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每 個房屋貸款者都想省錢，這兩個字寫起來簡單，但要運用和真正懂得它的原理的人不多。现在各大銀行和金融的標準浮動為4.57% to 4.85%之間， 固定从4.59% 开始。如此优惠高的利率，怎樣重组借贷来減輕高利息還款， 早日拥有家园是每個貸款者關心的項目。這期，華人市區拥有十多年理财和信貸经验，資深代款經理和理财师Jenny胡向大家講述如何趁低利息来拥有家园的3個法寶。 “爭取利率折扣” – 若你借貸超過$25萬，本公司將為你爭取0.9% to 1.3%的折扣。若你有$40萬的貸款，你每年將能省$3600的利息支出。我在幫客戶檢查他們的房貸事件，往往發現客人的貸款金額是沒有任何的折扣的。你的利率若沒有任何折扣，而你卻代超過$25萬的金額，你應當考慮轉貸為自己省些錢與利息。 選擇 “对的代款产品”，来实现你早日拥有家园 和 运用税法，借用财力和物力， 合法地扣税创造财富，快乐富足享受人生。你的年薪若是＄7万，一年得付＄2万的税，合法地投资，你可拿回部分的税钱。這樣一來，只還利息可幫你輕鬆度過高息期。 用房子增值的部分，通過銀行重新估價，把這升值的錢拿出來運用，你可再再次投資在另個物業/裝修/旅行或买个生意等，實現你的以房養房道理，同时应付通货彭涨的不良影响。 現在市場的產品不斷更新，客戶的需求也不斷地改變。能幫客人審時適度地做個好的貸款投資方案，真正為客人省時與錢是我給客人永恆不變的承諾。本公司除了特推出优惠的2年與3年固定為4.49% 和浮动4.51% (只限有收入證明者 – Full Doc)幫你在未來2到3年你的財政不會被利率上漲而影響你家庭與荷包的支出。 若有任何投資與貸款問題， 請寄 joh@capitalwealthfinance.com.au 或致電 0408 798 899 與 Jenny 胡預約详 情 。 本文未經許可，若有 抄襲 、 轉載， 必追究 法律責任。  

房 屋分析師認為因房價不斷上升，對年輕的澳洲人要買一個自住的房子，靠近市中心已成為一個難以實現的夢想。目前的經濟發展趨勢有益於哪些嬰兒潮代的人士，因為他們可以享受房價升值所帶來的財富，而年輕人就得努力奮鬥才能買到自己的房子。近 27 年來，澳洲建築業一直努力滿足不斷增加人口的需求，而因審批緩慢，外國投資家的等因素使到房價過去 二 十 多 年裡升了 170% 。 有好多人都在問 ：現在是不是好的時機入市買房? 在哪个区买和买什么？Capital Wealth Finance 擁有十六年理財，投資和貸款經驗 为你解难题。我们一站式的理財，投資和信貸公司，Jenny 胡 - 資深貸款和理財資經理與大家分享探討這個问题。 誰都知道購買物業應該在低潮時買，但沒有人知道什麼是真正的低點。而且所謂低點是比較而言的，因為現在與十年前比較是高點，而十年後，肯定是低點。房地產就向通貨膨脹一樣，中長期是有上升的趨勢。許多人都喜歡觀望市場，要等待低息低價才出手。 有哪个 投資家 或经济学家可 100% 预期得准确？ 其实成功 投資家除了慮利息，也得重視供需的關係 ， 租金回報和那個區的增長率 ， 市政府有计划在哪边发展，四通八达和附近的设施 。 本公司 除了 特推出 优惠的 2 年與 3 年固定為 4. 49 % 和 浮动 4.51% ( 只限有收入證明者 – Full Doc ) 幫你在未來 2 到 3 年你的財政不會被利率上漲而影響你家庭與荷包的支出 ，我们还在 West end 和在 Brisbane State High 区里有价廉物美的豪华公寓。 1 房 加书位 （学习角落）， 1 庭 和 1 浴室，大约 70M2 加 1 车位，叫价从＄ 40 万可起。 我们为你打造个人理财方案，帮你合法扣税和积富。 專家們都預測 2014-2015 年澳洲房地產都有 7 - 1 0 % 的增長， 2008 的金融風暴也沒使澳洲的地產下跌，反而上漲，那些遭到股市大跌的投資家，都知道房產的可靠性，再加上和靠近交通便利的地方都不會因為利率上漲而下落。 還在租房的人或有自住房但未有任何投資物業的人士應趁市場還未火爆時物色更好的地區與價位的物業。 你若能用中長線的心態去買，你必會有可觀的回報。由於房價上漲和利率上網，有些好多首次購房者選擇小型房子

上 週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 洽詢貸款，從他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因客人介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。 Capital Wealth Finance 擁有十 六 年理財 ， 投資和貸款經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。 貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款，產品和幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料乘上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去拿批准。這個過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 ! 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 點 : 不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 賣花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。 但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可以在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Shareholders & dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上賺取的，所以一般上銀行絕不會輕易教你如何縮短貸款的期限。相反的，一個有經驗理財豐富的經紀人會用中立誠懇的客觀態度去幫你量身訂裁你的理財貸款方案使你更快地達到財富自由的境界。 聰明的華人同胞與讀者，你是否已知曉這個奧秘 ? 投資致富的關鍵不僅是自身的收入財務狀況外，你必須有一隊經