Your Wealth Creation Partner

CWF 是 一個註冊於澳洲的公司， 全體工作人員都有政府持牌的執照和豐富的理財投資經驗，為客戶規劃理財，致富方案。我們 通過 投資理財 貸款等金融策略， 協助 千萬家庭和個人創造財富。 CWF 運用多年貸款專業知識和金融理財專長，結合有效的金融策略，給客人提供一站式服務。“ 為您創造財富，使您可以 達到財富自由 ，即提前退休，且富着退休 ”是我們給客人不變的承諾。 CWF 由 Jenny 胡女士一手創辦，她自 1998 年就開始進入房產開發等金融市場。 Jenny 是一個有專業執照的理財顧問和 貸款 經紀人，她曾在東南亞銀行（星加坡發展銀行） 等金融界 工作了 13 年，后又服務於澳洲最大民宅開發商之一的 Meriton 公司。因此她深知好的財務結構對財富再生的重要性。 Jenny 胡 會講流利英語，國語，粵語及閩南語 ，她 很樂意幫助大家來規避當今社會的激烈競爭，從而創造出一個利於下一代發展的 生活 環境。 l    為什麼選擇 CWF 作為你創造財富的搭檔？ 1 ）我的專業知識和技能可以幫您構造合適的貸款，選擇正確的金融產品， 讓 您更快擁有屬於自己的住房和 創造 財富。同時，我所提供的全面系統的服務 會幫你更有效地創造財富和讓財富日益增加 。另外，我們 有 專業人士，從買房顧問到稅收顧問到法律顧問，其提供的各方面咨訊 使 您有效率地達到 財富自由的境界 。 2 ）我的客戶價值主張和服務承諾 我們的專業知識可以幫您 1 ）選擇和組件合適的金融產品； 2 ）更快擁有自己的住房； 3 ）創造和維護財富 4 ）保證財政自由 5 ）最終夢想成真。 l    CWF 可以為您提供哪些服務？ 1 ）資本財富 貸款服務 我們與 28 家銀行和非銀行金融機構合作，可融資到各類優惠安全的貸款，如： ------ 住宅貸款。家庭，投資，土地，造房，債券合併，資本釋放 （ equity release ） ，再融資 (refinance) ， NARS 貸款， 無收入證明（ low doc ） ， 90% 借貸 比率 - 免 貸款保險費（ No LMI payable –save you $ ） ，信託和公司申請。 ------ 商業貸款。無 預售品（ No P re-sales Figure ） 的...

這期Capital Wealth Finance 為大家介紹商業財務貸款方案，和一些企業家在工作上可能會遇到的一些獨特狀況。一般銀行 是不可能做這類的服務，本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主(SME)紓困從而替他們創造財富。 我們可以提供以下獨特的貸款服務: 1. 企業產權財務Business Equity Finance-特為剛建立的企業如農場尋找投資金額 我可介紹專業、非執行產權的夥伴。這類型的投資資金可從$3 百萬- $150Million，首選的行業組為旅遊業、農業、服務業和一般產 業。期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有所不同。 2. 商務和建築開發貸款(Commercial and Construction Development Loan) 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值稅(Capital Gain Tax)! 我們建築和開發貸款，不需預售– 近期已核准- $8,150,000 和$3,100,000. a) 不要求需有預售- 在資本收益稅上可為您節省成千上萬元。 b) 考慮可分割的小土地或開發項目 c) Joint Venture (JV) Partners Available可使用共同投資的(JV)的夥伴– 為快樂的客戶產生$1 百萬以上的淨利。 3. 無收入發票財務(Low Doc Invoice Finance) – 不需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案- 極適合需要現金週轉以提高經營效率的成功企業主。 這特別無收入發票債券貸款有以下特色: 無須房產做保證No Property Security Required 無長期合約No Long Term Contract 無最低營業額No Minimum Turnover 立刻定案Immediate Decisions 文件處理簡便Simple Paperwork 舊客戶可於2 小時完成交易2 two Hour Transaction on Repeat Clients 以一張發票借貸Will Lend Against One Invoice 不要需要帳戶控制Do Not Need Control Of Accounts 利率6%起 可預借高達...

上期我們談述了理財 3 大錯誤的觀點，這期 Capital Wealth Finance 為眾大華人讀者簡單地講述“如何像高手買房”的投資技巧，讓你投資成功機率大有所為，減少投資風險。 房地產就像其他投資項目都會受到各種因素的影響，如：利率走勢，經濟動脈或政府政策等都有着起伏的變動。因此同其他投資一樣，沒有人能保證買房穩賺不賠。然而你只要掌握以下幾招，那你成功的機率就會增加。由於房產本身是一種保值性強，變現能力較差的長期穩定型投資品，是不適合投機取巧作短期投資的。 1）        作為投資型的活動，我們必須考慮利率和其他投資機會成本因素。近來有好多媒體在爭論房產是否存在“泡沫”，其實都不重要，最重要的是看銀行對買房貸款的態度。銀行手松，說明市場看好，風險不大，因此銀行的態度比專家真實，準確和可信度高。 2）        房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。你若不是為了急住，當房價一路下跌時就應觀望。寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心裡。就如客人一年後回來告訴筆者，他應該聽我的見解不可把錢放在股市，應放在穩定的投資項目，然而他認為他的股票分析判斷能力強，應是股市最低潮回彈時刻。但確不料，歐洲的危債爆發還持續好久，結果所投資的錢都全軍覆沒。現在他回來投資房產，結果買到了價廉物美的物業。 3）        很多人的心理有跟風的習慣 , 所以有些區人氣越來越旺，價格也越賣越高。這時，你應小心別在此區買，以免自己成為“套牢”！風水是輪流轉的，永遠的旺是不可能的。所以買房自住，只要滿足自己需求的房子就是好房。買房前定好自己的目標，多比多看，入住後不要太計較，心裡上的平衡比任何物質上的享受更重要。 房產投資得當是可以賺取豐厚回報的。只要自己量力而行，不盲目跟進，但也不要優柔寡斷，你將得到不錯的成果。本中心擁有超低 3 年固定 5.35% 起，幫你在置業創造財富的道路上更有傑出的成績。同時你若是醫生專業人士等，將可借貸 90%LVR ，免交貸款保險費 (LMI) ，為你省下 $5 到 $7 千元的費用。凡在 8 月到 12 月貸款成功...

眼下由於房屋的增値使得自己的資 產處於良好狀態的投資者為數不少﹐但能夠做到投資收入為正數的人卻是少數﹐絕大多數的投資者是利用負扣稅的原理來進行房產投資。 Capital Wealth Finance 擁有十四年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞介紹一些 ” 貸款的要點 ” and “ 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ” 。     　　所謂負扣 稅的投資原理有一個先決條件 ﹕投資者必須有足夠的流動資金來應付平時的按揭還款。因為在通常的情形下﹐尤其是目前房價較高而租金收入不足以應對房屋貸款利息支出的時候﹐投資者除了在租金上得到一定的回報之外﹐平時也要從自己的口袋中掏出現金﹐來應對貸款的還款要求。 加上最近幾年澳洲政府採取的一系列減 稅措施 ﹐使得原來中等收入的納稅群體﹐其個人所得稅的稅率與原先低收入人群的稅率幾無區別﹐負扣稅的稅率差異可利用的空間縮小﹐投資者自身的現金流量成為其決定是否進入房屋市場的一個重要衡量因素。 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ? 辦法 就是以房養房。 投資者必須組合自己的投資物業﹕ 貴的和便宜的 ﹐房價可能相差很遠﹐ 但租金收入未必有很大差距 。要知道投資物業不是自住物業﹐它的房屋狀況﹑地理位置﹑所在區域都不是投資首先要考慮的因素﹐關鍵是有沒有錢賺﹐其次要考慮的是容不容易找到租客﹐能不能有一個穩定的租客需求和租金會不會穩中有升。 目前，中低價位的房屋市場表現還是相當活躍的。 這類物業的投資幾乎沒有風險，價格的上漲空間也不小， 這種物業 旣不會讓自己在現階段投入太多的資金，也不會給自己的未來日常生活增添很多壓力。由於現在的股票市場受到歐元區多國債務危機的影響而顯得前路茫茫，所以企業和個人的資金流向更多地涌向房屋市場 。 有人想，我做了貸款，我就要交利息，我不做貸款就不付利息，其實不然，做貸款不一定要付利息。因為貸款的利息是根據你真正貸款的本金多少計算，就算您在成交時有貸款幾十萬，實際上你可以隨時將本多還入貸款，剩下的餘額是您要支付的利息。其利息按天計算，本金天存入當天減少，當天即可不付利息。        ...

最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的帳戶單時，都覺得心疼和愛莫能助 ! 大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始到至今，股市的波動都使人們的 “ 金蛋 ” 縮小了好多倍。因此好多人都覺得把 “ 錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一 ” 。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Janny 胡與大家分享 “ 如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用 ” 。 累積財富有兩條路 : 1) 努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢 2) 用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資調幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願把錢放在銀行，認為這是一種 “ 浪費 ” 。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想和境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技更新有效率使到大眾更有途徑去處理金錢 (Money Management) 。我們可以有本土貨幣的活期 、 定期存款，外幣存款 、 股票 、 基金 、 房產等項目，根據自己短 、 中 、 長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您進行一套完善的理財計劃。 節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值 (Capital Growth) 和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界 (Financial Freedom) 。你若想成為理財高手，就得掌握 “ 合理開支 ” ，穩妥投資，適度保險，隱性副業 ” 。 Capital Wealth Finance 推出 5.71% 起 2 年固定產品，凡轉貸成功者將會拿到 $700( 只限首次購房者和轉貸者 ) 。因為你的利率若是 6.35% ，貸款數額是 $40 萬，那麼你為自己和家人省了 $5,120 元 ; 讓你度過一個更豐盛和愉快的 2012 年。 很多...

最近不少客戶和房地產銷售人士都在埋怨 2012 年的房地產走勢不如過去幾年。其實市場的低迷不僅是在房地產，零售業 、 餐飲業 、 建築業都沒有反映樂觀的趨勢。但在同樣現象卻有兩種人用兩個不同的作法而拿到不同的結果。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深貸款經理 Jenny 胡與大家分享客人的親身經歷和他們的回報。這 2 人組 “ 到底有什麼樣的結果 ”? 1)              第一組人是生活穩定，年齡 45 到 58 歲的人士，應該是享受清閒生活的時刻，因兒女都長大要成家了 ! 但他們卻利用買家的時機，增加負債，繼續投資。在買物業的時刻，他們就能賺取 $8 萬到 $10 萬的利潤。他們的目光除了是可觀的利潤，更重要的是他們在計劃自己退休後的日子。因他們要維持一定素質的生活品質，他們不願意和知道他們不能依靠微薄的政府老人金來度過晚年 ! 我們都知道，也可看到隨著全球性的人口老化趨勢 ( 澳洲也不例外 ) ，沒有一個國家的政府能無限度，無止境地保您終老一生。現在的希臘 、 義大利 、 歐美國家就是一個真實例子，因此 “ 養房防老 ” 將是你最大的保障，勝於你的退休金 (Super) 和政府的養老金 (Pension) 。這組人願望再借力與財力下貸款買物業，因為他們過去的投資得到好多樂趣，也讓他們獲得不曾想過的投資回報。因此他們利用今日市場趁機購買符合他們投資策略的物業。由於房地產的控制權大，回報穩定，日後的租金收入將是他們的退休金兼收入。他們深知自己可以用自己的智慧 、 時間與別人的財力在 “ 借力 ” 的情況下為自己創造更美好的未來，富足地過一生。 2)              第二組人較年輕 (35 到 48 歲 ) 的年齡階段，有不錯的工作和穩定的生活，但他們只有一個豪宅和每月雇主的 9% 退休金。這組人都是專業人士有著不錯的收入，因此都把多於的錢放在銀行，以備緊急需用錢時可以立刻拿到。他們的價值觀是我還年輕和有幾張專業文憑，不用愁勞這些遙遠的退休生活而做任何行動 ! 同時，他...

買房是人生中重要的一個財務安排。買得好，就如撿了一個小財富，不僅給你安樂窩，定居立業外，還能來一筆的小橫財，讓你擴大你的財富與幫你實現財富自由的夢想 (Financial freedom) 。買得不好，問題可大可小對於打算在財政年度結束前購買房的新移民或年輕夫婦， Capital Wealth Finance 資深貸款經理 Jenny 胡就用這期投資理財貸款專欄向你解說與分享，讓每個人都能在這 2012 年有個生龍活虎豐收的一年。             買房的過程可分為四大階段 : 1) 設定計畫做好準備 2) 物色自己荷包可承受的房子 3) 準備尋找安樂窩   4) 辦交割搬新家 據統計，一般人七到十年換個房子，所以買房不是一步到位。只要你買的物業有升值潛力 ` 買下後努力地還款，那麼你很快就能買到更多更大的房子。 Capital Wealth Finance 能免費幫你做個預備，讓你萬事具備只欠東風去尋找你的心愛的家。有了這個預知的貸款額度，你可以在 3 個月到 6 個月內任何一天買房。你不用害怕貸款不成功而眼睜睜地看你千辛萬苦尋覓的屋子從你手中溜失。而且有可能與買家討價還價買到價廉物美的好房子 !             要在哪個區買什麼樣的房子，人們往往會在負債能力和便利方面做個折衷。因為近城市，交通便利與設施齊全的房屋都會比那些離城市的來得貴。同樣的新屋會比舊屋貴，豪宅 (Hose) 不容易打理而花樓 (Unit) 沒有太大的空間與升值潛力。購房前很多因素直得考慮，最主要的一點是你第一幢房子只讓你致富的開始，財力不足不是問題的關鍵 ; 只要你買下你財力能允許你支付的開支，那麼在不遠的將來你就能擴大你的地產王國靠它來養老了。             找到房子，付了這筆定金外，買家也能考慮以下產生的費用，購房印花稅 (Stamp Duty on Purchase) 貸款申請費或帳戶建立費，律師費 (Legal Cos...