你不理財，財不理你

任何形式的投資，目的是為了賺錢。相信每個人都不會輕易讓自己的投資血本無歸，也不願意看到自 己的投資付之東流。所以要做到投資成功，每個投資者都得在行動之前預算成本。這是投資者的約定俗成，也是必修之課。 

什麼是投資成本？簡訴就是為了回報而產生的所有投資的付出。具體 到地產投資這個範圍，包括借貸費用、利息支出、物業管理、市政收費 、地產公司佣金、地稅等諸多方面。 

我們都曉得，地產投資的收入部份是可以預算：租金和物業的資本增 值。成本方面也是非常簡單：各種費用、地稅和利息支出。所以對投資 者來言，計算投資回報也變得不難。

目前的住宅價格由於前十年的資本增值而居高難下，因此產生的直接 後果是投資者日常的回報減低。這種情況在布里斯本城區的House投資上 表現得尤為明顯：一幢價值$六、七十萬元的House，租金收入每週只有 $450元的現象可說不稀奇。雖然這種物業潛在的資本增值會比一般租金 回報稍高的公寓為多，但在持有物業的供款過程中，貸款壓力會難以負 荷，除非投資者具備很強的資金周轉的實力。

最後的資本增值也會因為持有物業每年的龐大利息支出而變相縮水。 所以，投資者在做成本核算時，除了要計算潛在的資本增值外，對每年 的利息支出必須有一個比較保衛而全面的認識，特別是要對物業空置期 有一個提前量的準備。必且根據自己的經濟能力，選擇租金回報較好而 有相當增值潛力的地區和物業進行投資。這是每個投資者都需要掌握的 技能和知識。

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