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買房是人生中重要的一個財務安排。買得好，就如撿了一個小財富，不僅給你安樂窩，定居立業外，還能來一筆的小橫財，讓你擴大你的財富與幫你實現財富自由的夢想 (Financial freedom) 。買得不好，問題可大可小對於打算在財政年度結束前購買房的新移民或年輕夫婦， Capital Wealth Finance 資深貸款經理 Jenny 胡就用這期投資理財貸款專欄向你解說與分享，讓每個人都能在這 2012 年有個生龍活虎豐收的一年。             買房的過程可分為四大階段 : 1) 設定計畫做好準備 2) 物色自己荷包可承受的房子 3) 準備尋找安樂窩   4) 辦交割搬新家 據統計，一般人七到十年換個房子，所以買房不是一步到位。只要你買的物業有升值潛力 ` 買下後努力地還款，那麼你很快就能買到更多更大的房子。 Capital Wealth Finance 能免費幫你做個預備，讓你萬事具備只欠東風去尋找你的心愛的家。有了這個預知的貸款額度，你可以在 3 個月到 6 個月內任何一天買房。你不用害怕貸款不成功而眼睜睜地看你千辛萬苦尋覓的屋子從你手中溜失。而且有可能與買家討價還價買到價廉物美的好房子 !             要在哪個區買什麼樣的房子，人們往往會在負債能力和便利方面做個折衷。因為近城市，交通便利與設施齊全的房屋都會比那些離城市的來得貴。同樣的新屋會比舊屋貴，豪宅 (Hose) 不容易打理而花樓 (Unit) 沒有太大的空間與升值潛力。購房前很多因素直得考慮，最主要的一點是你第一幢房子只讓你致富的開始，財力不足不是問題的關鍵 ; 只要你買下你財力能允許你支付的開支，那麼在不遠的將來你就能擴大你的地產王國靠它來養老了。             找到房子，付了這筆定金外，買家也能考慮以下產生的費用，購房印花稅 (Stamp Duty on Purchase) 貸款申請費或帳戶建立費，律師費 (Legal Cost) ，費用調整 (Rate adjustment) 和檢查房子的成本 (Pest & Building Cost) 。這些成本可能相當於 5% 的價格，有好多買家尤其是首次購房者都以為買 $35 萬的房子，準備 $35 萬就夠了。其實你必須有 $367,500 才能完成交易。這時購房者能開始選擇哪個貸款機構。要挑選和規劃自己的

上週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 洽詢貸款，從他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因朋友的介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。 Capital Wealth Finance 擁有十四年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。           貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款，產品和幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料乘上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去拿批准。這個過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 !           這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 點 : 1)     不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 賣花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。 但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可以在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 2)     貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 3)     銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Shareholders & dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上賺取的，所以一般上銀行絕不會輕易教你如何縮短貸款的期限。相反的，一個有經驗理財豐富的經紀人會用中立誠懇的客觀態度去幫你量身訂裁你的理財貸款方案使你更快地達到財富自由的境界。 聰明的華人同胞與讀者，你是否已知曉這個奧秘 ? 投資致富的關鍵不僅是自身的收入財務狀況外