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In today market, where global economy slow down and melt down has caused great uncertainties to our economy, to our jobs and even to our investment return. This inevitable creates the best opportunity for those who has holding power and greatest risk for those who do not have much asset backing , no family backup or no cash reserve plus no valid and qualified skill sets to re-enter the job market.   This week, Jenny Oh - Senior finance broker and financial advisor from Capital Wealth Finance presents the following to you: - the risk and opportunity analysis, - what can be done to help valued clients liked you to achieve your financial goals with minimum disruptions and - ensure smooth sailing through in today turmoil economy.     THE OPPORTUNITY -----------------------   I have witnessed and have helped many clients this 2012 to buy undervalued property and has made $ for them at purchase time. There is no need to wait for capital growth as $ and profi

在過幾個月就是澳洲的財政年尾，很多澳洲人都會看看自己存款和向政府交稅及在税上有什麼優惠，從 而 做些舉動與決定賣房和投資。   現在到處都是貸款公司，自己也經常接到信件，信用卡公司寫來的申請表格。電視和報章都貼了不少貸款信息廣告，因此好多人都以為自己的貸款及 開 信用卡不成問題！然而真 正 有了房子，通過貸款人員 / 銀行作手續申請，才知道自己不能順利批 准 ，此時所有面 臨 的是辛苦找到的房屋，可能就這樣白白地從自己手中溜失了！為什麼會這樣呢？ 這期 Capital Wealth Finance 投資，理財與貸款專欄中，資深投資貸款理財經理 Jenny 胡 把情況大 致 分為：   1. 自己的信用出了問題：電話單據，信用卡帳單，汽車貸款，房貸款，因搬家或回國等原因，沒收到帳單或沒按時 交 付，拖欠時間長，拖欠單位 / 機構就報上了澳洲信用部門。這樣你的名子就被列為黑名單－有這樣事件發生，因此 傳 統的銀行都不會接到你貸款申請，除非欠額是少於＄ 250 和已經還 清 。   2. 好多人都不知道自己的信用卡給別人用或是自己的電話 被 別人打，因帳單是屬於開戶的，出現問題一定是開戶 人 負責。情況若發生，你的貸款就會有問題，有問題的貸款本中心也可以解決，但程序會複雜些。   3. 個人收入出了問題：此問題就複雜了。很多人認為：我的房子抵押給銀行，若收入有問題，一旦還不起，銀行可以 拍 賣房子。為何不批准給我貸款？ 任 何銀行和基金在審 核 貸款時，不單看你的資產抵給他們有多少，他們還關注你是否有能力還款。你有很高的還款能力，不抵押你的首期都可以讓你借達 95 % 房貸。所以，貸款多少就取予你還款能力有多高。   今日，澳洲房產已處在穩定狀況，有些城市已回落 和 跌幅超過 10% 。有好多顧客都擔心房市會面臨崩盤的現象，然而我們的調查與預測是澳洲房屋市場不可能出現崩盤的原因有好幾個： 1. 根據統計，澳洲人擁有自住物 業 大約 75% ，也就是說擁有自己的物 業 人數接近 8 成，他們不會輕易賣掉手中的物 業 。這種戀屋情結在某種程度限制了房屋市場的物 業 供應量，這是市場不易出現崩盤的原因之一。   2. 另個原因是澳洲是個移民國家，每年都有十萬以上海外 專業 人士 在這邊