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上期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄里與大家探討如何運用有效資產幫你致富，這期資深財務貸款經理 Jenny 胡為你介紹如何把握投資良機“為養老做好准備”。 養兒防老的時代已逐漸離我們的生活遙遠了，雖澳洲政府有保障系統，只提供最基本的生活保障，但單靠這個 welfare 度過安樂的晚年時不夠的。幸福的退休是要靠自己早日規劃，尤其是為房子，車子，孩子，生意奔忙勞碌一生的華人，唯有明智的理財投資才能保證將來的幸福與快樂！ 話說回來 — “你不理財，財不理你”，身為新一代移民華人同胞，我們都經歷過異國謀生養家的艱難與無助，妥當的理財和適當的投資活動才能幫助人們在現代社會達致富自由的捷徑。 Jenny 胡與你分享以下真實故事來說明“如何在努力為家庭幸福奮鬥時，你也可以規劃自己與解決未來養老理財額問題。 ” 陳先生是個普通職員，今年 38 歲和妻子 35 是個全職秘書和一個八歲的小孩。在 2003 年購買了一個自住房，貸款額為 $25 萬一月供大約 $1700 元，陳先生是屬於保守型的投資者，除了把多餘的錢放在房款產品中，其餘的錢就放在小孩基金以備大學費用和自己的儲蓄戶口。 他離退休還有 27 年，在 Capital Wealth Finance 的幫助與規劃作了一下理財目標： 1）           合理還貸與退稅 2）           通過投資項目如（房產，股票與基金來取得比存款利率高的投資回報 3）           退休養老的生活費用要保持跟現在一樣的基本日常支出。 陳先生確定以上的理財目標后，本中心通過抵押貸款為陳先生購買了另個投資物業。房產投資收益穩定，投資風險小，是一個養老的好工具外也是個有效避開通貨膨脹的好手段。無論房價有怎麼的變化，有一套你可以支配的好房子和使用價值高的物業，你可以在稅務上取得一定的優惠。那麼其投資的風險已減到最低成份，陳先生買了一個靠近市區的房子 3 房一廳將來兒子上大學，可以方便居住，也省了好多交通費租金和時間。空餘的房間，可以出租其他同學，取得租金回報。依靠租金收入，可以幫陳先生有個安詳幸福的晚年！現在是買家市場，你可以運用我們超低的兩年固定 6.99% 為你省錢與避開加息對你的風險。 你若想購房或進行投資活動， Capital Wealth Finance 擁有十多年的理財與房屋貸款經驗，為

最近不少客戶來電問 轉”？和“在投資 這期 經理 資產在沒賣前，能給業主什麽樣的優惠？ 有效資產是指沒有負債或負債比例低於 擁有有效資產的業主可以用物業來貸款，把現金兌現去投資股市，外匯，債券等回報高的項目。眾所周知，物業市場和資本市場是一對“冤家”，不是物業市場就會是資本市場，這是一條顛   。 因為他可以讓 你有充分的自主權，投資回報可觀，而風險也不太高。然而工作時間長，行動自由也會受到限制。中國人都有節儉的美德開源節流，也是開源在先后積累財富，這是一個致富的方法。然而唯有投資理財才是創造財富的真正途徑，爲什麽這麼講？因為若你想賺 $ 100 萬，你需要多長的時間才能積累下來？假如你可以每年省下 $ 3 萬，交稅后和除掉一年的開 支） ，也需要 30 年的時間！但你若把這 $ 3 萬作用 首 期來投資， 10 到 15 年你可能 已 賺 超 過 $ 100 萬！你所做的投資可以產生 收入 來 維持 你 退休 后的生 活 開 支 ， 並 讓你 合 法扣稅（在你未 退休 前 ） ，同時讓你的 後代留 下 永久 的財富。 每個人都知道，投資需要大量資金和帶有一定的風險，例如生意買賣，都是海外移民的不錯選擇   此 一個人是 否 會投資，不在於他有多少錢。他若沒有投資的意 識 ，就 算 多有錢，他也不知道如 何 賺錢。因投資不是 單純 有錢沒錢， 還 要有時間， 教育 ，中，長期 規劃 等 項目。 Capital Wealth Finance 擁有 14 年投資理財經 驗 ，用專業 誠信 的 態度幫 有意 念 致富的投資 者 創造 更 多財富， 幫你的晚年退 休 做好 準備 和為 你的 家人 努力規劃 你們幸福 的未來， 任何 有 關 房屋投資理財問 題 ， 請 電 0408 798 899 預 約 或電 郵： joh@capitalwealthfinance.com.au 詢 問 詳情 。 因 : “ 怎麼利用有效的資產解決資金周 當兒 要注意哪些事物”？ Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深財務貸款 Jenny 胡與華人同胞介紹“什麽是有效資產”， 和 有效 50% 的資產。在房屋貸款的審核過程中，借貸比例 (LOAN V alue Ratio / LVR ) 越低，那麼能被利用的有效資產就越多。好多人都知道物業在出售以前是無法變成