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首 先，全澳 华人 最专 业的理财 信貸公司 - Capital Wealth Finance ， 全體 工作 人士恭賀華人同胞和支持貴公司的新老顧客 “ 佳节快乐， 新年進步！ ” 十二月剛結束的儲備銀行例行會議 ， 對官方現金利率做出維持不變的決定，這個決定 不疑在大家预测 内 。利率變動是直接影響到首次購房者和投資者決定的主要因素之一，也 会 影響市場走勢的 动脉 。市场上认为儲備銀行決定是否加息的主要標尺還是以通脹保持在 3% 目標範圍內，若沒通脹的壓力和消費的緩慢，儲備銀行也許會在下半年考慮 不加 息。這預 测 若實現，那麼對於想買房的投資人士來言，肯定是一個春天的開始。 好多顧客在談話中，都問以下這個問題：「選擇種哪投資最好？」投資具有多種，例如：存款、股票、期款、外匯、地產和生意等各自有各自的利弊和風險。股票、債券和外匯回報高、可在短期內獲得 100% 的回報率的可能性，買賣方便，交易成本低但風險極大。 自營生意是好多海外移民的選擇。好處是有充分的自主權、投資回報不錯，但風險也較大。因為若買錯生意或買得不對，不但虧錢而且會面對生意出讓上的難題和管理的煩惱。好多夫妻店只給自己找份工作，工作時間長與平均每小時的工資也不高，行動自由也受到局限 。 那麼最適合眾人的投資致富工具是什麼？哪種投資最適合你 ？ Capital Wealth Finance 資深貸款 和 投资经理 Jenny 胡為你們列下幾個重點为何最適合大家的投資工具 就 是房地產 。 房 子 有以下好處： 1)     風險低，工地資源有限，決定了房地產長線投資總是增值的，房地產是不動產，絕不會化成水； 2)     投資成本低，只要 5 % 的儲備作為首期，或有時連首期都不需有，就能借貸變成有「家」之族； Capital Wealth Finance 擁有 9 0% 比例 借貸 ， 只需付＄ 1 元的代款保险费 （ LMI ），就可 讓你在新春期間搬進新家與親人團聚。 3)     能借用「小錢」生「大錢」原理去早日實現自己致富的目的。例如， $40 萬的房子，自己只付 5% 首期 ($2 萬 ) ，而資產增值是整個 $40 萬。過去 38 年澳洲房地產每年增值 8 -1 1 % ， 40 萬的房子一年能至少增值 $ 3 萬。以你

最 近有不少客戶來電告訴我，房價在$45萬以下的物業供應不求的嚴重現象。對於這異常的現象，是因為還有很多首次置業者不願錯過现在低利息和房价未火爆前找个家，投资者多添几户物业 和把钱放在房产胜于银行吃利息。   購買物業的人增加，自然想貸款人必然就多了。然而買房像搶房就不應該。雖購買自住房，部分的錢是由政府幫忙分擔，但房子再便宜也得花幾十萬才能買到。為了得到＄1万五千元而多花了幾萬元，並不是明智之舉! 因为買房不像買部車，買不好可以輕易賣掉再換一個。首次置業者，應該在購買物業前，做好功課，如買什麼的物業-公寓、排屋、獨立屋等，在什麼地區，自己荷包能承受的還款數額與自己能夠貸多少款。這樣一來，首次購房者就不會浪費寶貴的時機、精力和可能面對買錯房價而遭受巨大的損失。由于只有新房或买地建房才可拿＄1万五千。   澳洲華人社區唯一拥有信貸，财务规划资照和理财公司，Capital Wealth Finance資深代貸和理财經理Jenny胡小姐講解建房貸款(Construction Loan)的方案。 建屋和購房除了建地、選設計、選建商，在簽訂合約前還有好多重要事項， 那就是付款方式的安排，選對貸款經紀人與選對貸款產品。   有很多客戶喜歡用房地產經紀/發展商介紹的貸款經紀人，無疑對買房者是件方便之事。然而尤其是對首次購買房屋者有時是不利的。因為這樣的作法，有時你的房屋的價位買貴了，但因貸款經紀人是由地產經紀人或是由發展商介紹的，貸款經紀人為了保持良好生意關係，不忍心斷切這關係只好不告訴購房者情況下，讓這宗生意完滿結束。   為什麼對首次購房者會有比較不利的地方? 因為首次購買者，沒經驗再加上年齡較輕，在很短的時間內必須做樣多的選擇和決定。往往不做些功夫去打聽所收到的資訊是正確或合理，就多花了錢和貸錯的貸款產品，少的花幾千元，多的可以甚至千萬元。所以在用別人介紹的貸款經紀人，尤其是有直接利益的，自己應慧眼識 “英雄”去interview那人的公司背景，有什麼黑白證明來保證所說是他能實行的。   Construction Loan 付款方式的安排 – 屋主的情況和建商要求常有衝突，特別是新移民對西方社會商業交易不熟悉的朋友，希望我的專業分享讓客戶提供寶貴訊息。   一般的建房過程大約要9到12月之間。這樣長的時間，資金的循環至少