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人 的一生終是追求最大的利益和完美的方案。然而因資源有限以及時間和知識不足，很難靠自己找到最好的方案，甚至有時找錯方案。小的就買個較貴的日常用品，大的可能是房地産投資的失誤，個人的財富就可能無形中流失了。 如今資訊發達，資訊的來源也廣泛，知識不足就不再是投資者的絆腳石，但卻帶來另一個問題：資訊太多與變化太多。個人即使多算計與聰明，也不能靠自己將人生設計的完美。您的健康需要個好的家庭醫生；你的孩子的學習進展需要一間好的學校、家庭環境與好的老師來栽培；你的投資需要一系列好的投資顧問，好的會計師、律師與貸款顧問。 因此 你不必算計每個投資專案，每條法律條文，你所要做的是如何找對人，用人，然後輕鬆享受人生！ 市場上的變化是瞬息萬變，昨日最佳的利率和最適合你的貸款産品，到今日因更新，就有更低利息，更低費用的産品等你去獲取。市場的產品在變，你的需求也隨著時間的飛逝也在改變。審時度勢為客戶做個好的整體理財方案和投資計劃，是我必修的學問 ，真 正达到客人受益的 宗旨 ！ 投資與貸款是每個家庭和個人最大的專案 。 花點時間爲自己和家庭選擇一位專業，負責與 有 理財經驗的貸款顧問，然後輕鬆安享人生 ， 是 你在新的财政年度应做的功课 。你目前的貸款是否是你最佳選擇？你的貸款顧問的服務是否讓你稱心如意？ 2009 年 BRW 雜誌計對澳洲首 200 富豪分析作了一個精結論。受金融風暴的影響最小的是來自靠地產致富的富人，最受影響的是跟股票或國際貿易有關的大企業背景的富翁。這說明了地產投資的穩定性。養老投資最重要是求穩定，所以中外所有的人 ( 包括神父 、 和尚 ) 在他們眼中生命可以四大皆空，但有錢就只投資地產 ( 例如建教堂 、 寺廟 ) 。因為房產所有的權可以架空，收入卻可自由分配，它的附加價值很高職之外，也是抵抗通貨膨脹的最佳武器。人賺錢的目的是養家活口，沒有了房哪來一個家呢 ? 政府也推出許多優惠的津貼，幫首次購房者完成 “ 成 ” 家的心願，推動房屋價格穩定上升的趨向。    Capital Wealth Finance 信貸擁有 15 年金融理財的經驗，資深貸款 理财 經理 Jenny 胡免費幫你規劃 你自己的 理財方案。凡在 7 月到 8 月的 轉貸 成功 者 (Full Do c only ) ， 我们除了 把 你...

Capital Wealth Finance--- 我們是一間澳洲本地公司，我們的目標是協助客戶有效組合貸款和各類金融產品，幫助千萬家庭和個人創造財富。簡單拼比利率和費用已落時了，華人社區房產投資需要專業化和更高的水準。 70% 在 43 歲以上來澳十年左右的人士基本都有 3 幢以上房產總值百萬元。因此如何運用政府的政策，全面設計房產投資戰略或通過不同途徑提高財產的轉移性和降低賣掉房產時所交的增值稅，提高房產投資的總體回報，才是聰明房產投資者應當關注的重大問題。這些問題稍有不慎，損失將是幾萬元。       我們的專業知識 → 選擇 組合合適的貸款和理財產品 → 幫助 您快速構建理想家園 → 創造 保護您的財富 → 成就 財富自由 → 讓 您 夢想成真。你若想要在房產投資上多賺錢，只有找我們 CWF 理財貸款投資中心！     我們的專業團隊（包括：理財規劃師、律師、會計、投資專家、貸款經紀人）會基於您的要求制定一套你專屬的整體理財方案。我們的目標是幫助您更快實現財政目標，以達到您預期的生活方式。   在 Capital Wealth Finance ，我們提供 3 大服務，包括 :   1. 我們是聯邦政府授權，登記註冊的、理財和保險服務專家。 Capital Wealth 貸款業務 --- 我們與超過 28 間銀行和非銀行的借貸者合作，根據您的需求，提供極具競爭優勢的住房、商業、開發、生意貸款利率。比如： 1 ）什麼樣的業務，貸款產品比較適合你？ 2 ）哪些房產能用養老金來買和貸款？ 3 ）用不同名誉来買投資房的利弊和各種支出 / 費用？ 4 ）用个人，公司，基金，養老金買投資房有什麼優惠？我們都會為你解答。   2. Capital Wealth 保險服務 --- 我們代理各大保險公司的房屋、生意、商業物、欠租、人壽 和 收入保險。收入保險 提供你现金流 - 當您在生病受傷時、或 被公司解雇 時，這收入保險可為您的財產提供保障 ，让你有时间找另份工作 。生病受傷時 ，让你安心养 傷 ，不为 錢 担忧。 我們的專業顧問為您規劃合理的保險策略，以保護和提高您的抵稅額度。 當面對不測時， CWF 會在你身旁，幫你解決 $ 的問題，...

新 的財政預算使到好多年老者發現靠政府的救濟金是不能永久的，同時他們能領取退休金的年齡也提高到 70 歲。 那聰明的投資者、中年者，你是否要開始規劃自己的晚年？還是要像這些年老者一樣抱怨不平，眼睜睜地看自己每週收入減少或福利被拿走？今天你的決定會影響你未來的生活素質和生活方式。 Capital Wealth Finance 擁有十多年理財、投資經驗與你訴說“如何掌握投資良機，向自己的晚年有個交待”。 很多房產投資者都有不少疑問如“買什麼物業”，“在哪兒”，“什麼價格”和“現在是否入市的好時機？“ 目前，世界的經濟危機雖有平穩的現象，但仍存有變化的可能性。因此買任何物業項目都得理性和認真的對市場做個分析，同時也要有足夠的財務狀況和 拥有个 可靠 ， 專業的貸款理財經紀人、律師和地產分析師 站在你利益的基础下， 為你做更深的分析，以確保你的利益受到保護和 把 風險化成最小。 著名的投資家羅馬斯則認為：”現在的形勢下，投資者除了研究未來市場的需求，有 20% 以上的首付外，也應該用 3P 選擇以下的物業和房產： 近基本設施、學校和工作就業的好區 (POSITION) 交通便利和資本增長潛能的物業如 Newstead 等 (POTENTIAL) 準備出價時，需了解該地區的相同類型物業的價格，才能夠在講價時討價還價。 ( PRICE- 價格 ) 盡量避免豪宅、度假和太多依賴旅遊業和單方面業務的物產。 投資者除了採取以上 3 點去物色價廉物美的房產外 也 得保持些彈性，留下財力去應付租房空缺和維修的費用。 現在有些區域已慢步回升，投資者成功的關鍵是用什麼價位去購買那個產業。未來 3-5 年內房子也許不會快速增長，也有些地區可能下滑的現象。這些都不太重要，關鍵是你的物業收益加上退稅能夠還大部分或所有的支出費用，那麼你就能無論是未來房市是高峰或低潮，你都能安然度過。好的區域的地產都是為你抵抗通貨膨脹的最佳工具和讓你舒適養老的穩定投資項目之一。 本中心，資深貸款和理財規劃師 Jenny 胡在這 5 、 6 月期間提供總值 $880 的財務規劃套餐，免費幫你重組借貸，物色合適的貸款和投資項目，為你和你家人鋪好更美好的生活！   任何投資貸款和法律理財方...

当 今市场上，因外界局勢令到澳洲经济緩慢，使得我们的经济，工作以及投资回報都充满诸多不确定性。 这無形中給那些有錢有勢的人提供了最佳投資机会，但對於那些沒有資產， 儲 備，無家庭支持，無现金流量或沒有技能的人们來說，想要重新進入就業領域，確是愈加困難。 這期 Capital Wealth Finance 的高級金融業務经纪人和 資深貸款經理 Jenny 胡，为大家呈现以下资讯 ： 风险及机遇分析 (Risk and opportunity Analysis) 让 您 在現今的经济環境中及在投資道路上一帆风顺 和达到你理想的财务 目標 。 (H elp you achieve your financial goals with minimum disruptions) 机遇 自 2012 年 , 本公司帮助了很多顾客购买物有所值的物业，他們在购买期间就得到盈利。我们无需等待资产的升值，因为利润可以马上兑现，盈利范围均在 $80,000 到 $200,000 之间。这个真實案件告訴我们的投资者和客户们，当今环境倾向于买方特别是现金充裕的人。 他们不仅可以得益于以低价购买價廉物美的房屋。 同时可获得最低利息 --- 商业贷款利率是 5.2 4% ，房贷率卻可低至 4. 44% --- 这些低利率可在好地段购买被低估的优质房（ undervalued property ）。 这 样 客户投资回报率大约在 6% 到 6.5% ，投资者们立刻達到中立的現金流量資產（ neutral gear ）。他们花少量的钱就可以作为物业持有者，一旦时机来临，投资的房产升值，他们就可以从中获取大量利潤。另外，对那些不愿承担风险和即将退休的人来说，这樣的房产是能为自己提供资金流量，他们无需缴纳税或扣除税金，簡直是再好不過了！ 风险 每一個机遇和投资都是存在风险的。 因此风险管理对你的投资成功来说 更加 重要。 怎麼說呢？以我個人分析和觀察，最易受市场影响的人群包括： 少量积蓄者 (no saving) 高度負債的人（ overgear ） 無雄厚的家庭资助和靠山的人士 无技能和证书可另外择业的人 (low skilled worker) 那些全家只靠其一個人收入维持家用的家庭（ single income ） 另外的风险...

這 期 Capital Wealth Finance (CWF) 貸款專欄，資深理財規劃師和貸款經理 Jenny 胡與你詳述 2014 年能給投資者帶來什麼回報、最新利率資訊，以及我們應該如何創造財富和保值財富。 回顧 2013 - 政府更改、澳元漲跌。現鈔匯率持續低迷，從經濟上來說， 2013 年是有趣的一年。以下是過去 2013 年的獨家金融總結。 悉尼在拍賣清盤率競爭中處於領先位置，全年大部分時間在 70% 左右浮動，九月份高達 78% 。幾個主要城市中，布里斯本的拍賣清盤率最低，全年大部分時間都低迷在 40% 。據 RP Data-Rismark 每月房價指數顯示，各首府的房價都在以四年來最快的速度上漲。悉尼的地產價值遙遙領先為 14.5% ，緊隨其後的是珀斯 9.9% 和墨爾本 8.5% 。 2014 年能帶來什麼 – 很多經濟學家和房地產分析家相信，今年是昆士蘭發展的一年，因為投資者們正在挑選好的、利潤收益可觀的地點。但 2014 年房地產市場預測不會像 2003 年那麼火爆，因為礦業緩慢和失業率將使 2014 年布里斯本房產的增長率限於 4.7% 到 5.5% 之間。這些因素將會阻礙布里斯本的房市復甦。距離首府 CBD 十公里之內低於兩百萬澳元的房屋將成為市場最活躍的部分。 匯率變動 - 在 2014 年三月份的會議上，澳洲聯儲決定延續官方現金利率在 2.25% 。在 CWF 我們提供兩年定息 4.79%- 免鎖息，以及高達 85% 的無抵押貸款保險。這對新購買者或已有大量抵押貸款的現有投資者都具有吸引力。 投資者目標 - 創造財富和財富保值 - 投資者把所有的錢都投在一處房產，若房價繼續上升且租金空置率很低的好地段，這將會很好。但是，假如房地產市場下跌，投資者將面臨重大損失的風險，除非他們持有實力且沒有在錯誤的時間被迫出售。對投資者來說，把風險分散到多處資產中並知道如何降低風險，是非常重要的，這通常被稱為分散投資（ Diversification ）。能達到這一目標的方法之一是投資股票和共同基金 (managed funds) 。 經歷過 2008 年全球金融危機之後，很多人認為股票風險太大，但是，就像房地產投資組合一樣，也有方法能夠安全地投資股票市場。以一些方法可以達到大大降低...