How to fulfill Australian Dream in today high cost of living

澳洲人就如其他國家的人都有夢想，他們的夢想是 “Great Australia Dream”。要求的是能夠擁有一幢自己的房子，房子座落在四分之一英畝的土地上(4047平方米)，有空時就整理花園和維修屋子或做點小生意。然而隨著時間的變化，生活方式的改變和高物業的價格，這個夢想對很多普通工人階層的平民是越來越遙遠了。

這個趨勢會因金融機構和銀行對收入證明文件審查謹慎變得更遠，因為好多申請貸款者能力都下降，尤其是自雇人士。一般的銀行都要求自雇人士兩以上的報稅單，確保他們的貸款產品，因為稅務局的介入和2008年的金融風暴後，這個專為報稅低，但現金週轉雄厚的貸款產品(無收入證明 – low doc)以失去了它存在的意義。因為現在各大銀行和金融機構都要求銀行戶口的算單(Bank Statements) 或 12個月的 Business Activing Statement (消費稅繳納證明) 來確定你在名字上所填的收入是否對稱?

在房價仍處在高價，貸款審核嚴格和利率不會下調的情況下，我們是否等待與守候的投資態度去對待2011投資的事項? 這期Capital Wealth Finance投資理財貸款專欄，資深投資理財貸款經理Jenny胡與你討論如何住在自己喜歡的區域和理想的住宅，同時也步入房市進行投資活動。

筆者的客人因收入高(專業人士)，通過公司的規劃下他巧用了這個方式，在城市裡租了一個排屋，享受城裡的生活情趣和方便。他同時利用Negative gear (扣稅方式)到離城裡約15公里的住宅區買下一套投資房。這個舉動讓他享受以下的利益: 1) 合法和理所當然地從每年繳納的稅扣些回來，不然他所賺的每$100元，就得交付$47的稅。 2) 享受了資本增值回報 。 3) 他能在離自己工作辦事所住的房子，因此省了好多寶貴的時間，汽油開支和不必供養兩輛車的費用。因此當你財力不足又想進行投資地產來合法扣下自己的個人所得稅，那麼這個方法可算是理財致富的好策略，尤其在現今高房價和高生活開支的環境下。

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