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最近不少客戶來電詢問我，把房子抵押到銀行，借錢的比例少過80%為何銀行怕我還不起氣這筆貸款?若我還款不順，銀行可以拍賣我的房子，抵押物業，肯定能收回成本，對銀行應該是萬無一失，不會有太大風險！

Capital Wealth Finance 資深理財，投資，貸款經歷與你分享房貸政策的變化和教你如何用資產合理借貸來紓緩還款的壓力。首先，我們都得明白銀行不是拍賣所， 你願意把房子抵押給銀行並不等於一定借到錢。所有的銀行與金融機構是通過放貸借錢給客人，從而達到賺錢的目的。銀行希望你能按時還款，幾年後銀行就賺到他可想得到的利潤。若銀行審時對你的收入有些懷疑或缺乏信心，那麼哪怕你的資產有多雄厚，銀行也沒興趣讓你成為他的客人。所以在現今的房貸市場，能借到錢的客人才是有面子。你的收入很好，資產一般你貸款的成功機會會比資產好但收入一般者來得高

銀行除了對申請人收入要求嚴格外，對貸款的用途也有好多限制。這對那些已把貸款還清的投資人士影響很大，因為你若想把貸款房屋抵押去貸款然後買個生意或者旅行等，銀行是不會輕易撥款給你。你必須有專業人員（例如會計師，金融策劃師等提供專業投資計劃書，銀行才會同意借錢和發放貸款。不然的話，即使你的收入好，資產大，你的貸款申請拒絕的可能性是很高的。Capital Wealth Finance能幫你解決這個困境，你不但能把錢兌現，并可以用來做其他投資用途，例如買商業樓房， 生意，用的是住宅貸款的利率去購買商業物業。這2%-2.5%的分別可幫你剩下成千上萬的利息/錢。

由於油價上升，生活開支也在上調。不少客戶都在想如何把房屋貸款的壓力緩慢下來。仔細分析客人的情況，我發現不少買房者只知道貸款投資，對如何利用資產合理借貸來減輕還款壓力的問題之道的很少。目前擁有自住物業的人士和負債不到百分之50%的人士已占絕大多數，你可以通過重組借貸向銀行抵押物業，弄一個可以自由支配的信用額度。這筆錢，是用多少計算多少利息，沒有最低的還款要求，年限與固定還款週期。只有當借款者把額度全部用完后，才需支付每月的利息。