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最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的帳戶單時，都覺得心疼和愛莫能助 ! 大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始到至今，股市的波動都使人們的 “ 金蛋 ” 縮小了好多倍。因此好多人都覺得把 “ 錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一 ” 。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Janny 胡與大家分享 “ 如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用 ” 。 累積財富有兩條路 : 1) 努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢 2) 用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資調幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願把錢放在銀行，認為這是一種 “ 浪費 ” 。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想和境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技更新有效率使到大眾更有途徑去處理金錢 (Money Management) 。我們可以有本土貨幣的活期 、 定期存款，外幣存款 、 股票 、 基金 、 房產等項目，根據自己短 、 中 、 長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您進行一套完善的理財計劃。 節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值 (Capital Growth) 和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界 (Financial Freedom) 。你若想成為理財高手，就得掌握 “ 合理開支 ” ，穩妥投資，適度保險，隱性副業 ” 。 Capital Wealth Finance 推出 5.71% 起 2 年固定產品，凡轉貸成功者將會拿到 $700( 只限首次購房者和轉貸者 ) 。因為你的利率若是 6.35% ，貸款數額是 $40 萬，那麼你為自己和家人省了 $5,120 元 ; 讓你度過一個更豐盛和愉快的 2012 年。 很多

最近不少客戶和房地產銷售人士都在埋怨 2012 年的房地產走勢不如過去幾年。其實市場的低迷不僅是在房地產，零售業 、 餐飲業 、 建築業都沒有反映樂觀的趨勢。但在同樣現象卻有兩種人用兩個不同的作法而拿到不同的結果。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深貸款經理 Jenny 胡與大家分享客人的親身經歷和他們的回報。這 2 人組 “ 到底有什麼樣的結果 ”? 1)              第一組人是生活穩定，年齡 45 到 58 歲的人士，應該是享受清閒生活的時刻，因兒女都長大要成家了 ! 但他們卻利用買家的時機，增加負債，繼續投資。在買物業的時刻，他們就能賺取 $8 萬到 $10 萬的利潤。他們的目光除了是可觀的利潤，更重要的是他們在計劃自己退休後的日子。因他們要維持一定素質的生活品質，他們不願意和知道他們不能依靠微薄的政府老人金來度過晚年 ! 我們都知道，也可看到隨著全球性的人口老化趨勢 ( 澳洲也不例外 ) ，沒有一個國家的政府能無限度，無止境地保您終老一生。現在的希臘 、 義大利 、 歐美國家就是一個真實例子，因此 “ 養房防老 ” 將是你最大的保障，勝於你的退休金 (Super) 和政府的養老金 (Pension) 。這組人願望再借力與財力下貸款買物業，因為他們過去的投資得到好多樂趣，也讓他們獲得不曾想過的投資回報。因此他們利用今日市場趁機購買符合他們投資策略的物業。由於房地產的控制權大，回報穩定，日後的租金收入將是他們的退休金兼收入。他們深知自己可以用自己的智慧 、 時間與別人的財力在 “ 借力 ” 的情況下為自己創造更美好的未來，富足地過一生。 2)              第二組人較年輕 (35 到 48 歲 ) 的年齡階段，有不錯的工作和穩定的生活，但他們只有一個豪宅和每月雇主的 9% 退休金。這組人都是專業人士有著不錯的收入，因此都把多於的錢放在銀行，以備緊急需用錢時可以立刻拿到。他們的價值觀是我還年輕和有幾張專業文憑，不用愁勞這些遙遠的退休生活而做任何行動 ! 同時，他們也把財力精力都花在孩子身上，而忽略了自己的需求。退休金無疑是你的財富但他的風險在於你把錢交給別人來管理，別人管得好，你就可多拿一些，管得不妥，可能就會失去 50% 的價值。 2008 年全球金融風暴就是最好的見證，你不能控制它的回報率。