Your Wealth Creation Partner

這期 我們可以提供以下獨特的貸款服務 為大家介紹商業財務貸款方案，和 一些企業家在工作上可能會遇到的一些獨特狀況。一般銀行是不可能做這類的服務，本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富。 : 1. 企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業、非執 行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $150Million 般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有 所不同。 $3 百萬 - ，首選的行業組為旅遊業、農業、服務業和一 2. Construction Development Loan) 商務和建築開發貸款 ( Commercial and 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值 稅 (Capital Gain Tax)! 我們建築和開發貸款，不需預售 – 近期已核准 - $8,150,000 和 $3,100,000. a) 千上萬元。 不要求需有預售 - 在資本收益税上可為您節省成 b) 考慮可分割的小土地或開發項目 c) 投資的 利。 Joint Venture (JV) Partners Available 可使用共同 (JV) 的夥伴 – 為快樂的客戶產生 $1 百萬以上的淨 3. 需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案 - 極適合需要現金週轉以提高經 營效率的成功企業主 無收入發票財務 ( Low Doc Invoice Finance) – 不 。 這特別無收入發票債券貸款有以下特色 : - 無須房產做保證 No Property Security Required - 無長期合約 No Long Term Contract - 無最低營業額 No Minimum Turnover - 立刻定案 Immediate Decisions - 文件處理簡便 Simple Paperwork - 舊客戶可於 2 小時完成交易 2 two Hour Transaction on Repeat Clients 以一張發票借貸 Will Lend Against One Invoice 不要需要帳戶控制 Do Not Need Control Of Accounts 利率 6% 起 可預借高達發票價值的

理財是由 “ 無 ” 到 “ 有 ” ( 儲蓄 ) ，由 “ 有 ” 至 “ 多 ” ( 投資 ) ，由 “ 多 ” 到 “ 富 ” ( 錢攢錢 ) 。這個理財階段會牽涉到資金的分佈，由保守到進取反映到每個人的風險取向。上期與大家講過 “ 人口老化自救之道 ” ，這期 C apital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深貸款經理和政府持牌規劃師 Jenny 胡與華人同胞分享 “ 我們如何用不同資產種類來幫我們建立我們財富的大廈 , 如何設計投資組合使自己輕鬆愉快過生活 ” 。     每個人對人生的要求都有不同，不同的人生階段有不同的計劃目標和責任俗務。理財的概念和形式雖會隨著時間與需要的不同而改變，但完善的理財計劃是必須與專人一起越早進行越好。這是怎麼說 ? 因為投資理財雖可以較快累積財富，但投資是像水那樣，它可載舟，亦可覆舟。就如 2008 年的金融海嘯與風暴，或因投資方法有所誤差 、 投資心態不對都可能讓財富縮水，甚至血本無歸。我們一般可把資產分為 4 大種類 : 現金 、 債券 、 房地產和股票，這些都是建築你的財富的基本要素。 投資項目 – A.    包括銀行定存、現金、管理基金等。投資年限為短期 1-3 年。 優勢 – Ø 被視為最安全的投資方式，風險小 Ø 容易提取 Ø 為長線投資打下基礎 風險 – Ø 回報低 Ø 易受物價通膨影響，現金購買力被削弱 Ø 對於利率走勢極為敏感 Ø 利息收入要納稅 B.     債券 – 投資年限為中期 – 3 到 5 年 政府和金融機構以融資為目的而發行。你買債券 (Bond) = 把錢借給債券發行商，並在期末賺取利息。 優勢 – Ø          安全，因回報是固定，基金受保護 Ø          得到基金的盈利收益回報 風險 – Ø          回報較低 Ø          受物價通脹影響，債券價值降低 Ø          如基金設定盈利，無法保證回報 Ø          對於利率走勢極為敏感 C.     房地產 – 住宅、商業、工業、土地和零售物業，包括農業、果園。投資年限為中期 (6 - 8 年 ) 。 優勢 – Ø          穩定的收入和資產成長 Ø          資產產生的收益可以得到稅務優惠 ( 房屋折舊 ) Ø

人口老化不再是新鮮名詞，但它的嚴重性卻很多人都不知和忽略的。為什麼這樣說呢? 這期Capital Wealth Finance投資理財與貸款專欄資深貸款經理與財務規劃師Jenny胡與大家訴說: “人口老化的自救之道”。好讓自己與家人有機會和能力去過個富足的晚年! 兩個因素使人口老化問題日益嚴重。第一是當嬰兒潮即將退休，因醫藥發達所以壽命會比過去的長好多。這無形中成了長壽風險，因為退休後的花費會消耗退休前所累積的積蓄，若你沒有其他工具能抵擋通貨膨脹所帶來的負面影響 – 你的金錢將會縮小。第二，隨著女性教育普及，結婚與生育時間延後，生育下降使到未來經濟的勞動人口減少。這無形中造成政府稅收不足來應付不斷增加的社會福利和醫療開支，因此你現在父母得到澳洲救濟金(Pension)，到你退休時可能都沒有了。 據調查，在韓國2003年中，每十萬個65歲以上的老年人就有72.5人自殺;是美國和澳洲的7倍。自殺率暴增的原因包括: 社會保險救濟制度不足，勞工退休金制度不足，沒有足夠的退休理財觀念和年輕人不願或沒能力承擔撫養年老的父母的責任。香港老年人口自殺率也是很高的，但研究者發現當大眾意識提高，在前線醫療工作人員的陪訓下，香港老年人自殺率就有緩慢的現象! 因此，你若有時間去整理你的財務規劃，那麼富足的晚年是可能的。 在中國文化和傳統觀念，我們都知道為人父母多半是虧待自己，為子女付出很多；但很少會在年輕時想到自己晚年安養的問題。所以我們常看到華人媽媽為了讓孩子功成名就，忽略自己的財務安全，而把教育基金放在第一位。人們期待老後得到子女的奉養和回報，但不知家庭結構和社會經濟的變化，使到這種期待是沒有著落，是落空的。其實，父母給子女最大的禮物是不要成為他們的財務負擔(Financial Burden)，能用自己的錢與資產去過個豐盛與富足的晚年! 我們如何脫離以上的事實，使自己更富裕與充實地過這一生?除了要我健全財務規劃，另個是要真確的心態和學習不同投資項目的特色，使到自己在投資領域裡致勝不敗。勤儉持家，善於理財的華人同胞除了 “勤儉致富”，也認識到 “投資致富” 的重要性。下期的專欄本人會把資產分為4大種類，他們是構築你財富大廈的基本要素。擁有自己的房產是你致富的第一步，因為你把付給房東的租金轉到自己的口袋。當你的房貸達到一個程度或物業升值後，你就會開始考慮購買投資房，因為這樣你能合法和合理地