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眼下由於房屋的增値使得自己的資 產處於良好狀態的投資者為數不少﹐但能夠做到投資收入為正數的人卻是少數﹐絕大多數的投資者是利用負扣稅的原理來進行房產投資。 Capital Wealth Finance 擁有十四年理財經驗，一站式的理財，投資和貸款公司為華人同胞介紹一些 ” 貸款的要點 ” and “ 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ” 。     　　所謂負扣 稅的投資原理有一個先決條件 ﹕投資者必須有足夠的流動資金來應付平時的按揭還款。因為在通常的情形下﹐尤其是目前房價較高而租金收入不足以應對房屋貸款利息支出的時候﹐投資者除了在租金上得到一定的回報之外﹐平時也要從自己的口袋中掏出現金﹐來應對貸款的還款要求。 加上最近幾年澳洲政府採取的一系列減 稅措施 ﹐使得原來中等收入的納稅群體﹐其個人所得稅的稅率與原先低收入人群的稅率幾無區別﹐負扣稅的稅率差異可利用的空間縮小﹐投資者自身的現金流量成為其決定是否進入房屋市場的一個重要衡量因素。 如何用不同 辦法做到改善流動資金運作﹑同時又 不影響自己在 稅務上可以享受的優惠 ? 辦法 就是以房養房。 投資者必須組合自己的投資物業﹕ 貴的和便宜的 ﹐房價可能相差很遠﹐ 但租金收入未必有很大差距 。要知道投資物業不是自住物業﹐它的房屋狀況﹑地理位置﹑所在區域都不是投資首先要考慮的因素﹐關鍵是有沒有錢賺﹐其次要考慮的是容不容易找到租客﹐能不能有一個穩定的租客需求和租金會不會穩中有升。 目前，中低價位的房屋市場表現還是相當活躍的。 這類物業的投資幾乎沒有風險，價格的上漲空間也不小， 這種物業 旣不會讓自己在現階段投入太多的資金，也不會給自己的未來日常生活增添很多壓力。由於現在的股票市場受到歐元區多國債務危機的影響而顯得前路茫茫，所以企業和個人的資金流向更多地涌向房屋市場 。 有人想，我做了貸款，我就要交利息，我不做貸款就不付利息，其實不然，做貸款不一定要付利息。因為貸款的利息是根據你真正貸款的本金多少計算，就算您在成交時有貸款幾十萬，實際上你可以隨時將本多還入貸款，剩下的餘額是您要支付的利息。其利息按天計算，本金天存入當天減少，當天即可不付利息。             貸款時第一次買房人來說，如果有首期加多餘的存款，其貸款多還的部分即是您個人的靈活運用