Your Wealth Creation Partner

眼下由於房屋的增値使得自己的資 產處於良好狀態的投資者為數不少﹐但能夠做到投資收入為正數的人卻是少數﹐絕大多數的投資者是利用負扣稅的原理來進行房產投資。 Capital Wealth Finance 擁有十四年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞介紹一些 ” 貸款的要點 ” and “ 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ” 。     　　所謂負扣 稅的投資原理有一個先決條件 ﹕投資者必須有足夠的流動資金來應付平時的按揭還款。因為在通常的情形下﹐尤其是目前房價較高而租金收入不足以應對房屋貸款利息支出的時候﹐投資者除了在租金上得到一定的回報之外﹐平時也要從自己的口袋中掏出現金﹐來應對貸款的還款要求。 加上最近幾年澳洲政府採取的一系列減 稅措施 ﹐使得原來中等收入的納稅群體﹐其個人所得稅的稅率與原先低收入人群的稅率幾無區別﹐負扣稅的稅率差異可利用的空間縮小﹐投資者自身的現金流量成為其決定是否進入房屋市場的一個重要衡量因素。 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ? 辦法 就是以房養房。 投資者必須組合自己的投資物業﹕ 貴的和便宜的 ﹐房價可能相差很遠﹐ 但租金收入未必有很大差距 。要知道投資物業不是自住物業﹐它的房屋狀況﹑地理位置﹑所在區域都不是投資首先要考慮的因素﹐關鍵是有沒有錢賺﹐其次要考慮的是容不容易找到租客﹐能不能有一個穩定的租客需求和租金會不會穩中有升。 目前，中低價位的房屋市場表現還是相當活躍的。 這類物業的投資幾乎沒有風險，價格的上漲空間也不小， 這種物業 旣不會讓自己在現階段投入太多的資金，也不會給自己的未來日常生活增添很多壓力。由於現在的股票市場受到歐元區多國債務危機的影響而顯得前路茫茫，所以企業和個人的資金流向更多地涌向房屋市場 。 有人想，我做了貸款，我就要交利息，我不做貸款就不付利息，其實不然，做貸款不一定要付利息。因為貸款的利息是根據你真正貸款的本金多少計算，就算您在成交時有貸款幾十萬，實際上你可以隨時將本多還入貸款，剩下的餘額是您要支付的利息。其利息按天計算，本金天存入當天減少，當天即可不付利息。        ...

最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的帳戶單時，都覺得心疼和愛莫能助 ! 大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始到至今，股市的波動都使人們的 “ 金蛋 ” 縮小了好多倍。因此好多人都覺得把 “ 錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一 ” 。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Janny 胡與大家分享 “ 如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用 ” 。 累積財富有兩條路 : 1) 努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢 2) 用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資調幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願把錢放在銀行，認為這是一種 “ 浪費 ” 。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想和境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技更新有效率使到大眾更有途徑去處理金錢 (Money Management) 。我們可以有本土貨幣的活期 、 定期存款，外幣存款 、 股票 、 基金 、 房產等項目，根據自己短 、 中 、 長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您進行一套完善的理財計劃。 節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值 (Capital Growth) 和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界 (Financial Freedom) 。你若想成為理財高手，就得掌握 “ 合理開支 ” ，穩妥投資，適度保險，隱性副業 ” 。 Capital Wealth Finance 推出 5.71% 起 2 年固定產品，凡轉貸成功者將會拿到 $700( 只限首次購房者和轉貸者 ) 。因為你的利率若是 6.35% ，貸款數額是 $40 萬，那麼你為自己和家人省了 $5,120 元 ; 讓你度過一個更豐盛和愉快的 2012 年。 很多...

最近不少客戶和房地產銷售人士都在埋怨 2012 年的房地產走勢不如過去幾年。其實市場的低迷不僅是在房地產，零售業 、 餐飲業 、 建築業都沒有反映樂觀的趨勢。但在同樣現象卻有兩種人用兩個不同的作法而拿到不同的結果。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深貸款經理 Jenny 胡與大家分享客人的親身經歷和他們的回報。這 2 人組 “ 到底有什麼樣的結果 ”? 1)              第一組人是生活穩定，年齡 45 到 58 歲的人士，應該是享受清閒生活的時刻，因兒女都長大要成家了 ! 但他們卻利用買家的時機，增加負債，繼續投資。在買物業的時刻，他們就能賺取 $8 萬到 $10 萬的利潤。他們的目光除了是可觀的利潤，更重要的是他們在計劃自己退休後的日子。因他們要維持一定素質的生活品質，他們不願意和知道他們不能依靠微薄的政府老人金來度過晚年 ! 我們都知道，也可看到隨著全球性的人口老化趨勢 ( 澳洲也不例外 ) ，沒有一個國家的政府能無限度，無止境地保您終老一生。現在的希臘 、 義大利 、 歐美國家就是一個真實例子，因此 “ 養房防老 ” 將是你最大的保障，勝於你的退休金 (Super) 和政府的養老金 (Pension) 。這組人願望再借力與財力下貸款買物業，因為他們過去的投資得到好多樂趣，也讓他們獲得不曾想過的投資回報。因此他們利用今日市場趁機購買符合他們投資策略的物業。由於房地產的控制權大，回報穩定，日後的租金收入將是他們的退休金兼收入。他們深知自己可以用自己的智慧 、 時間與別人的財力在 “ 借力 ” 的情況下為自己創造更美好的未來，富足地過一生。 2)              第二組人較年輕 (35 到 48 歲 ) 的年齡階段，有不錯的工作和穩定的生活，但他們只有一個豪宅和每月雇主的 9% 退休金。這組人都是專業人士有著不錯的收入，因此都把多於的錢放在銀行，以備緊急需用錢時可以立刻拿到。他們的價值觀是我還年輕和有幾張專業文憑，不用愁勞這些遙遠的退休生活而做任何行動 ! 同時，他...

買房是人生中重要的一個財務安排。買得好，就如撿了一個小財富，不僅給你安樂窩，定居立業外，還能來一筆的小橫財，讓你擴大你的財富與幫你實現財富自由的夢想 (Financial freedom) 。買得不好，問題可大可小對於打算在財政年度結束前購買房的新移民或年輕夫婦， Capital Wealth Finance 資深貸款經理 Jenny 胡就用這期投資理財貸款專欄向你解說與分享，讓每個人都能在這 2012 年有個生龍活虎豐收的一年。             買房的過程可分為四大階段 : 1) 設定計畫做好準備 2) 物色自己荷包可承受的房子 3) 準備尋找安樂窩   4) 辦交割搬新家 據統計，一般人七到十年換個房子，所以買房不是一步到位。只要你買的物業有升值潛力 ` 買下後努力地還款，那麼你很快就能買到更多更大的房子。 Capital Wealth Finance 能免費幫你做個預備，讓你萬事具備只欠東風去尋找你的心愛的家。有了這個預知的貸款額度，你可以在 3 個月到 6 個月內任何一天買房。你不用害怕貸款不成功而眼睜睜地看你千辛萬苦尋覓的屋子從你手中溜失。而且有可能與買家討價還價買到價廉物美的好房子 !             要在哪個區買什麼樣的房子，人們往往會在負債能力和便利方面做個折衷。因為近城市，交通便利與設施齊全的房屋都會比那些離城市的來得貴。同樣的新屋會比舊屋貴，豪宅 (Hose) 不容易打理而花樓 (Unit) 沒有太大的空間與升值潛力。購房前很多因素直得考慮，最主要的一點是你第一幢房子只讓你致富的開始，財力不足不是問題的關鍵 ; 只要你買下你財力能允許你支付的開支，那麼在不遠的將來你就能擴大你的地產王國靠它來養老了。             找到房子，付了這筆定金外，買家也能考慮以下產生的費用，購房印花稅 (Stamp Duty on Purchase) 貸款申請費或帳戶建立費，律師費 (Legal Cos...

上週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 洽詢貸款，從他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因朋友的介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。 Capital Wealth Finance 擁有十四年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。           貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款，產品和幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料乘上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去拿批准。這個過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 !           這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 點 : 1)     不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 賣花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。 但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可以在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 2)     貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 3)     銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Shareholders & dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上...

這期 我們可以提供以下獨特的貸款服務 為大家介紹商業財務貸款方案，和 一些企業家在工作上可能會遇到的一些獨特狀況。一般銀行是不可能做這類的服務，本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富。 : 1. 企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業、非執 行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $150Million 般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有 所不同。 $3 百萬 - ，首選的行業組為旅遊業、農業、服務業和一 2. Construction Development Loan) 商務和建築開發貸款 ( Commercial and 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值 稅 (Capital Gain Tax)! 我們建築和開發貸款，不需預售 – 近期已核准 - $8,150,000 和 $3,100,000. a) 千上萬元。 不要求需有預售 - 在資本收益税上可為您節省成 b) 考慮可分割的小土地或開發項目 c) 投資的 利。 Joint Venture (JV) Partners Available 可使用共同 (JV) 的夥伴 – 為快樂的客戶產生 $1 百萬以上的淨 3. 需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案 - 極適合需要現金週轉以提高經 營效率的成功企業主 無收入發票財務 ( Low Doc Invoice Finance) – 不 。 這特別無收入發票債券貸款有以下特色 : - 無須房產做保證 No Property Security Required - 無長期合約 No Long Term Contract - 無最低營業額 No Minimum Turnover - 立刻定案 Immediate Decisions - 文件處理簡便 Simple Paperwork - 舊客戶可於 2 小時完成交易 2 two Hour Transaction on Repeat Clients 以一張發票借貸 Will Lend Against One Invoice 不要需要帳戶控制 Do Not Need Control Of Accounts 利率 6% 起 可預借高達發票價值的...

理財是由 “ 無 ” 到 “ 有 ” ( 儲蓄 ) ，由 “ 有 ” 至 “ 多 ” ( 投資 ) ，由 “ 多 ” 到 “ 富 ” ( 錢攢錢 ) 。這個理財階段會牽涉到資金的分佈，由保守到進取反映到每個人的風險取向。上期與大家講過 “ 人口老化自救之道 ” ，這期 C apital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深貸款經理和政府持牌規劃師 Jenny 胡與華人同胞分享 “ 我們如何用不同資產種類來幫我們建立我們財富的大廈 , 如何設計投資組合使自己輕鬆愉快過生活 ” 。     每個人對人生的要求都有不同，不同的人生階段有不同的計劃目標和責任俗務。理財的概念和形式雖會隨著時間與需要的不同而改變，但完善的理財計劃是必須與專人一起越早進行越好。這是怎麼說 ? 因為投資理財雖可以較快累積財富，但投資是像水那樣，它可載舟，亦可覆舟。就如 2008 年的金融海嘯與風暴，或因投資方法有所誤差 、 投資心態不對都可能讓財富縮水，甚至血本無歸。我們一般可把資產分為 4 大種類 : 現金 、 債券 、 房地產和股票，這些都是建築你的財富的基本要素。 投資項目 – A.    包括銀行定存、現金、管理基金等。投資年限為短期 1-3 年。 優勢 – Ø 被視為最安全的投資方式，風險小 Ø 容易提取 Ø 為長線投資打下基礎 風險 – Ø 回報低 Ø 易受物價通膨影響，現金購買力被削弱 Ø 對於利率走勢極為敏感 Ø 利息收入要納稅 B.     債券 – 投資年限為中期 – 3 到 5 年 政府和金融機構以融資為目的而發行。你買債券 (Bond) = 把錢借給債券發行商，並在期末賺取利息。 優勢 – Ø          安全，因回報是固定，基金受保護 Ø          得到基金的盈利收益回報 風險 – Ø          回報較低 Ø       ...