2013為何是房地產投資者最佳投資年？
這期Capital Wealth Finance投資貸款專欄資深理財貸款經理Jenny胡 為眾大華人同胞分享 ・為何2013是房地產投資者的最佳投資年份，規避風險實現資金保值的4大方法。
房地產投資4點需注意
1）確定預算、堅守預算
不要贸然选择超出您承受能力的房产。
明确预算并坚守预算底线，確定最適合您的購房能力範圍。您的購房行為要能承受房屋出租會有空档期，同時要保證您現有的生活方式不受影響，這樣你才能守住崗位，不輕易被外界因素而影响承受能力。
為您的房地產投資制定五年計劃、十年計劃以及十五年計劃。
將您的财务目标和策略告知有專業的理财规划师，以便其預估風險成本，和做下一步該實施的步驟。許多投資人之所以失敗就是因為他們不具备完确投資和理财策略。只看好市场、又不具備清晰的退出策略和可變化的靈活性、是投资者最大的致命。
3）研究地區價位
當您將大筆血汗錢投入房地產市場，一定要有充分的研究。
您可諮詢該地區代理商、親訪樣本房、參加拍賣會或上網查詢。除了這些最基本的事，精明的投資者会特别為他们購房資金和正確價格購置房做充分准备
4）資本增長是重點 (Capital Gain)
在建構房地產投資組合中，資金增長的重要性。
許多投資者在房地產投資中所追逐的是租金回報。但平衡資產組合的重點是資本增長而非租金收入。我們可通過多種途徑提高租金收益，但如果所購房產不在高增長地区，這將限制投資組合的整體效益。
CWF為眾大華人同胞分享,2013為何是房地產投資者最佳投資年？
以下幾點讓投資者明白房產是能幫你賺錢的好工具。他們是：
1）低的兩年4.79%固定利率或4.99%的可變利率 (low interest rate)，以及2012全年穩定的房價狀況，使到投資者有機會用更少的錢買到房產。從而提高租金收益，使到投資物業很快成為正現金流動的工具，幫你賺錢！
2）流動資產恢復活力 (Liquidity) -人們就利用可用資產再加之利率的下降，澳大利亞人能輕鬆投資，獲取房地產投資收益。同時自主管理退休基金（SMSF）也用來投資地段較好的房產。因股市動荡太大，過去五年平衡基金回報都是負增長。加上保管費和日常開銷，投資組合價值大大消減；大家都把錢從養老基金中拿出來投入到自管退休基金（SMSF）里。精明的投資者就利用手中的現金進行投資組合，這無形中將帶動房市的增大率。
3）例如投入10萬澳元，再借40萬澳元，那麼投資組合就能為業主持有50萬澳元的物業。對於SMSF投資者來說這是非常好的成果，因為當你60歲時賣掉房產時，您無需交付資本增值稅（Capital Gain Tax）。
這些策略，因房價偏低加上資金流動恢復都會驅動房地產市場下一輪的上揚，再加之儲行剛下降利息。因此2013對於投資者來說非常有利。
4）石油天然氣开采地区 (Oil and Gas) 通過提高基礎設施建設和服務創造出切實的機遇，使其成爲更有活力和吸引力的地域，這是吸引房地產投資的一大亮點。有煤層天然氣勘采的地點投資者應納入考慮。許多地區都有明顯的勘探活動，一旦成形，天然氣開始开采，這將直接提高基礎設施建設。
投資者現在購入，在未來幾年就能收穫回報。總之，投資的關鍵就是認清房地產市場的供給、需求、支付能力和償還能力。您的購買選擇決定了您能否獲利，最大的贏家始終是那些用廉價買到好地段房產的投資者。
我們有超低的4.79%兩年固定利率和4.88%起的浮動利率。投資者可更好地利用他們的資產去投資到風險最小但有增長的領域。
醫療專業人員無需交付貸款保險費(LMI)就能得到90%的貸款・・節省1萬澳元，其他專業人士也能享受到85%的貸款，免交貸款保險費LMI。
CWF為您提供免費財務規劃，助您万无一失實現理財目標！
若有任何貸款投資理財方案問題，請電Jenny胡小姐 0408 798 899 或郵寄joh@capitalwealthfinance.com.au預約和諮詢詳情。
Comments
Post a Comment