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這期 我們可以提供以下獨特的貸款服務 為大家介紹商業財務貸款方案，和 一些企業家在工作上可能會遇到的一些獨特狀況。一般銀行是不可能做這類的服務，本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富。 : 1. 企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業、非執 行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $150Million 般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有 所不同。 $3 百萬 - ，首選的行業組為旅遊業、農業、服務業和一 2. Construction Development Loan) 商務和建築開發貸款 ( Commercial and 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值 稅 (Capital Gain Tax)! 我們建築和開發貸款，不需預售 – 近期已核准 - $8,150,000 和 $3,100,000. a) 千上萬元。 不要求需有預售 - 在資本收益税上可為您節省成 b) 考慮可分割的小土地或開發項目 c) 投資的 利。 Joint Venture (JV) Partners Available 可使用共同 (JV) 的夥伴 – 為快樂的客戶產生 $1 百萬以上的淨 3. 需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案 - 極適合需要現金週轉以提高經 營效率的成功企業主 無收入發票財務 ( Low Doc Invoice Finance) – 不 。 這特別無收入發票債券貸款有以下特色 : - 無須房產做保證 No Property Security Required - 無長期合約 No Long Term Contract - 無最低營業額 No Minimum Turnover - 立刻定案 Immediate Decisions - 文件處理簡便 Simple Paperwork - 舊客戶可於 2 小時完成交易 2 two Hour Transaction on Repeat Clients 以一張發票借貸 Will Lend Against One Invoice 不要需要帳戶控制 Do Not Need Control Of Accounts 利率 6% 起 可預借高達發票價值的...

理財是由 “ 無 ” 到 “ 有 ” ( 儲蓄 ) ，由 “ 有 ” 至 “ 多 ” ( 投資 ) ，由 “ 多 ” 到 “ 富 ” ( 錢攢錢 ) 。這個理財階段會牽涉到資金的分佈，由保守到進取反映到每個人的風險取向。上期與大家講過 “ 人口老化自救之道 ” ，這期 C apital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深貸款經理和政府持牌規劃師 Jenny 胡與華人同胞分享 “ 我們如何用不同資產種類來幫我們建立我們財富的大廈 , 如何設計投資組合使自己輕鬆愉快過生活 ” 。     每個人對人生的要求都有不同，不同的人生階段有不同的計劃目標和責任俗務。理財的概念和形式雖會隨著時間與需要的不同而改變，但完善的理財計劃是必須與專人一起越早進行越好。這是怎麼說 ? 因為投資理財雖可以較快累積財富，但投資是像水那樣，它可載舟，亦可覆舟。就如 2008 年的金融海嘯與風暴，或因投資方法有所誤差 、 投資心態不對都可能讓財富縮水，甚至血本無歸。我們一般可把資產分為 4 大種類 : 現金 、 債券 、 房地產和股票，這些都是建築你的財富的基本要素。 投資項目 – A.    包括銀行定存、現金、管理基金等。投資年限為短期 1-3 年。 優勢 – Ø 被視為最安全的投資方式，風險小 Ø 容易提取 Ø 為長線投資打下基礎 風險 – Ø 回報低 Ø 易受物價通膨影響，現金購買力被削弱 Ø 對於利率走勢極為敏感 Ø 利息收入要納稅 B.     債券 – 投資年限為中期 – 3 到 5 年 政府和金融機構以融資為目的而發行。你買債券 (Bond) = 把錢借給債券發行商，並在期末賺取利息。 優勢 – Ø          安全，因回報是固定，基金受保護 Ø          得到基金的盈利收益回報 風險 – Ø          回報較低 Ø       ...

人口老化不再是新鮮名詞，但它的嚴重性卻很多人都不知和忽略的。為什麼這樣說呢? 這期Capital Wealth Finance投資理財與貸款專欄資深貸款經理與財務規劃師Jenny胡與大家訴說: “人口老化的自救之道”。好讓自己與家人有機會和能力去過個富足的晚年! 兩個因素使人口老化問題日益嚴重。第一是當嬰兒潮即將退休，因醫藥發達所以壽命會比過去的長好多。這無形中成了長壽風險，因為退休後的花費會消耗退休前所累積的積蓄，若你沒有其他工具能抵擋通貨膨脹所帶來的負面影響 – 你的金錢將會縮小。第二，隨著女性教育普及，結婚與生育時間延後，生育下降使到未來經濟的勞動人口減少。這無形中造成政府稅收不足來應付不斷增加的社會福利和醫療開支，因此你現在父母得到澳洲救濟金(Pension)，到你退休時可能都沒有了。 據調查，在韓國2003年中，每十萬個65歲以上的老年人就有72.5人自殺;是美國和澳洲的7倍。自殺率暴增的原因包括: 社會保險救濟制度不足，勞工退休金制度不足，沒有足夠的退休理財觀念和年輕人不願或沒能力承擔撫養年老的父母的責任。香港老年人口自殺率也是很高的，但研究者發現當大眾意識提高，在前線醫療工作人員的陪訓下，香港老年人自殺率就有緩慢的現象! 因此，你若有時間去整理你的財務規劃，那麼富足的晚年是可能的。 在中國文化和傳統觀念，我們都知道為人父母多半是虧待自己，為子女付出很多；但很少會在年輕時想到自己晚年安養的問題。所以我們常看到華人媽媽為了讓孩子功成名就，忽略自己的財務安全，而把教育基金放在第一位。人們期待老後得到子女的奉養和回報，但不知家庭結構和社會經濟的變化，使到這種期待是沒有著落，是落空的。其實，父母給子女最大的禮物是不要成為他們的財務負擔(Financial Burden)，能用自己的錢與資產去過個豐盛與富足的晚年! 我們如何脫離以上的事實，使自己更富裕與充實地過這一生?除了要我健全財務規劃，另個是要真確的心態和學習不同投資項目的特色，使到自己在投資領域裡致勝不敗。勤儉持家，善於理財的華人同胞除了 “勤儉致富”，也認識到 “投資致富” 的重要性。下期的專欄本人會把資產分為4大種類，他們是構築你財富大廈的基本要素。擁有自己的房產是你致富的第一步，因為你把付給房東的租金轉到自己的口袋。當你的房貸達到一個程度或物業升值後，你就會開始考慮購買投資房，因為這樣你能合法和合理地...

澳洲儲備在2012年2月首次開會時不加息，保持官方利率為4.25%。然而ANZ & Westpac卻在2月10日宣布將會調高利率為0.06% 和0.10%，這使到好多客人來電問為什麼會這樣? 這期Capital Wealth Finance投資理財與貸款專欄資深貸款經理與財務規劃師Jenny胡與大家講解 “如何在利率和經濟不穩定時，做個明智的決定去面對動盪不定的未來”! 很多家庭都會被快速增加的利率感到吃不消的感覺，尤其現在物價貴，油價也不便宜的情況下，一個打工收入的家庭要想存點錢更不容易! 目前，ANZ & Westpac已公佈最新浮動利率外，其他各大銀行如CBA和NAB也趁機把利率上調為0.10% 和 0.09%。花旗銀行(Citi Bank)已在2月13日把它固定利率上調。原因是金融成本高，銀行不得不把這成本轉到借貸者。在這種動盪不定市場境界下，借貸者必須對自己貸款進行認真的審視。如利率已是處在剛上升的情況，而貸款數額是大的話，應當進行重組借貸找個對自己有益和利的貸款產品和銀行為自己省些錢與息。Capital Wealth Finance信貸有優惠的2 到 3年固定利率為5.8% 到 5.99%，幫你省錢與時間，讓你輕鬆生活。我們85% 借貸不用交付貸款保險費(LMI)，為你省下$5到$6千元。真正做到為你省錢與息的承諾，成為你致富賺錢的良伴。 目前澳洲擁有自住房的人不超過65%，根據房屋各城研究所( Australian Housing and urban Research institute) 到了2030年擁有自住房的人工會降到60%以下，這就是說 “房屋將來會越貴，有越多人只能做長期租客”。因此，你工作若是穩定和搶手的市場，應趁房價低和利率未上升前為自己買下物業，使自己成為有 “家” 族。最近好多客人都買下價廉物美的物業。買的價位是土地的價格，房子是送給買家，所收的租金可以抵銷利息支出，達到幾乎是 “正” 資產的回報率。簡直令客人感到龍年行大運，得心應手和喜氣洋洋的氣氛洋溢在他家中。 買房的關鍵是符合自己的生活需求。每個家庭的需要有所不同，因此選擇的標準也有所不同。然而在你的經濟許可下有幾個共同因素應當考慮。 1) 治安要好 2) 盡量近城市中心 3) 盡量近交通樞紐和購物中心 4) 盡量靠近好學校 5) 盡量有好的景觀 除了以上的考慮...

這期 Capital Wealth Finance 投資 、 理財與貸款專欄，資深貸款經理與財務規劃師 Jenny 胡與大眾華人同胞看房秘訣。同時，本中心趁佳節期間與新老朋友拜年，祝賀大家新春吉祥，龍年行大運 ! 對於看房經驗不足的投資者，在尋找房子過程中，一定要注意 3 個 P-Position 地段 、 Price 價格和 Potential 潛值，放在腦中才能成功購買優秀物業。 1) 地段 – 不僅是房屋座落方位朝向和景觀，周圍環境等，還包括整個地區在房地產市場上的位朝。房子的表面想改什麼樣子都可以，但是座落的地方卻不易改變。例如一座建在鐵路火車軌道旁的房子裝修得多豪華壯麗，價值也比不上那些陳舊，但擁有花園或海景景觀的房子。周圍環境也包括學校交通和購物中心是否完備。 2) 價格 – 量力而為是成功投資者的必修之課。因為每個投資項目都具備些投資風險，投資家應深入做全面的分析和先做核算成本。根據自己的經濟能力，量力去進行物業投資，這樣你才能在投資活動中立於不敗之地。房子的價格是否 “ 價符其實 ” 就得了解該地區相同類型物業的價格，那樣我們才能在討價時心中有數。 3) 慧眼識珠評潛值 – 這裡是指通過修繕和擴建。購買的房屋作為物業是否能夠升值 ? 也就是說當你再次售賣時你的物業會帶給你多少升值的空間和可能 ? 因此在考量房子地段時，也得考慮到此區的政府機構有沒有發展和擴建購物中心的計劃等項目。因為物業的價值，往往取於物業佔地面積的大小和周圍地域的升值潛力。 對於想在龍年成家立業的置業和投資者，心理必有很多疑問。 Capital Wealth Finance 擁有十多年投資理財經驗和專業知識提供中肯的理財方案，我們超低 3 年固定 5.75 % 貸款借達 85% ，不必交付貸款保險費 (LMI) ，為你省下幾千元，幫你省息錢，真正做到讓你夢想成真的承諾。我們全體工作人員再次祝賀 大家龍年行好運，元宵節快樂 !

投資是為了獲利。好多富人可以靠地產白手起家，累積不少可觀的財富和回報。這期理財 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財規劃師和貸款經理 Jenny 胡與華人同胞分享 : “ 如何選擇有潛力的投資物業 ”? 買房產置頁是人生一個最重要的財務安排，買得好就是發現一個小金礦，不但會給你一筆意外的財富，還是一個安樂窩 ! 買得不好，問題可大可小。由於各種原因，很少人能事先將買房的複雜性考慮周全。對於打算買房的新移民或初步起家的投資者 ，更需要清楚在買房時注意以下事項。 現在不少投資者通過講座來了解市場，也有好多公司舉辦免費講座，介紹他們的投資理念。講座讓客戶了解投資地產的過程和對回報與風險的概念 (Risk & Return) 是有一定的幫助的。尋找房子時，腦子要有 3 個選擇要素 : 1) 房子 2) 地段 、 類型和 3) 購買時機。 1)     地段給物業帶來增值機會和增值的幅度速度 – 如靠近市區和近學校的地區找好房子。留意當地社區和未來發展規劃，無形中會增加你財富的空間，讓你早日踏上成功之路 ! 2)     房子類型 – 選定的物業最好可以遠眺海景，面對公園或後院美麗。所以有人會買最差的房子，但在那條街卻是最好的 (worst house in the best street) ，花些小錢整修，重新估值，下一筆自備款就自然產生了。 3)     買房時機 - 每個人都知道你應該趁市場疲軟時，花時間購買價廉物美的物業，做到一買就可賺 $5 到 $10 萬的利潤回報。 除了以上 3 點，物業買時還得注意自身的定金，是否準備好貸款手續。買物業時，你也得考慮房子的增值和現金流動兩大功能結合的運用，這樣才能達到財富自由的夢想。 Capital Wealth Finance 有 85% 借貸不必交付貸款保險費 (Low Mortgage Insurance) 幫你省下 $6 到 $8 千元，利率從 5.99% 起助你在投資過程中一臂之力，做到讓你夢想成真和省 $ 的承諾 !             地產投資不是單靠理論...

儲銀在上周二把現金利率由 4.75% 降到 4.50% 。你的貸款額度若是 $30 萬，那麼你每月可省下 $46 元。那麼我們如何把這筆省下的錢做更好的發揮 ? 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款財經專欄，資深理財規劃師和貸款經理 Janny 胡與那些將榮升準爸好的同胞探討一下 – 如何為自己的小家庭制定理財規劃方案。 對於年輕家庭來言，制定一個中短期的理財規劃非常重要。制定理財規劃的第一步是明確自己的目標。理財目標包括以下內容 : 1)     孩子出生與養育費用 從孩子一出世的第一天，到了他們 3 歲時，你的開銷就會增大，嬰兒的尿片 、 奶粉等花費不可少。所以小家庭應早作準備為未來的寶寶省下一筆錢，避免到時捉襟見肘。小孩不斷長大，教育籌集月來迫切。父母可以成立教育基金，通過日月累積的方式存起來。每月存的錢，等到寶寶滿 21 歲，就有自己買房子的首款。 Capital Wealth Finance 能帶你的寶寶成立一筆教育基金。 2)     還清房貸，擁有家園 已擁有房屋貸款的家庭，可以按照現有的收入順利還款。但你若是要結婚後成立小家庭，那麼你應該要做好開源節流的工作。 3)     籌集小生意的經費 許多年輕有為的人，畢業後就想自己創業。無論是為了興趣做些生意或是為了額外的家庭收入，都應有一筆做生意的啟動經費。對於已擁有物業的人士，可以通過房屋抵押貸款方式去進行小商業貸款。用最低的利息去做投資，爭取最大的回報率，同時還可以合法地扣稅，簡直是一舉多得。好多小家庭通用以上途徑用抵押貸款購買生意一步一步達成財富自由的境界 ! 4)     換房或購買計劃 已有物業的小家庭，他們中長期理財規劃都免不了換大房 、 大車的計劃，讓每個成長的孩子都有自己的夢想的空間。通過轉貸購買投資物業股票基金來進行投資項目，讓自己的財富增值和獲得稅務上的一定優惠。 對於想在澳洲落地生根的年輕小家庭，無論是貸款買房或購買生意，心一定有疑問。 Capital Wealth Finance 擁有十多年房屋貸款和理財投資經驗，提供中肯的物業分析建議，並幫你量身定製最適合你的貸款方案，讓你早日實現擁有自己的家的心願。本中心可讓你借達 85% 貸款...