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房屋投資是一個中長線的商業活動。少則必須持 3 到 5 年，多則長達 10 到 20 年的時間，所以貸款的產品和金融機構扮演了相當重要的槓桿作用。貸款的產品若選擇不慎，你不但無法在投資上大展拳腳，而且會感到沉重和難以享受投資的樂趣！ 什麼是合理的貸款？ 這期投資理財和貸款專欄資深顧問 Jenny 胡為華人同胞講解這個話題。貸款是否合理 就 得根據你 或當事人的 情況和 需求 。自住房和投資的貸款產品以及還款方式有很大不同。自住房要求貸款產品的靈活性，必會選連本帶金的還款方式。相對的，投資者的貸款者是要求低月費，穩定的利率和供款，那就是理想的貸款產品。因此選擇貸款除了省錢外，貸款產品的具體功能都得考慮。商場上的貸款產品有千百種，昨日受歡迎的貸款產品和最佳利率，會因您的情況或市場上的競爭，今日已不再適合於你。 如您已擁有或想要更多投資物業，規劃好自己的財務和貸款是必然的。這有助您不必為資金周轉而傷腦筋，同時改善您的還款能力，這是每個投資家必備的投資策略。由於貸款金融收縮和嚴格的審核程序，好多金融機構和銀行都還在放緩借貸的速度，有些銀行的貸款產品已逐漸被淘汰，金融機構也對貸款產品進行了更多重組和改革。 例如曾經無收入證明 (LOW DOC) 自僱人士的蜜月期的貸款產品已被好多銀行淘汰。前個星期，有位客人因相信他自己的銀行經理給他講解其第二個物業不用湊足 20% 的首期證明，就可在不買貸款保險的情況下 (LMI) 完成交易。但搞了半天，在合約上註明的貸款結束條例的最後 3 天 (Finance Clause Expiry) 時，告訴客人不行，使他十萬火急在短時間去湊錢。若湊不到錢，只能放棄幸苦找到的好物業，眼睜睜一個金桶就這樣從手中流逝。客人拿到利率還比本中心介紹的產品貴和不適合他的要求和情況。本中心幫他解決難題，拿到更好的產品外，也如時地完成交易。以上的例子告訴貸款者應比較和多參考專人的意見，不要輕信，除非貸款機構 / 銀行負責人或經紀人能給你個黑白證明。聰明的投資者就必須做到萬事俱備只欠東風。 Jenny 胡能確保你千辛萬苦尋找的物業，不會輕易從你手中失去，還會量身訂裁為你規劃貸款方案，免費為你選擇最合適的貸款產品，保護你的利益，使你高枕無憂地享受投資的樂趣，做個百戰百勝的投資家。 本中心的浮息和固定從 5.18% 和 4.64% 起，全功