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首 先，全澳 华人 最专 业的理财 信貸公司 - Capital Wealth Finance ， 全體 工作 人士恭賀華人同胞和支持貴公司的新老顧客 “ 佳节快乐， 新年進步！ ” 十二月剛結束的儲備銀行例行會議 ， 對官方現金利率做出維持不變的決定，這個決定 不疑在大家预测 内 。利率變動是直接影響到首次購房者和投資者決定的主要因素之一，也 会 影響市場走勢的 动脉 。市场上认为儲備銀行決定是否加息的主要標尺還是以通脹保持在 3% 目標範圍內，若沒通脹的壓力和消費的緩慢，儲備銀行也許會在下半年考慮 不加 息。這預 测 若實現，那麼對於想買房的投資人士來言，肯定是一個春天的開始。 好多顧客在談話中，都問以下這個問題：「選擇種哪投資最好？」投資具有多種，例如：存款、股票、期款、外匯、地產和生意等各自有各自的利弊和風險。股票、債券和外匯回報高、可在短期內獲得 100% 的回報率的可能性，買賣方便，交易成本低但風險極大。 自營生意是好多海外移民的選擇。好處是有充分的自主權、投資回報不錯，但風險也較大。因為若買錯生意或買得不對，不但虧錢而且會面對生意出讓上的難題和管理的煩惱。好多夫妻店只給自己找份工作，工作時間長與平均每小時的工資也不高，行動自由也受到局限 。 那麼最適合眾人的投資致富工具是什麼？哪種投資最適合你 ？ Capital Wealth Finance 資深貸款 和 投资经理 Jenny 胡為你們列下幾個重點为何最適合大家的投資工具 就 是房地產 。 房 子 有以下好處： 1)     風險低，工地資源有限，決定了房地產長線投資總是增值的，房地產是不動產，絕不會化成水； 2)     投資成本低，只要 5 % 的儲備作為首期，或有時連首期都不需有，就能借貸變成有「家」之族； Capital Wealth Finance 擁有 9 0% 比例 借貸 ， 只需付＄ 1 元的代款保险费 （ LMI ），就可 讓你在新春期間搬進新家與親人團聚。 3)     能借用「小錢」生「大錢」原理去早日實現自己致富的目的。例如， $40 萬的房子，自己只付 5% 首期 ($2 萬 ) ，而資產增值是整個 $40 萬。過去 38 年澳洲房地產每年增值 8 -1 1 % ， 40 萬的房子一年能至少增值 $ 3 萬。以你

最 近有不少客戶來電告訴我，房價在$45萬以下的物業供應不求的嚴重現象。對於這異常的現象，是因為還有很多首次置業者不願錯過现在低利息和房价未火爆前找个家，投资者多添几户物业 和把钱放在房产胜于银行吃利息。   購買物業的人增加，自然想貸款人必然就多了。然而買房像搶房就不應該。雖購買自住房，部分的錢是由政府幫忙分擔，但房子再便宜也得花幾十萬才能買到。為了得到＄1万五千元而多花了幾萬元，並不是明智之舉! 因为買房不像買部車，買不好可以輕易賣掉再換一個。首次置業者，應該在購買物業前，做好功課，如買什麼的物業-公寓、排屋、獨立屋等，在什麼地區，自己荷包能承受的還款數額與自己能夠貸多少款。這樣一來，首次購房者就不會浪費寶貴的時機、精力和可能面對買錯房價而遭受巨大的損失。由于只有新房或买地建房才可拿＄1万五千。   澳洲華人社區唯一拥有信貸，财务规划资照和理财公司，Capital Wealth Finance資深代貸和理财經理Jenny胡小姐講解建房貸款(Construction Loan)的方案。 建屋和購房除了建地、選設計、選建商，在簽訂合約前還有好多重要事項， 那就是付款方式的安排，選對貸款經紀人與選對貸款產品。   有很多客戶喜歡用房地產經紀/發展商介紹的貸款經紀人，無疑對買房者是件方便之事。然而尤其是對首次購買房屋者有時是不利的。因為這樣的作法，有時你的房屋的價位買貴了，但因貸款經紀人是由地產經紀人或是由發展商介紹的，貸款經紀人為了保持良好生意關係，不忍心斷切這關係只好不告訴購房者情況下，讓這宗生意完滿結束。   為什麼對首次購房者會有比較不利的地方? 因為首次購買者，沒經驗再加上年齡較輕，在很短的時間內必須做樣多的選擇和決定。往往不做些功夫去打聽所收到的資訊是正確或合理，就多花了錢和貸錯的貸款產品，少的花幾千元，多的可以甚至千萬元。所以在用別人介紹的貸款經紀人，尤其是有直接利益的，自己應慧眼識 “英雄”去interview那人的公司背景，有什麼黑白證明來保證所說是他能實行的。   Construction Loan 付款方式的安排 – 屋主的情況和建商要求常有衝突，特別是新移民對西方社會商業交易不熟悉的朋友，希望我的專業分享讓客戶提供寶貴訊息。   一般的建房過程大約要9到12月之間。這樣長的時間，資金的循環至少

華 人對置業專家的偏好是有歷史根源的，買房不僅是物質需求，也是人們的生活保障和人生的成就感。尋找好房子，總要有些選擇的因素；如地段，類型，購置時機，自身的訂金和貸款手續是否通過等等因素。同樣的貸款產品也有幾個重點有待你去考慮。 有好多顧客最關注的問題是： 〝 利率多少 〞 ？是否最便宜，最低的利率的產品就是最好的？答案肯定不是。因為凡有貸款經驗者和有過幾套投資房的投資家都知道，評價貸款產品的好壞不能只單看利率外，還要看功能，收費和靈活使用的程度，更要因人，因時，因事。貸款者在選擇房屋貸款時，應考慮哪些重點？ 華人社區最 专业的 的信貸 理财 公司， Capital Wealth Finance 資深貸款 和 投资 经理 Jenny 胡 為你們列下幾個重點。 1) 利率　－　在選擇貸款產品時，請注意比較利率 (Comparison rate) 而不是表面的利率。因為 Comparison rate 參考了所有的費用如年費，月費等，這些雜項費用在單純的房貸利率是體現不出來的。 自 2003 年 7 月 1 日，澳大利亞信貸行業協會 (M F AA) 在消費者保護條例規定，貸款顧問和廣告上向顧客推薦房貸產品時，都得給顧客們“對照利率表” (Comparison schedule) ，這樣你在比較各大銀行和金融機構的產品時，才能完整的做個比較。這不但保護了消費者的知識權，還限制一些從事貸理業務的中間商利用複雜的合同條款隱藏真實利率的不道德行為。 Capital Wealth Finance 擁有浮動利率的產品為 4 . 57 % ， 25 年的對照利率是 4.59 % ，從這兩個數字就可知道產品是沒有太多的雜費。 2) 功能　－　不僅是靈活還款，還直接影響你支付貸款利息的多少和自由度，有些貸款產品可讓你分為 A 和 B 兩部份。 A 是定息貸款， B 是浮動利率。這樣一來，你可減低升息的壓力外，也可享有低利息產品的優惠。 3) 費用與罰費　－　大多數銀行都有收取年費，月費等費用．但若在 固定时 轉貸 或 轉 卖 ，銀行 和 非銀行和金融機構 同样有 罰費。 4) 本中心擁有特惠產品，無年月費， 固定时还可预需多还和没有 罰費，讓各大客戶真正收到益處，真心為客戶的利益做到最好，以答謝客戶多年的支持。

每 個房屋貸款者都想省錢，這兩個字寫起來簡單，但要運用和真正懂得它的原理的人不多。现在各大銀行和金融的標準浮動為4.57% to 4.85%之間， 固定从4.59% 开始。如此优惠高的利率，怎樣重组借贷来減輕高利息還款， 早日拥有家园是每個貸款者關心的項目。這期，華人市區拥有十多年理财和信貸经验，資深代款經理和理财师Jenny胡向大家講述如何趁低利息来拥有家园的3個法寶。 “爭取利率折扣” – 若你借貸超過$25萬，本公司將為你爭取0.9% to 1.3%的折扣。若你有$40萬的貸款，你每年將能省$3600的利息支出。我在幫客戶檢查他們的房貸事件，往往發現客人的貸款金額是沒有任何的折扣的。你的利率若沒有任何折扣，而你卻代超過$25萬的金額，你應當考慮轉貸為自己省些錢與利息。 選擇 “对的代款产品”，来实现你早日拥有家园 和 运用税法，借用财力和物力， 合法地扣税创造财富，快乐富足享受人生。你的年薪若是＄7万，一年得付＄2万的税，合法地投资，你可拿回部分的税钱。這樣一來，只還利息可幫你輕鬆度過高息期。 用房子增值的部分，通過銀行重新估價，把這升值的錢拿出來運用，你可再再次投資在另個物業/裝修/旅行或买个生意等，實現你的以房養房道理，同时应付通货彭涨的不良影响。 現在市場的產品不斷更新，客戶的需求也不斷地改變。能幫客人審時適度地做個好的貸款投資方案，真正為客人省時與錢是我給客人永恆不變的承諾。本公司除了特推出优惠的2年與3年固定為4.49% 和浮动4.51% (只限有收入證明者 – Full Doc)幫你在未來2到3年你的財政不會被利率上漲而影響你家庭與荷包的支出。 若有任何投資與貸款問題， 請寄 joh@capitalwealthfinance.com.au 或致電 0408 798 899 與 Jenny 胡預約详 情 。 本文未經許可，若有 抄襲 、 轉載， 必追究 法律責任。  

房 屋分析師認為因房價不斷上升，對年輕的澳洲人要買一個自住的房子，靠近市中心已成為一個難以實現的夢想。目前的經濟發展趨勢有益於哪些嬰兒潮代的人士，因為他們可以享受房價升值所帶來的財富，而年輕人就得努力奮鬥才能買到自己的房子。近 27 年來，澳洲建築業一直努力滿足不斷增加人口的需求，而因審批緩慢，外國投資家的等因素使到房價過去 二 十 多 年裡升了 170% 。 有好多人都在問 ：現在是不是好的時機入市買房? 在哪个区买和买什么？Capital Wealth Finance 擁有十六年理財，投資和貸款經驗 为你解难题。我们一站式的理財，投資和信貸公司，Jenny 胡 - 資深貸款和理財資經理與大家分享探討這個问题。 誰都知道購買物業應該在低潮時買，但沒有人知道什麼是真正的低點。而且所謂低點是比較而言的，因為現在與十年前比較是高點，而十年後，肯定是低點。房地產就向通貨膨脹一樣，中長期是有上升的趨勢。許多人都喜歡觀望市場，要等待低息低價才出手。 有哪个 投資家 或经济学家可 100% 预期得准确？ 其实成功 投資家除了慮利息，也得重視供需的關係 ， 租金回報和那個區的增長率 ， 市政府有计划在哪边发展，四通八达和附近的设施 。 本公司 除了 特推出 优惠的 2 年與 3 年固定為 4. 49 % 和 浮动 4.51% ( 只限有收入證明者 – Full Doc ) 幫你在未來 2 到 3 年你的財政不會被利率上漲而影響你家庭與荷包的支出 ，我们还在 West end 和在 Brisbane State High 区里有价廉物美的豪华公寓。 1 房 加书位 （学习角落）， 1 庭 和 1 浴室，大约 70M2 加 1 车位，叫价从＄ 40 万可起。 我们为你打造个人理财方案，帮你合法扣税和积富。 專家們都預測 2014-2015 年澳洲房地產都有 7 - 1 0 % 的增長， 2008 的金融風暴也沒使澳洲的地產下跌，反而上漲，那些遭到股市大跌的投資家，都知道房產的可靠性，再加上和靠近交通便利的地方都不會因為利率上漲而下落。 還在租房的人或有自住房但未有任何投資物業的人士應趁市場還未火爆時物色更好的地區與價位的物業。 你若能用中長線的心態去買，你必會有可觀的回報。由於房價上漲和利率上網，有些好多首次購房者選擇小型房子

上 週有一對專業人士 ( 夫婦 ) 洽詢貸款，從他們的工作歷史和物業的狀況，在任何一家銀行都可以批下來。實際上他們已得到了某家銀行的預批，但因客人介紹下，來電問到底通過銀行還是貸款經紀人辦理的優與劣。 Capital Wealth Finance 擁有十 六 年理財 ， 投資和貸款經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞分享 “ 投資致富的關鍵與奧秘 ” 。 貸款經紀人和銀行裡的貸款經理 / 顧問所做的工作是一樣，運用自己專業的知識來幫客人選擇一個對客人有利的貸款，產品和幫他們整理資料準備貸款申請，然後把申請表格和資料乘上銀行的貸款審核中心 (Credit Department) 去拿批准。這個過程中無論是直接到銀行申請或通過貸款經紀人是一樣貸款申請審核和批准都是同樣部門。然而卻有不同的產品的推薦，費用和利息的支出直接影響你達到財富自由 (Financial Freedom) 的年限 ! 這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄經理 Jenny 胡與你分享為什麼有迥然不同的結果，幫有意致富的華人同胞達成心願 ! 原因有以下 3 點 : 不管你去哪家銀行，那家銀行只會 “ 賣花讚花香 ” 介紹自己的產品，不會介紹別家銀行更好的產品。 但貸款經紀人卻可以為你比較市場所有的產品利與弊，讓你的知識可以在很短的時間下突飛猛進，使你的眼界更開闊 ! 貸款經紀人在某些方面可以幫你爭取更好的利率和有競爭性的貸款產品與費用，因為我們每月給銀行的生意量都遠超過你直接給銀行的生意和貸款數額。因此經紀人就有更多和更大的討價空間，這無形中很大的區別，大到可以成千上萬的節省。 銀行跟每個商家是一樣的，目標是賺錢，回報股東給花紅 (Shareholders & dividend) 。銀行的員工就如你的工作一樣必須替公司賺錢保住飯碗，因此銀行貸款顧問的年底加薪和升職機會是直接跟他們是否替公司賺取更多利潤。錢是從客人身上賺取的，所以一般上銀行絕不會輕易教你如何縮短貸款的期限。相反的，一個有經驗理財豐富的經紀人會用中立誠懇的客觀態度去幫你量身訂裁你的理財貸款方案使你更快地達到財富自由的境界。 聰明的華人同胞與讀者，你是否已知曉這個奧秘 ? 投資致富的關鍵不僅是自身的收入財務狀況外，你必須有一隊經

Capital Wealth Finance--- 我們是一間澳洲本地公司，我們的目標是協助客戶有效組合貸款和各類金融產品，幫助千萬家庭和個人創造財富。簡單拼比利率和費用已落時了，華人社區房產投資需要專業化和更高的水準。 70% 在 43 歲以上來澳十年左右的人士基本都有 3 幢以上房產總值百萬元。因此如何運用政府的政策，全面設計房產投資戰略或通過不同途徑提高財產的轉移性和降低賣掉房產時所交的增值稅，提高房產投資的總體回報，才是聰明房產投資者應當關注的重大問題。這些問題稍有不慎，損失將是幾萬元。   我們的專業知識 → 選擇 組合合適的貸款和理財產品 → 幫助 您快速構建理想家園 → 創造 保護您的財富 → 成就 財富自由 → 讓 您 夢想成真。你若想要在房產投資上多賺錢，只有找我們 CWF 理財貸款投資中心！   我們的專業團隊（包括：理財規劃師、律師、會計、投資專家、貸款經紀人）會基於您的要求制定一套你專屬的整體理財方案。我們的目標是幫助您更快實現財政目標，以達到您預期的生活方式。   在 Capital Wealth Finance ，我們提供 3 大服務，包括 :   1.   我們是聯邦政府授權，登記註冊的貸款、理財和保險服務專家。業務 --- 我們與超過 28 間銀行和非銀行的借貸者合作，根據您的需求，提供極具競爭優勢的住房、商業、開發、生意貸款利率。比如： ·          什麼樣的業務，貸款產品比較適合你？ ·          哪些房產能用養老金來買和貸款？ ·          用養老金買投資房的各種支出 / 費用？ ·          用養老金買投資房有什麼優惠？我們都會為你解答。   2.   Capital Wealth 保險服務 --- 我們代理各大保險公司的房屋、生意、業物、欠租、人壽、收入保險。當您在生病受傷時、或房屋家庭利益受損時，這收入保險可為您的財產提供保障。我們的專業顧問為您規劃合理的保險策略，以保護和提高您的抵稅額度。 當面對不測時，我們會在你身旁，幫你解決 $ 的問題，度過難關。   3.   Capital Wealth 投資 - 我們憑藉各類投資服務為您達到財富最大化。它