Your Wealth Creation Partner

CWF 是 一個註冊於澳洲的公司， 全體工作人員都有政府持牌的執照和豐富的理財投資經驗，為客戶規劃理財，致富方案。我們 通過 投資理財 貸款等金融策略， 協助 千萬家庭和個人創造財富。 CWF 運用多年貸款專業知識和金融理財專長，結合有效的金融策略，給客人提供一站式服務。“ 為您創造財富，使您可以 達到財富自由 ，即提前退休，且富着退休 ”是我們給客人不變的承諾。 CWF 由 Jenny 胡女士一手創辦，她自 1998 年就開始進入房產開發等金融市場。 Jenny 是一個有專業執照的理財顧問和 貸款 經紀人，她曾在東南亞銀行（星加坡發展銀行） 等金融界 工作了 13 年，后又服務於澳洲最大民宅開發商之一的 Meriton 公司。因此她深知好的財務結構對財富再生的重要性。 Jenny 胡 會講流利英語，國語，粵語及閩南語 ，她 很樂意幫助大家來規避當今社會的激烈競爭，從而創造出一個利於下一代發展的 生活 環境。 l    為什麼選擇 CWF 作為你創造財富的搭檔？ 1 ）我的專業知識和技能可以幫您構造合適的貸款，選擇正確的金融產品， 讓 您更快擁有屬於自己的住房和 創造 財富。同時，我所提供的全面系統的服務 會幫你更有效地創造財富和讓財富日益增加 。另外，我們 有 專業人士，從買房顧問到稅收顧問到法律顧問，其提供的各方面咨訊 使 您有效率地達到 財富自由的境界 。 2 ）我的客戶價值主張和服務承諾 我們的專業知識可以幫您 1 ）選擇和組件合適的金融產品； 2 ）更快擁有自己的住房； 3 ）創造和維護財富 4 ）保證財政自由 5 ）最終夢想成真。 l    CWF 可以為您提供哪些服務？ 1 ）資本財富 貸款服務 我們與 28 家銀行和非銀行金融機構合作，可融資到各類優惠安全的貸款，如： ------ 住宅貸款。家庭，投資，土地，造房，債券合併，資本釋放 （ equity release ） ，再融資 (refinance) ， NARS 貸款， 無收入證明（ low doc ） ， 90% 借貸 比率 - 免 貸款保險費（ No LMI payable –save you $ ） ，信託和公司申請。 ------ 商業貸款。無 預售品（ No P re-sales Figure ） 的房產開發貸款，生意貸款，管理權，加盟店

這期Capital Wealth Finance 為大家介紹商業財務貸款方案，和一些企業家在工作上可能會遇到的一些獨特狀況。一般銀行 是不可能做這類的服務，本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主(SME)紓困從而替他們創造財富。 我們可以提供以下獨特的貸款服務: 1. 企業產權財務Business Equity Finance-特為剛建立的企業如農場尋找投資金額 我可介紹專業、非執行產權的夥伴。這類型的投資資金可從$3 百萬- $150Million，首選的行業組為旅遊業、農業、服務業和一般產 業。期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有所不同。 2. 商務和建築開發貸款(Commercial and Construction Development Loan) 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值稅(Capital Gain Tax)! 我們建築和開發貸款，不需預售– 近期已核准- $8,150,000 和$3,100,000. a) 不要求需有預售- 在資本收益稅上可為您節省成千上萬元。 b) 考慮可分割的小土地或開發項目 c) Joint Venture (JV) Partners Available可使用共同投資的(JV)的夥伴– 為快樂的客戶產生$1 百萬以上的淨利。 3. 無收入發票財務(Low Doc Invoice Finance) – 不需以房產做保證，也無需收入證明。 這是一種獨特的借貸方案- 極適合需要現金週轉以提高經營效率的成功企業主。 這特別無收入發票債券貸款有以下特色: 無須房產做保證No Property Security Required 無長期合約No Long Term Contract 無最低營業額No Minimum Turnover 立刻定案Immediate Decisions 文件處理簡便Simple Paperwork 舊客戶可於2 小時完成交易2 two Hour Transaction on Repeat Clients 以一張發票借貸Will Lend Against One Invoice 不要需要帳戶控制Do Not Need Control Of Accounts 利率6%起 可預借高達

上期我們談述了理財 3 大錯誤的觀點，這期 Capital Wealth Finance 為眾大華人讀者簡單地講述“如何像高手買房”的投資技巧，讓你投資成功機率大有所為，減少投資風險。 房地產就像其他投資項目都會受到各種因素的影響，如：利率走勢，經濟動脈或政府政策等都有着起伏的變動。因此同其他投資一樣，沒有人能保證買房穩賺不賠。然而你只要掌握以下幾招，那你成功的機率就會增加。由於房產本身是一種保值性強，變現能力較差的長期穩定型投資品，是不適合投機取巧作短期投資的。 1）        作為投資型的活動，我們必須考慮利率和其他投資機會成本因素。近來有好多媒體在爭論房產是否存在“泡沫”，其實都不重要，最重要的是看銀行對買房貸款的態度。銀行手松，說明市場看好，風險不大，因此銀行的態度比專家真實，準確和可信度高。 2）        房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。你若不是為了急住，當房價一路下跌時就應觀望。寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心裡。就如客人一年後回來告訴筆者，他應該聽我的見解不可把錢放在股市，應放在穩定的投資項目，然而他認為他的股票分析判斷能力強，應是股市最低潮回彈時刻。但確不料，歐洲的危債爆發還持續好久，結果所投資的錢都全軍覆沒。現在他回來投資房產，結果買到了價廉物美的物業。 3）        很多人的心理有跟風的習慣 , 所以有些區人氣越來越旺，價格也越賣越高。這時，你應小心別在此區買，以免自己成為“套牢”！風水是輪流轉的，永遠的旺是不可能的。所以買房自住，只要滿足自己需求的房子就是好房。買房前定好自己的目標，多比多看，入住後不要太計較，心裡上的平衡比任何物質上的享受更重要。 房產投資得當是可以賺取豐厚回報的。只要自己量力而行，不盲目跟進，但也不要優柔寡斷，你將得到不錯的成果。本中心擁有超低 3 年固定 5.35% 起，幫你在置業創造財富的道路上更有傑出的成績。同時你若是醫生專業人士等，將可借貸 90%LVR ，免交貸款保險費 (LMI) ，為你省下 $5 到 $7 千元的費用。凡在 8 月到 12 月貸款成功者，將有機會贏取美國旅行券（ USA package ） 2 張，總價值 $12000 。