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当今 市场上， 因外界局勢令到澳洲 经济 緩慢， 使得我们的经济，工作以及投资回報 都 充满诸多不确定性。 这 無形中給 那些有 錢有勢 的人提供了最佳 投資 机会，但對於那些沒有資產儲備， 無 家庭支持， 無 现金流量或沒有技能的人们來說，想要重新進入就業領域，確是愈加困難。 这周，來自 Capital Wealth Finance 的高級金融業務经纪人和顾问 Jenny 胡，，将为大家呈现以下资讯： -           风险及机遇分析 (Risk and opportunity Analysis) 如何幫助尊貴客戶以最小的損失達到其 最大 財政目標 ( achieve your financial goals with minimum disruptions) -           在現今萧条的经济環境中如何 在投資道路上 一帆风顺的航行   Ø    机遇 2012 年 , 我目睹并帮助了很多顾客购买 物有所值 的物业 ，他們 在购买期间 就得到 盈利。我们无需等待 资产的升值，因为利润可立马兑现 , 盈利范围均在 $80 ,000 到 $200 ,000 之间。这个 真實案件告訴 我们的投资者和客户 们 ， 当今环境 倾向于买 方特别 是现金充裕的人 。 1.        他们不仅可以得益于以低价购买 價廉物美的 房 屋， 2.        同时可获得最低利息 --- 商业贷款 利率 是 6. 0 4% ， 房贷率卻可 低至 5.39% --- 这些低利率可在好地段购买被 低估 的优质房（ undervalued property ）。 这表明了， 客户 们 投资 回报率 大约在 6% 到 6.5% ，投资者们 立刻達到中立的現金流量資產（ neutral gear ）。 他们花少量的钱就可以作为物业持有者 ，一旦时机来临，投资的房产升值， 他们 就 可以从...

澳洲統計局今日公佈的數字表示，昆省新房的營建遭受了全國最大跌幅 , 只有少數住宅去申請批准。從今年 9 月 12 日，取而代之的首次購房津貼是 $15,000 ，只有新房工才能領到首置扶助金。所以還沒買房子的首次置業人士，請把握政府給的優惠津貼，因這項政府的優惠政策不知幾時會結束。 這個是一個機不可失，失不再來的津貼， 政府的優惠不拿白不拿！加上春季期間， Capital Wealth Finance 信貸擁有 95-98% 的產品，只要你個人存款信用記錄良好，工作穩定和能還款與生活費，那 100% 貸款就不是問題。 這期 Capital Wealth Finance ，擁有十四年理財投資經驗的公司，資深貸款經理和理財規律師 Jenny Hu 小姐，將為華人同胞介紹一些貸款的要點給首次置業者。 政府的協助是促進地產市場發展的長久之計，也是確保地產市場健康，強力反彈振與澳洲經濟。由於新房補助上升到 $15 千元，購房者仍然存在， 澳洲好的地段的房屋仍會保持價位。 因首次置業者的年齡與工作時間不長，加上存款不足，往往首次置業者的借貸比例都相當高。 Capital Wealth Finance 信貸擁有 97-100% 的產品， 助你達“成家”的心願。 我們能幫購房者，你的若是專業醫生，我們提供免費貸款保險優惠（ LMI ）。你的借貸比例若是 90%LVR ，這筆費用可高達 $8 到 $15 千元，本中心能為你省下這可觀的開支。你若不是醫生專業人士也不需氣餒，因為 Finance 能幫你借達 85% LVR* 你不需付貸款保險費，還能獲取 $1 千元回饋 , 只限有收入證明者。現在金融機構與銀行都會提供把 LMI 費用一起借款給你。它會加到申請人的貸款總額中，然後分期付款，這樣一來，你就不必為首期不足而被拒在“房外”眼睜睜地看著心愛的房子被人奪去，面對加租變遷的問題，繼續過個“租客”家族的生活。 低利息和房價下跌都會引起首次購房者躍躍欲試，但貸款金額的收縮和嚴格的審核程序卻往往給首次購房者潑了一頭冷水。市場上的變化時瞬息萬變，昨日流行的，今日可能已成廢品。而到今日因更新，就有更低利息，更低費用的產品等你去獲取。投資與貸款是每個家庭和個人最大的專案，花點時間為自己和親人選擇一位專業，負責與敬業的貸款顧問，然後輕鬆享受人生。你以前的貸款...

最近幾個客戶，他們都在思考是否趁現在樓市較為低迷的階段抓緊入市。按理說，這幾位客戶目前生活穩定，兒女獨立，該是到了享受生活之時，為什么他們還要考慮增加負債、繼續投資呢？ 這期 Capital Wealth Finance, 擁有十四年理財投資經驗的公司，將為華人同胞講解"如何運用自的財富,使自己的財富能保值或增值, 從而達到達到財富自由"的境界。 在同客戶的交流中我明白，他們從過去投資地產的過程中享受到令他們自己不曾想到的回報。所以，在目前平穩的市場，他們覺得機會又來了。客戶的目光並不停留在未來幾年之內是不是能夠賺到可觀的利潤，而是到他們迎來退休之後，他們生活質量會不會下降? 有人會說，投資房太多會影響到自己日後領取政府的養老金或是退休金。我們知道，無論是政府的養老金還是人們自己投資的退休金，其共同的特點是別人說每週發給你多少就是多少，主動權並不掌握在自己的手裡，而且發放的數額基本上只能滿足一般的生活需要，不足以維持高品質的生活要求。養老金不必說了，作為政府的福利，和完全老年化的社會需求相比，滿足老年人的溫飽可以，但想過得瀟灑一點那是肯定不行的。退休金的風險在於你是把錢交給別人來管理，別人管好了，你可能多拿一些，別人管不好，可能你的投資就血本無歸。四年前席捲全球的金融風暴就已經是最好的佐證。 房地產投資的好處有很多，最好的是穩定。如果投資者不是出於投機的心態，只要是從長線回報着眼，到目前為止還沒有人說不掙錢的。我這幾位老客戶，差不多十二年前的物業不僅是價値翻了幾番，租金的回報早就成了他們的淨利潤。他們的觀點是投資房的貸款還清了，租金收入就是自己的收入兼退休金，而且每年還像工資收入那樣可以上漲。有了這樣的收入，還要什么養老金和退休金？因此，在投資前每個人只要知道自己所能承受的底線。用心態平和﹐正確的心態指引下﹐投資者才能做得到勇者無畏。同時，澳洲是個移民國家，移民的不斷涌入，勢必造成對物業需求的增加，房地產業出現崩盤的可能性可以忽略不計。當然， 市場就是市場，它的基本特點就是存在價格的上下波動、成交量的放大與萎縮。投資者如果本著從長計宜的出發點，那麼任何市場的調整和起伏都應該能夠淡然處之。我重複香港富商李嘉誠的那幾句話： 三十歲應該開始房產投資﹔三十歲不行就四十歲﹔四十歲一定一定要開始投資﹔如果到五十歲你還沒有...

CWF 是 一個註冊於澳洲的公司， 全體工作人員都有政府持牌的執照和豐富的理財投資經驗，為客戶規劃理財，致富方案。我們 通過 投資理財 貸款等金融策略， 協助 千萬家庭和個人創造財富。 CWF 運用多年貸款專業知識和金融理財專長，結合有效的金融策略，給客人提供一站式服務。“ 為您創造財富，使您可以 達到財富自由 ，即提前退休，且富着退休 ”是我們給客人不變的承諾。 CWF 由 Jenny 胡女士一手創辦，她自 1998 年就開始進入房產開發等金融市場。 Jenny 是一個有專業執照的理財顧問和 貸款 經紀人，她曾在東南亞銀行（星加坡發展銀行） 等金融界 工作了 13 年，后又服務於澳洲最大民宅開發商之一的 Meriton 公司。因此她深知好的財務結構對財富再生的重要性。 Jenny 胡 會講流利英語，國語，粵語及閩南語 ，她 很樂意幫助大家來規避當今社會的激烈競爭，從而創造出一個利於下一代發展的 生活 環境。 l    為什麼選擇 CWF 作為你創造財富的搭檔？ 1 ）我的專業知識和技能可以幫您構造合適的貸款，選擇正確的金融產品， 讓 您更快擁有屬於自己的住房和 創造 財富。同時，我所提供的全面系統的服務 會幫你更有效地創造財富和讓財富日益增加 。另外，我們 有 專業人士，從買房顧問到稅收顧問到法律顧問，其提供的各方面咨訊 使 您有效率地達到 財富自由的境界 。 2 ）我的客戶價值主張和服務承諾 我們的專業知識可以幫您 1 ）選擇和組件合適的金融產品； 2 ）更快擁有自己的住房； 3 ）創造和維護財富 4 ）保證財政自由 5 ）最終夢想成真。 l    CWF 可以為您提供哪些服務？ 1 ）資本財富 貸款服務 我們與 28 家銀行和非銀行金融機構合作，可融資到各類優惠安全的貸款，如： ------ 住宅貸款。家庭，投資，土地，造房，債券合併，資本釋放 （ equity release ） ，再融資 (refinance) ， NARS 貸款， 無收入證明（ low doc ） ， 90% 借貸 比率 - 免 貸款保險費（ No LMI payable –save you $ ） ，信託和公司申請。 ------ 商業貸款。無 預售品（ No P re-sales Figure ） 的...