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最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的賬戶單時，都覺得心疼和愛莫能助！大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始至今，股市的波動都使人們的“金蛋”縮小了好多倍。因此好多人都覺得把“錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一”。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Jenny 胡與大家分享“如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用”。   累積財富有兩條路： 1 ）努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢； 2 ）用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資條幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願意把錢放在銀行，認為這是一種“浪費”。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技般更新有效率，使大眾更有途徑去處理金錢（ Money Management ）。我們可以有本土貨幣的活期、定期存款、外幣存款、股票、基金、房產等項目，根據自己短、中、長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您提供一套完善的理財計劃。   節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值（ Capital Growth ）和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界（ Financial Freedom ）。你只要做到先安居后樂業，再加上澳洲現在房市仍是買方市場，是好時機下手的時刻，讓你從租客族成為“有物業”的房主。 Capital Wealth Finance 有優惠的固定利率從 4.95% 開始，幫你實現夢想，做到為你省息和省錢的承諾！   澳洲的房地產市場總體看來是一個相當健康與長期穩定的市場。它沒有像東京、香港那樣暴漲和暴跌的歷史，也沒有達到西歐那樣長期地處於工薪階層難以維持的價格水平；加上澳洲的國民人口增長

Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄 T: (07)3273 5408    M: 0408 798 899   E:joh@capitalwealthfinance.com.au _________________________________________________________   許多人都有這個錯誤的觀點，以為投資房地產是屬於有錢人的玩意兒。但事實上，投資者只需要支付 10% 到 20% 的首付並付起政府的印花稅、貸款等費用，你就可以擁有自己的房子。   這期 Capital Wealth Finance 投資貸款專欄資深理財貸款經理位眾大華人同胞解說： ” 爲自己的晚年做個交代和成為房東的好處 ” 。   自古到今我們都知道好多窮人成為富翁都是由房地產投資摸索開始的。在澳洲，好多部份的租物都是中階層或有薪階層人士擁有的。他們在不影響自己的正常生活和財政狀況下進行房地產投資活動，使自己的資產擴大和帶來更多收入；從而踏上財富自由的旅程。這是爲什麼澳洲不像其他國家那樣地產價位只跌不升的現象。亦時，澳洲的稅務制度鼓勵納稅人進行合理的地產投資活動。投資者可以通過減除支出、物業拆舊等各項合法方式去達到避稅的目的。這樣的制度對那些高收入者簡直是一箭雙雕的作用。加上 2008 的金融風暴後股市狂跌 53% 的慘痛經歷，證實了地產的穩定和可靠性。以上幾點說明了房地產投資頗受各階層人士歡迎的投資項目之一。   投資房可幫你帶來租金收入，也是抵擔通貨膨脹的有利武器。當然房地產跟任何投資都有些風險，有起落的時候。然而用長期的眼光和投資的理念，地產仍是穩定的投資項目和收入保障的一個堅實的工具。用現今的福利制度，人們靠政府的救濟金 (Pension/Welfare) 去過個衣食無慮的生活應是輕而易舉的。但是你若要退休後，要過個舒適的晚年和維持現在的生活素質和方式，那麼光靠福利收入是不可能達到的。   對於每個人，制定一個中，短長期的理財規劃是很重要的。制定理財規劃的第一步是確認自己要達成的目標。          Capital Wealth Finance 能幫你規劃你的財務，為你找個永久的收入來填補你退休後減少的收入，使你和你的家人能有個更舒適和豐收的晚年。本中心有 3 年固定