Your Wealth Creation Partner

這期 Capital Wealth Finance 資深理財與貸款經理 Jenny 胡 為大家分享“如何保護您的資產？” 盡早將貸款分類能夠確保您處在有利地位，讓您開發的項目中獲得最高的回報。 Jenny 胡在 1998 年就從事房地產開發業貸款工作。曾就職於知名住宅發展商 Meriton 有限公司，因此深知房產開發的風險與貸款在這過程中扮演的角色。我運用多年的專業知識和工作經驗幫助許多家庭創造財富，通過合理規劃貸款結構、采用可行的風險降低策略來保護您的資產，實現你達到財富自由理財目標。 金融市場在過去的幾年裡發生了重大變化，不斷審查自己財務狀況，尤其對於想在房產投資領域創造財富的您是十分重要的。這樣你會確保您的金融財富得到保護，同時你也確保你的一些貸款產品具備特點能讓您更快地擁有資產，低利率有利於提高您的投資回報率（ ROI ）。以上這些是讓你更早實現你理財目標，獲得財務自由 (Financial Freedom) 。 本中心 Capital Wealth Finance 幫助客戶解決他們財務困境。迄今為止，我們成功受理的案例有以下： （ 1 ） 客戶被通知需轉貸他們資金或提供一百萬現款，將抵押品價值比率（ LVR ）降低到可接受的信用水平。這是因為低估價使到銀行在作出商業貸款審查之後無法繼續當初的合約。 CWF 成功解決了客戶面臨的估價問題，並幫助客戶爭取無需審查條款下獲得了更長的貸款期限。這使得他不再為貸款之事擔憂而集中精力擴大生意。 （ 2 ）   客戶擁有四套房產，都給了同一家銀行。因貸款過期，客戶未能按時還款，銀行欲對其進行破產管理，沒收房產。 CWF 為客戶籌集資金，並刪除了客戶信用檔案中的不良記錄，使其免於低價出售房產，保住了他多年辛苦累計的財業。 （ 3 ）   客戶欲開發十間排屋，為了免交資本收益稅和不要有預售的條款。 CWF 提供的貸款相當於總租金價值（ GRV ）的 75% ，使客戶免交資本收益稅，並使他在 12 個月之內輕易賺得淨利潤 150 萬澳元。 （ 4 ）   一開發商客戶因對澳大利亞稅務辦公室（ ATO ）欠下稅收債務，沒有銀行願意對其放貸。但 CWF 為該客戶投資的項目進行再融資，助其解決了資金困難，並償還了 ATO 的稅收債務。客戶獲得資金完成地產開發項目，這使得他

投資與貸款是每個家庭和個人最大的專案，花點時間爲自己和家庭選擇一位專業，負責與敬業的貸款顧問，然後輕鬆安享人生 , 是您必修的學問。這期 Jenny 胡 為大家介紹商業財務貸款方案，和銀行不可能做的服務。   如果您是企業主需要現金週轉 , 本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富以提高經營業務的效率，我們超值的 Low Doc 貸款，不需 BAS ，會計師簽字可讓你轉貸從高息轉到低利率，幫你省錢又賺錢 ’ 把資金兌現讓你實力雄厚與賣家討價還價時更有傑出的結果。   2009 年 BRW 雜誌計對澳洲首 200 富豪分析作了一個精結論。受金融風暴的影響最小的是來自靠地產致富的富人，最受影響的是跟股票或國際貿易有關的大企業背景的富翁。這說明了地產投資的穩定性。養老投資最重要是求穩定，所以中外所有的人 ( 包括神父 、 和尚 ) 在他們眼中生命可以四大皆空，但有錢就只投資地產 ( 例如建教堂 、 寺廟 ) 。因為房產所有的權可以架空，收入可自由分配，它的附加價值很高職之外，也是抵抗通貨膨脹的最佳武器。       本中心 提供以下獨特的貸款服務 : 1.    企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業 、 非執行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $3- $150 百萬 , 首選的行業組為旅遊業 、 農業 、 服務業和一般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有所不同。 2.    商務建築開發貸款 ( Construction Development Loan ) 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值稅 (Capital Gain Tax), 我們建築和開發貸款，不需預售 –   在資本收益税上可為您節省成千上萬元。 我們 可使用共同投資 (Joint Venture Partners) 的夥伴 – In 12 months, 為快樂的客戶產生 $1.5 百萬以上的淨利 。 3.     無收入發票財務 ( Low Doc Invoice Finance ) – 不需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案 - 極適合 需要現金週轉以提高經營效率的

There have been some significant changes in the finance markets in the last few years. An important part of building wealth in property investment is to constantly review your financial situations. This is to ensure your financial well-being is protected and your loan is structured in such a way you are protected vs. the lender; the loan product has the right features to allow you own the asset faster and comes with a competitive rate so you can increase your rate of return (ROI ). All these are designed to achieve your identified financial goals and help you to attain your financial freedom. At Capital Wealth Finance (CWF), we helped our clients, handled their problems with sense of urgency and solved their financial pains. To date, we helped the following situations, they are: 1)            Client was told to refinance or bring cash of $1million to reduce the Loan value ratio (LVR) to acceptable credit level. This was due to low valuation and bank was not able to se