Your Wealth Creation Partner

好 多人有這樣錯誤的觀點：理財是有錢人的專利和遊戲。 一般人會認為，我自己都沒什麼財，拿來什麼理財這個玩意見！ Capital 　 Wealt h Finance 資深理財貸款經理 Jenny 胡 2013 年在春季的開始與大家討論這話題。 從經濟學的角度來看，理財是解決各個經濟主體如何在當前與未來取得資源，分配資源和運用資源的問題。它包括了錢財的“籌集”,“運用”,“增值”三大方面 。 目的在於如何用最低的成本籌措資金， 以最大的效益運用資金，取得最大的利潤，從而提高生活水平和素質 。 世上的富人有 1/3 是靠繼承， 1/3 是靠創業和 1/3 靠理財。他們不是成了富人才去理財，而是從理財後成為富人。 無可厚非，任何投資項 目都有它的風險，人們面對它的風險所表現出的態度可分為 4 種 : 1)      激進型－願意接受高風險投資，以追求高利潤； 2)      中庸型－承擔部分風險和追求高於平均的獲利 ； 3)      保守型－為了保本，寧可放棄高於一般水平的回報 ； 4)      極端保守型－不願意承擔任何風險 ， 寧可放進銀行吃利息而不做任何投資項目。 一般人都把賺與省的錢放進銀行生息 ， 而會理財的人卻把賺的錢轉為成投資項目如地產、股票、生意高回報與高風險的活動。會理財的人都會通過銀行借貸等渠道去籌集資金 ， 他們用的錢就是 “ 窮人 ” 存在銀行用來生息的。所以 “ 窮人 ” 的錢在為有錢人工作 ， 因為窮人資源把錢放進銀行 ， 而銀行需要把錢借給會理財賺錢的人去賺更多的錢。若這點都不讓你採取任何行動為自己的晚年做個交待 ， 請你深思從以下這個問題。 你若不理財進行一些讓你的資產增值的活動 ， 那麼你固有的資產無疑是會被通貨膨脹吞沒 ， 逐漸縮水。大家看物價上漲的情況就可以看出。一年前 $10 可以買到的東西 ， 今天就得用 $20 元去購買 ， 所以不理財和投資者就會面對資產無法保值和生活素質下滑現象。 本中心擁有全澳洲最低的終生浮息 4.74% 與 1 年固定 4.44% 無年 / 月費 ( 只限有收入證明者 ) ， 幫你早日買到心愛的房屋...

Capital Wealth Finance信貸理財投資中心為广大人華同胞量身定制独一无二理財方案，資深貸款經理Jenny胡免費幫你規劃一個整體理財方案, 提供金融審查，盡最大限度用合法和合理的方式幫你減少税額和實行風險管理計劃以確保你的財富得到保障 。 這期Capital Wealth Finance 投資貸款專欄資深理財貸款經理 Jenny胡 為眾大華人同胞分享 ・為何2013是房地產投資者的最佳投資年份，規避風險實現資金保值的4大方法。  房地產投資4點需注意 1）確定預算、堅守預算 不要贸然选择超出您承受能力的房产。 明确预算并坚守预算底线，確定最適合您的購房能力範圍。您的購房行為要能承受房屋出租會有空档期，同時要保證您現有的生活方式不受影響，這樣你才能守住崗位，不輕易被外界因素而影响承受能力。     2）制定投資策略 為您的房地產投資制定五年計劃、十年計劃以及十五年計劃。 將您的财务目标和策略告知有專業的理财规划师，以便其預估風險成本，和做下一步該實施的步驟。許多投資人之所以失敗就是因為他們不具备完确投資和理财策略。只看好市场、又不具備清晰的退出策略和可變化的靈活性、是投资者最大的致命。 3）研究地區價位 當您將大筆血汗錢投入房地產市場，一定要有充分的研究。 您可諮詢該地區代理商、親訪樣本房、參加拍賣會或上網查詢。除了這些最基本的事，精明的投資者 会特 别為他们購房資金和正確價格購置房做充分准备 4）資本增長是重點 (Capital Gain) 在建構房地產投資組合中，資金增長的重要性。 許多投資者在房地產投資中所追逐的是租金回報。但平衡資產組合的重點是資本增長而非租金收入。我們可通過多種途徑提高租金收益，但如果所購房產不在高增長地区，這將限制投資組合的整體效益。  CWF為眾大華人同胞分享, 2013為何是房地產投資者最佳投資年？ 以下幾點讓投資者明白房產是能幫你賺錢的好工具。他們是： 1）低的兩年4.79%固定利率或4.99%的可變利率 (low interest rate)，以及2012全年穩定的房價狀況，使到投資者有機會用更少的錢買到房產。從而提高租金收益，使到投資物業很快成為正現金流動的工具，幫你賺錢！ 2）流動資產恢復活力 ( L...

這期 Capital Wealth Finance 資深理財與貸款經理 Jenny 胡 為大家分享“如何保護您的資產？” 盡早將貸款分類能夠確保您處在有利地位，讓您開發的項目中獲得最高的回報。 Jenny 胡在 1998 年就從事房地產開發業貸款工作。曾就職於知名住宅發展商 Meriton 有限公司，因此深知房產開發的風險與貸款在這過程中扮演的角色。我運用多年的專業知識和工作經驗幫助許多家庭創造財富，通過合理規劃貸款結構、采用可行的風險降低策略來保護您的資產，實現你達到財富自由理財目標。 金融市場在過去的幾年裡發生了重大變化，不斷審查自己財務狀況，尤其對於想在房產投資領域創造財富的您是十分重要的。這樣你會確保您的金融財富得到保護，同時你也確保你的一些貸款產品具備特點能讓您更快地擁有資產，低利率有利於提高您的投資回報率（ ROI ）。以上這些是讓你更早實現你理財目標，獲得財務自由 (Financial Freedom) 。 本中心 Capital Wealth Finance 幫助客戶解決他們財務困境。迄今為止，我們成功受理的案例有以下： （ 1 ） 客戶被通知需轉貸他們資金或提供一百萬現款，將抵押品價值比率（ LVR ）降低到可接受的信用水平。這是因為低估價使到銀行在作出商業貸款審查之後無法繼續當初的合約。 CWF 成功解決了客戶面臨的估價問題，並幫助客戶爭取無需審查條款下獲得了更長的貸款期限。這使得他不再為貸款之事擔憂而集中精力擴大生意。 （ 2 ）   客戶擁有四套房產，都給了同一家銀行。因貸款過期，客戶未能按時還款，銀行欲對其進行破產管理，沒收房產。 CWF 為客戶籌集資金，並刪除了客戶信用檔案中的不良記錄，使其免於低價出售房產，保住了他多年辛苦累計的財業。 （ 3 ）   客戶欲開發十間排屋，為了免交資本收益稅和不要有預售的條款。 CWF 提供的貸款相當於總租金價值（ GRV ）的 75% ，使客戶免交資本收益稅，並使他在 12 個月之內輕易賺得淨利潤 150 萬澳元。 （ 4 ）   一開發商客戶因對澳大利亞稅務辦公室（ ATO ）欠下稅收債務，沒有銀行願意對其放貸。但 CWF 為該客戶投資的項目進行再融資，助其解決了資金困難，並償還了 ATO 的稅收債務。客戶獲得資...

投資與貸款是每個家庭和個人最大的專案，花點時間爲自己和家庭選擇一位專業，負責與敬業的貸款顧問，然後輕鬆安享人生 , 是您必修的學問。這期 Jenny 胡 為大家介紹商業財務貸款方案，和銀行不可能做的服務。   如果您是企業主需要現金週轉 , 本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富以提高經營業務的效率，我們超值的 Low Doc 貸款，不需 BAS ，會計師簽字可讓你轉貸從高息轉到低利率，幫你省錢又賺錢 ’ 把資金兌現讓你實力雄厚與賣家討價還價時更有傑出的結果。   2009 年 BRW 雜誌計對澳洲首 200 富豪分析作了一個精結論。受金融風暴的影響最小的是來自靠地產致富的富人，最受影響的是跟股票或國際貿易有關的大企業背景的富翁。這說明了地產投資的穩定性。養老投資最重要是求穩定，所以中外所有的人 ( 包括神父 、 和尚 ) 在他們眼中生命可以四大皆空，但有錢就只投資地產 ( 例如建教堂 、 寺廟 ) 。因為房產所有的權可以架空，收入可自由分配，它的附加價值很高職之外，也是抵抗通貨膨脹的最佳武器。       本中心 提供以下獨特的貸款服務 : 1.    企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業 、 非執行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $3- $150 百萬 , 首選的行業組為旅遊業 、 農業 、 服務業和一般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有所不同。 2.    商務建築開發貸款 ( Construction Development Loan ) 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值稅 (Capital Gain Tax), 我們建築和開發貸款，不需預售 –   在資本收益税上可為您節省成千上萬元。 我們 可使用共同投資 (Joint Venture Partners) 的夥伴 – In 12 months, 為快樂的客戶產生 $1.5 百萬以上的淨利 。 3.     無收入發票財務 ( Low Doc Invo...

There have been some significant changes in the finance markets in the last few years. An important part of building wealth in property investment is to constantly review your financial situations. This is to ensure your financial well-being is protected and your loan is structured in such a way you are protected vs. the lender; the loan product has the right features to allow you own the asset faster and comes with a competitive rate so you can increase your rate of return (ROI ). All these are designed to achieve your identified financial goals and help you to attain your financial freedom. At Capital Wealth Finance (CWF), we helped our clients, handled their problems with sense of urgency and solved their financial pains. To date, we helped the following situations, they are: 1)            Client was told to refinance or bring cash of $1million to reduce the Loan value ratio (LVR) to acceptable credit level. This was due ...