Rent Protection so you can still meet your loan repayment cost

Owning an investment property should be a rewarding experience, but tenant trouble or plain bad luck can turn it into a drama if you don’t have the right insurance cover. Issues such as job loss or illness can lead to tenants defaulting on rent or abandoning the property. Even with perfect tenants, events like storms, earthquakes, theft and burglary can damage the home and contents.

Now I know of an Insurance that will cover you the rent loss to protect your asset and its earning power against damage and rent loss. It is competitively priced and broad in cover, RentCover policies allow you to relax and let your investment earn money. All QLD ppty is costing you $270/year and is tax deductible  - this will minimise the risk when your tenants cannot pay you or refuse to pay and yet stay at your house.

Any queries and details wrt this rent cover protection, please email me on joh@capitalwealthfinance.com.au

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

"我的銀行很好，如果我把所有的財產放入同一銀行，他們會幫我省下額外的費用，給我更多的折扣"?

很 多次，我們聽到客戶做出這樣的評論： “ 我的銀行很好，如果我把所有的財產放入同一銀行，他們會幫我省下額外的費用，給我更多的折扣 ” 。 作為一個金融 经理 、投資者和 理财 師 ， 我 站在客人的立场 來 分析，也 想為這個評論加些平衡點。讓我們從銀行家 角度 開始吧。 您要知道的 1） 第一件事情 ： 銀行不是您的朋友 和与 您 共 擔風險和利益的合資夥伴。 很多 人 很難理解這一點，尤其是很多年都信任 着同 一 家 銀行 的 客戶。 但 有經驗的投資家，他們會告訴您和銀行的關係是基於只能同安樂不可共患難的情況 。 如果一切順利，那就皆大歡喜。如果遭遇不幸，就會由喜轉憂。因此， 要作个成功的 投資者 ， 您 就 要學會 自己來 分散風險 。   「不要把雞蛋放在一個籃子里」這句俗語是很正確的。千萬不要和一個銀行處理您的固定資產，現金／存款，做生意的賬戶和交易賬戶等業務。一旦銀行處於「全部資金」的位置上，它可能對你啓動「現金凍結」模式 ， 控制你的資產流動。假定現在有一項活動，引發了對您貸款的審查（不管是不是例行的審查）這家銀行確定您超出了「清償安排」或「貸款契約」。根據違約，它將做到以下一點或幾點： 告知您減少貸款限額 縮減 你 的存款 来还 債務 凍結你的商業賬戶和信用卡 逼 您再融資（以償還債務或貸款），提高您的利率差額或 罚你昂高的 利率 提供非常昂貴的專業性付款到期報告 收取 100 ％的股票和資產淨銷售進款來縮減債務 撤銷任何未取得的貸款批准 鼓動你，或迫使你大幅度地減少你的運營 ， 員工的花費 開發者有可能處在這樣一個狀況，即他們需要清 售 流動資產： 此动 作会 迅速地削減他們的淨 利润 和 还 債能力。   你可能會說「那不會發生在我身上」，但我要告訴你 有聪明的 借款人也不相信這會發生在他們身上。 但 我 帮 過一些客人， 解难题，因为以 上提到的每一條追索訴訟都發生在他們身上。 銀行 自金融风暴 的 post-GFC 管理政策是高度自動化的。「老式」的銀行關係早已不存在。銀行的電腦化 ， 信用風險評級模式 会 把你的信用值降到標準化的數值評估，這很大地決定了將來您和銀行的關係。結果就是，當地的...
Read more

為何我們的房產仍是那麼強勁?

藉 此 2015 新年期， Capital Wealth Finance 信貸全體工作人員，祝賀大家新年愉快，萬事如意 ! 大部份的經濟和地產專家因经济穩定，人口增長率和移民人數增加，因此澳洲住宅的房價將在 2015 和未來 2 到 3 年裏繼續增長。為什麼澳洲這樣幸運不會像欧美或其他先進國家房價有下跌的壓力 ? 有以下 3 大理由為何我們的房產仍是那麼強勁 ? 1)      澳洲房產市場供不應求，人口繼續增加。現在澳洲人口有 2.37 萬，年的增長 2.2% 。這個增長使到現在每年房屋的缺口高達 66,000, 房屋短缺 = 房價会上漲。 2)      資本是需要運作的。如果把錢躺著不動，它只是資產或是存款，不稱為資本。 2009 年前，龐大的投資基金都投向地產市場。由於金融風暴使到大家對股市基金有些懼怕，所以好多人都把目光投向穩定的房地產， 尤其用自管的养老金来买房。 3)      利息對房價會產生一定的影響。利息上升，租金也上升，回報上漲。這促使投資者入市，形成對動房價繼續上漲的另一個動因。 總結是人口增長 + 利息上升 + 租金上漲 = 房價上漲。 如今政府的首次購屋津貼 $15 ， 000 元水平，只限新房。好的地区尤其南区已涨了好多， 加息和礦业缓慢，悲觀者以為房價已太高了，置業者很快就會陷入危機供不起款的人士就得讓銀行收回強制拍賣的房子數量上升，房價下滑的現象。 Capital Wealth Finance 資深 代款和投资理财 經理 Jenny 胡為眾大華人社區的同胞解說一個謎底。那就是每年在房屋貸款中流動的資金是 800 多億元，那麼巨大的資金，要它靜止不動是不可能的。然而要像 2003 年的火爆上漲也不可能，所以 Jenny 胡給首次置業者一些貼士使你能安心買到好房子。 以下的貼士 : 1)      買房子之前，至少存夠 10% 的房款。你可以借達 95% ，但你最好給自己多些空間，萬一你的區的房子有下跌現象或有些不測的意外，你還有些 equity 讓你度過難關。 2)      除...
Read more

Retire comfortably using different Wealth Strategies

最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的帳戶單時，都覺得心疼和愛莫能助 ! 大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始到至今，股市的波動都使人們的 “ 金蛋 ” 縮小了好多倍。因此好多人都覺得把 “ 錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一 ” 。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Janny 胡與大家分享 “ 如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用 ” 。 累積財富有兩條路 : 1) 努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢 2) 用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資調幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願把錢放在銀行，認為這是一種 “ 浪費 ” 。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想和境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技更新有效率使到大眾更有途徑去處理金錢 (Money Management) 。我們可以有本土貨幣的活期 、 定期存款，外幣存款 、 股票 、 基金 、 房產等項目，根據自己短 、 中 、 長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您進行一套完善的理財計劃。 節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值 (Capital Growth) 和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界 (Financial Freedom) 。你若想成為理財高手，就得掌握 “ 合理開支 ” ，穩妥投資，適度保險，隱性副業 ” 。 Capital Wealth Finance 推出 5.71% 起 2 年固定產品，凡轉貸成功者將會拿到 $700( 只限首次購房者和轉貸者 ) 。因為你的利率若是 6.35% ，貸款數額是 $40 萬，那麼你為自己和家人省了 $5,120 元 ; 讓你度過一個更豐盛和愉快的 2012 年。 很多...
Read more