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当 今市场上，因外界局勢令到澳洲经济緩慢，使得我们的经济，工作以及投资回報都充满诸多不确定性。 这無形中給那些有錢有勢的人提供了最佳投資机会，但對於那些沒有資產， 儲 備，無家庭支持，無现金流量或沒有技能的人们來說，想要重新進入就業領域，確是愈加困難。 這期 Capital Wealth Finance 的高級金融業務经纪人和 資深貸款經理 Jenny 胡，为大家呈现以下资讯 ： 风险及机遇分析 (Risk and opportunity Analysis) 让 您 在現今的经济環境中及在投資道路上一帆风顺 和达到你理想的财务 目標 。 (H elp you achieve your financial goals with minimum disruptions) 机遇 自 2012 年 , 本公司帮助了很多顾客购买物有所值的物业，他們在购买期间就得到盈利。我们无需等待资产的升值，因为利润可以马上兑现，盈利范围均在 $80,000 到 $200,000 之间。这个真實案件告訴我们的投资者和客户们，当今环境倾向于买方特别是现金充裕的人。 他们不仅可以得益于以低价购买價廉物美的房屋。 同时可获得最低利息 --- 商业贷款利率是 5.2 4% ，房贷率卻可低至 4. 44% --- 这些低利率可在好地段购买被低估的优质房（ undervalued property ）。 这 样 客户投资回报率大约在 6% 到 6.5% ，投资者们立刻達到中立的現金流量資產（ neutral gear ）。他们花少量的钱就可以作为物业持有者，一旦时机来临，投资的房产升值，他们就可以从中获取大量利潤。另外，对那些不愿承担风险和即将退休的人来说，这樣的房产是能为自己提供资金流量，他们无需缴纳税或扣除税金，簡直是再好不過了！ 风险 每一個机遇和投资都是存在风险的。 因此风险管理对你的投资成功来说 更加 重要。 怎麼說呢？以我個人分析和觀察，最易受市场影响的人群包括： 少量积蓄者 (no saving) 高度負債的人（ overgear ） 無雄厚的家庭资助和靠山的人士 无技能和证书可另外择业的人 (low skilled worker) 那些全家只靠其一個人收入维持家用的家庭（ single income ） 另外的风险

這 期 Capital Wealth Finance (CWF) 貸款專欄，資深理財規劃師和貸款經理 Jenny 胡與你詳述 2014 年能給投資者帶來什麼回報、最新利率資訊，以及我們應該如何創造財富和保值財富。 回顧 2013 - 政府更改、澳元漲跌。現鈔匯率持續低迷，從經濟上來說， 2013 年是有趣的一年。以下是過去 2013 年的獨家金融總結。 悉尼在拍賣清盤率競爭中處於領先位置，全年大部分時間在 70% 左右浮動，九月份高達 78% 。幾個主要城市中，布里斯本的拍賣清盤率最低，全年大部分時間都低迷在 40% 。據 RP Data-Rismark 每月房價指數顯示，各首府的房價都在以四年來最快的速度上漲。悉尼的地產價值遙遙領先為 14.5% ，緊隨其後的是珀斯 9.9% 和墨爾本 8.5% 。 2014 年能帶來什麼 – 很多經濟學家和房地產分析家相信，今年是昆士蘭發展的一年，因為投資者們正在挑選好的、利潤收益可觀的地點。但 2014 年房地產市場預測不會像 2003 年那麼火爆，因為礦業緩慢和失業率將使 2014 年布里斯本房產的增長率限於 4.7% 到 5.5% 之間。這些因素將會阻礙布里斯本的房市復甦。距離首府 CBD 十公里之內低於兩百萬澳元的房屋將成為市場最活躍的部分。 匯率變動 - 在 2014 年三月份的會議上，澳洲聯儲決定延續官方現金利率在 2.25% 。在 CWF 我們提供兩年定息 4.79%- 免鎖息，以及高達 85% 的無抵押貸款保險。這對新購買者或已有大量抵押貸款的現有投資者都具有吸引力。 投資者目標 - 創造財富和財富保值 - 投資者把所有的錢都投在一處房產，若房價繼續上升且租金空置率很低的好地段，這將會很好。但是，假如房地產市場下跌，投資者將面臨重大損失的風險，除非他們持有實力且沒有在錯誤的時間被迫出售。對投資者來說，把風險分散到多處資產中並知道如何降低風險，是非常重要的，這通常被稱為分散投資（ Diversification ）。能達到這一目標的方法之一是投資股票和共同基金 (managed funds) 。 經歷過 2008 年全球金融危機之後，很多人認為股票風險太大，但是，就像房地產投資組合一樣，也有方法能夠安全地投資股票市場。以一些方法可以達到大大降低