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最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的帳戶單時，都覺得心疼和愛莫能助 ! 大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始到至今，股市的波動都使人們的 “ 金蛋 ” 縮小了好多倍。因此好多人都覺得把 “ 錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一 ” 。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Janny 胡與大家分享 “ 如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用 ” 。 累積財富有兩條路 : 1) 努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢 2) 用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資調幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願把錢放在銀行，認為這是一種 “ 浪費 ” 。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想和境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技更新有效率使到大眾更有途徑去處理金錢 (Money Management) 。我們可以有本土貨幣的活期 、 定期存款，外幣存款 、 股票 、 基金 、 房產等項目，根據自己短 、 中 、 長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您進行一套完善的理財計劃。 節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值 (Capital Growth) 和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界 (Financial Freedom) 。你若想成為理財高手，就得掌握 “ 合理開支 ” ，穩妥投資，適度保險，隱性副業 ” 。 Capital Wealth Finance 推出 6.25% 3 年固定產品，附送 $1000 元給首次購房者和轉貸者 ( 報佳音 ) 。因為你的利率若是 7.25% ，貸款數額是 $40 萬，那麼你為自己和家人省了 $12,000 元 ; 讓你度過一個更豐盛和愉快的聖誕佳節。 唯有妥善規劃資產和

由於房地產投資的交易成本高，短時間內買進賣出，增加部份室很難抵銷成本。因此當你進入房地產投資市場中時，必須先做好長線投資心理準備。長線投資是一定能賺到可觀回報。 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄資深貸款經理和理財分析師 Jenny 胡與大家談 “ 長線投資與短線投資的回報和風險 ” 。長線投資重要的是 Time 而不是 Timing ，即是靠時間來積累財富，不是靠等找好的時機進場低價收購，因此技巧對長線投資專家是不太重要。他們在任何時機都是投到哪裡都能賺錢，只是賺少和多的問題。時間上讓他們能夠 X 高峰和低谷，得到平均的回報。但長線投資者主要的問題室現金流動，他們必須要有能力去償還貸款的利息和房屋管理費 、 地稅等的雜費。 短線投資最重要是 Timing ，你必須在低點買入，高點拋出，然後轉移到其他高增長的地區，賺取更高的回報率。怎樣判斷低和高，怎樣尋找新的熱點地區，這都需要專業知識。所以短線投資家多半是專業炒家馳騁的領域，普通投資者需要借助專家的幫助，才能減少失誤和增加投資回報的比例。     身為第一代的新移民同胞，我們都會體驗過異國謀生養家的艱難和無助，唯有明智的理財和投資行為才能為自己和家人達到財富自由的捷徑。自 2008 年來現在股市的動盪很大，人們開始對地產回報的認可和它的穩定性，因此擁有一幢以上投資物業的人士已不在少數。但人們也因世界經濟局勢混亂開始擔心房價的波動，擔心手裡的錢會飛走 – 要是房價下滑。我個人認為 : 沒有人希望投資虧本，但在投資之前應知道自己的底線。唯有心態平和，才能在投資風浪中坐穩釣漁船，看清方向去做正確的判斷，從而獲得可觀的回報。 春節來臨， Capital Wealth Finance 推出超低 3 年固定 6.25% ，同時免費財務規劃，幫你在投資道路中成為不敗者，早日達成願望財富自由的境界。