，這是一條顛   。 因為他可以讓 你有充分的自主權，投資回報可觀，而風險也不太高。然而工作時間長，行動自由也會受到限制。中國人都有節儉的美德開源節流，也是開源在先后積累財富，這是一個致富的方法。然而唯有投資理財才是創造財富的真正途徑，爲什麽這麼講？因為若你想賺 $ 100 萬，你需要多長的時間才能積累下來？假如你可以每年省下 $ 3 萬，交稅后和除掉一年的開 支） ，也需要 30 年的時間！但你若把這 $ 3 萬作用 首 期來投資， 10 到 15 年你可能 已 賺 超 過 $ 100 萬！你所做的投資可以產生 收入 來 維持 你 退休 后的生 活 開 支 ， 並 讓你 合 法扣稅（在你未 退休 前 ） ，同時讓你的 後代留 下 永久 的財富。 每個人都知道，投資需要大量資金和帶有一定的風險，例如生意買賣，都是海外移民的不錯選擇   此 一個人是 否 會投資，不在於他有多少錢。他若沒有投資的意 識 ，就 算 多有錢，他也不知道如 何 賺錢。因投資不是 單純 有錢沒錢， 還 要有時間， 教育 ，中，長期 規劃 等 項目。 Capital Wealth Finance 擁有 14 年投資理財經 驗 ，用專業 誠信 的 態度幫 有意 念 致富的投資 者 創造 更 多財富， 幫你的晚年退 休 做好 準備 和為 你的 家人 努力規劃 你們幸福 的未來， 任何 有 關 房屋投資理財問 題 ， 請 電 0408 798 899 預 約 或電 郵： joh@capitalwealthfinance.com.au 詢 問 詳情 。 因 : “ 怎麼利用有效的資產解決資金周 當兒 要注意哪些事物”？ Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深財務貸款 Jenny 胡與華人同胞介紹“什麽是有效資產”， 和 有效 50% 的資產。在房屋貸款的審核過程中，借貸比例 (LOAN V alue Ratio / LVR ) 越低，那麼能被利用的有效資產就越多。好多人都知道物業在...