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這期 Capital Wealth Finance 資深理財與貸款經理 Jenny 胡 為大家分享“如何保護您的資產？” 盡早將貸款分類能夠確保您處在有利地位，讓您開發的項目中獲得最高的回報。 Jenny 胡在 1998 年就從事房地產開發業貸款工作。曾就職於知名住宅發展商 Meriton 有限公司，因此深知房產開發的風險與貸款在這過程中扮演的角色。我運用多年的專業知識和工作經驗幫助許多家庭創造財富，通過合理規劃貸款結構、采用可行的風險降低策略來保護您的資產，實現你達到財富自由理財目標。 金融市場在過去的幾年裡發生了重大變化，不斷審查自己財務狀況，尤其對於想在房產投資領域創造財富的您是十分重要的。這樣你會確保您的金融財富得到保護，同時你也確保你的一些貸款產品具備特點能讓您更快地擁有資產，低利率有利於提高您的投資回報率（ ROI ）。以上這些是讓你更早實現你理財目標，獲得財務自由 (Financial Freedom) 。 本中心 Capital Wealth Finance 幫助客戶解決他們財務困境。迄今為止，我們成功受理的案例有以下： （ 1 ） 客戶被通知需轉貸他們資金或提供一百萬現款，將抵押品價值比率（ LVR ）降低到可接受的信用水平。這是因為低估價使到銀行在作出商業貸款審查之後無法繼續當初的合約。 CWF 成功解決了客戶面臨的估價問題，並幫助客戶爭取無需審查條款下獲得了更長的貸款期限。這使得他不再為貸款之事擔憂而集中精力擴大生意。 （ 2 ）   客戶擁有四套房產，都給了同一家銀行。因貸款過期，客戶未能按時還款，銀行欲對其進行破產管理，沒收房產。 CWF 為客戶籌集資金，並刪除了客戶信用檔案中的不良記錄，使其免於低價出售房產，保住了他多年辛苦累計的財業。 （ 3 ）   客戶欲開發十間排屋，為了免交資本收益稅和不要有預售的條款。 CWF 提供的貸款相當於總租金價值（ GRV ）的 75% ，使客戶免交資本收益稅，並使他在 12 個月之內輕易賺得淨利潤 150 萬澳元。 （ 4 ）   一開發商客戶因對澳大利亞稅務辦公室（ ATO ）欠下稅收債務，沒有銀行願意對其放貸。但 CWF 為該客戶投資的項目進行再融資，助其解決了資金困難，並償還了 ATO 的稅收債務。客戶獲得資...

投資與貸款是每個家庭和個人最大的專案，花點時間爲自己和家庭選擇一位專業，負責與敬業的貸款顧問，然後輕鬆安享人生 , 是您必修的學問。這期 Jenny 胡 為大家介紹商業財務貸款方案，和銀行不可能做的服務。   如果您是企業主需要現金週轉 , 本中心卻可以幫助面對現金緊縮的中小企業主 (SME) 紓困從而替他們創造財富以提高經營業務的效率，我們超值的 Low Doc 貸款，不需 BAS ，會計師簽字可讓你轉貸從高息轉到低利率，幫你省錢又賺錢 ’ 把資金兌現讓你實力雄厚與賣家討價還價時更有傑出的結果。   2009 年 BRW 雜誌計對澳洲首 200 富豪分析作了一個精結論。受金融風暴的影響最小的是來自靠地產致富的富人，最受影響的是跟股票或國際貿易有關的大企業背景的富翁。這說明了地產投資的穩定性。養老投資最重要是求穩定，所以中外所有的人 ( 包括神父 、 和尚 ) 在他們眼中生命可以四大皆空，但有錢就只投資地產 ( 例如建教堂 、 寺廟 ) 。因為房產所有的權可以架空，收入可自由分配，它的附加價值很高職之外，也是抵抗通貨膨脹的最佳武器。       本中心 提供以下獨特的貸款服務 : 1.    企業產權財務 Business Equity Finance 為建立的企業或農場與農作物的關心，我可介紹專業 、 非執行產權的夥伴。這類型的投資資金可從 $3- $150 百萬 , 首選的行業組為旅遊業 、 農業 、 服務業和一般產業。 期限合作方式和利率將根据每個提案的狀況而有所不同。 2.    商務建築開發貸款 ( Construction Development Loan ) 與銀行最大的不同，我們可以幫你省下成千上萬的政府增值稅 (Capital Gain Tax), 我們建築和開發貸款，不需預售 –   在資本收益税上可為您節省成千上萬元。 我們 可使用共同投資 (Joint Venture Partners) 的夥伴 – In 12 months, 為快樂的客戶產生 $1.5 百萬以上的淨利 。 3.     無收入發票財務 ( Low Doc Invo...

There have been some significant changes in the finance markets in the last few years. An important part of building wealth in property investment is to constantly review your financial situations. This is to ensure your financial well-being is protected and your loan is structured in such a way you are protected vs. the lender; the loan product has the right features to allow you own the asset faster and comes with a competitive rate so you can increase your rate of return (ROI ). All these are designed to achieve your identified financial goals and help you to attain your financial freedom. At Capital Wealth Finance (CWF), we helped our clients, handled their problems with sense of urgency and solved their financial pains. To date, we helped the following situations, they are: 1)            Client was told to refinance or bring cash of $1million to reduce the Loan value ratio (LVR) to acceptable credit level. This was due ...

房屋投資是一個中長線的商業活動。少則必須持 3 到 5 年，多則長達 10 到 20 年的時間，所以貸款的產品和金融機構扮演了相當重要的槓桿作用。貸款的產品若選擇不慎，你不但無法在投資上大展拳腳，而且會感到沉重和難以享受投資的樂趣！ 什麼是合理的貸款？ 這期投資理財和貸款專欄資深顧問 Jenny 胡為華人同胞講解這個話題。貸款是否合理 就 得根據你 或當事人的 情況和 需求 。自住房和投資的貸款產品以及還款方式有很大不同。自住房要求貸款產品的靈活性，必會選連本帶金的還款方式。相對的，投資者的貸款者是要求低月費，穩定的利率和供款，那就是理想的貸款產品。因此選擇貸款除了省錢外，貸款產品的具體功能都得考慮。商場上的貸款產品有千百種，昨日受歡迎的貸款產品和最佳利率，會因您的情況或市場上的競爭，今日已不再適合於你。 如您已擁有或想要更多投資物業，規劃好自己的財務和貸款是必然的。這有助您不必為資金周轉而傷腦筋，同時改善您的還款能力，這是每個投資家必備的投資策略。由於貸款金融收縮和嚴格的審核程序，好多金融機構和銀行都還在放緩借貸的速度，有些銀行的貸款產品已逐漸被淘汰，金融機構也對貸款產品進行了更多重組和改革。 例如曾經無收入證明 (LOW DOC) 自僱人士的蜜月期的貸款產品已被好多銀行淘汰。前個星期，有位客人因相信他自己的銀行經理給他講解其第二個物業不用湊足 20% 的首期證明，就可在不買貸款保險的情況下 (LMI) 完成交易。但搞了半天，在合約上註明的貸款結束條例的最後 3 天 (Finance Clause Expiry) 時，告訴客人不行，使他十萬火急在短時間去湊錢。若湊不到錢，只能放棄幸苦找到的好物業，眼睜睜一個金桶就這樣從手中流逝。客人拿到利率還比本中心介紹的產品貴和不適合他的要求和情況。本中心幫他解決難題，拿到更好的產品外，也如時地完成交易。以上的例子告訴貸款者應比較和多參考專人的意見，不要輕信，除非貸款機構 / 銀行負責人或經紀人能給你個黑白證明。聰明的投資者就必須做到萬事俱備只欠東風。 Jenny 胡能確保你千辛萬苦尋找的物業，不會輕易從你手中失去，還會量身訂裁為你規劃貸款方案，免費為你選擇最合適的貸款產品，保護你的利益，使你高枕無憂地享受投資的樂趣，做個百戰百勝的投資家。 本中心的浮息和固定從 5.18% 和 4.64% 起，全功...

最近不少客戶在看他們的養老金 (Supernuation) 的賬戶單時，都覺得心疼和愛莫能助！大家都希望自己的回報比現實的好，但自 2008 年開始至今，股市的波動都使人們的“金蛋”縮小了好多倍。因此好多人都覺得把“錢放在銀行是最保障，也是理財的工具之一”。這期 Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄，資深理財師和貸款經理 Jenny 胡與大家分享“如何有效積累財富，如何變無錢到有錢後如何運用”。   累積財富有兩條路： 1 ）努力賺錢，可以靠工作，專業知識賺錢； 2 ）用錢賺錢，以投資方式去賺錢，速度比較快。好多人的財富是來自投資，而非打工賺錢省來的錢。因為每年的薪資條幅是不可能超過每年的通貨膨脹率，因此好多人都不願意把錢放在銀行，認為這是一種“浪費”。因為存款的利息低，加上稅和銀行的雜費和扣除了通貨膨脹，真正的回報率也只有 3% 或以下。所謂理財就是打理，調度財富的意思，是把財富存在一定組合以達到作為藏富增值的目的。我們可以按自己對投資工具的了解，對經濟社會的認識，運用不同的信貸工具，去達到個人財富的理想境界。現今社會，金錢概念更複雜，除了金融產品多和專業化外，金錢交易更像電腦資訊科技般更新有效率，使大眾更有途徑去處理金錢（ Money Management ）。我們可以有本土貨幣的活期、定期存款、外幣存款、股票、基金、房產等項目，根據自己短、中、長期的財務需求和目標，加上一個經驗豐富的理財規劃師為您提供一套完善的理財計劃。   節制開支和提升自己收入是初步出道者必學的功課。買下自己的自住房，將租金轉為供房，這就是投資致富的開始。你的收益是房子的增值（ Capital Growth ）和你可以運用這房業去進行另個投資項目，從而達到財富自由的境界（ Financial Freedom ）。你只要做到先安居后樂業，再加上澳洲現在房市仍是買方市場，是好時機下手的時刻，讓你從租客族成為“有物業”的房主。 Capital Wealth Finance 有優惠的固定利率從 4.95% 開始，幫你實現夢想，做到為你省息和省錢的承諾！   澳洲的房地產市場總體看來是一個相當健康與長期穩定的市場。它沒有像東京、香港那樣暴漲和暴跌的歷史，也沒有達到西歐那樣長期地處於工薪階層難以維持的價格...

Capital Wealth Finance 投資理財貸款專欄 T: (07)3273 5408    M: 0408 798 899   E:joh@capitalwealthfinance.com.au _________________________________________________________   許多人都有這個錯誤的觀點，以為投資房地產是屬於有錢人的玩意兒。但事實上，投資者只需要支付 10% 到 20% 的首付並付起政府的印花稅、貸款等費用，你就可以擁有自己的房子。   這期 Capital Wealth Finance 投資貸款專欄資深理財貸款經理位眾大華人同胞解說： ” 爲自己的晚年做個交代和成為房東的好處 ” 。   自古到今我們都知道好多窮人成為富翁都是由房地產投資摸索開始的。在澳洲，好多部份的租物都是中階層或有薪階層人士擁有的。他們在不影響自己的正常生活和財政狀況下進行房地產投資活動，使自己的資產擴大和帶來更多收入；從而踏上財富自由的旅程。這是爲什麼澳洲不像其他國家那樣地產價位只跌不升的現象。亦時，澳洲的稅務制度鼓勵納稅人進行合理的地產投資活動。投資者可以通過減除支出、物業拆舊等各項合法方式去達到避稅的目的。這樣的制度對那些高收入者簡直是一箭雙雕的作用。加上 2008 的金融風暴後股市狂跌 53% 的慘痛經歷，證實了地產的穩定和可靠性。以上幾點說明了房地產投資頗受各階層人士歡迎的投資項目之一。   投資房可幫你帶來租金收入，也是抵擔通貨膨脹的有利武器。當然房地產跟任何投資都有些風險，有起落的時候。然而用長期的眼光和投資的理念，地產仍是穩定的投資項目和收入保障的一個堅實的工具。用現今的福利制度，人們靠政府的救濟金 (Pension/Welfare) 去過個衣食無慮的生活應是輕而易舉的。但是你若要退休後，要過個舒適的晚年和維持現在的生活素質和方式，那麼光靠福利收入是不可能達到的。   對於每個人，制定一個中，短長期的理財規劃是很重要的。制定理財規劃的第一步是確認自己要達成的目標。          Capital Wealt...

In today market, where global economy slow down and melt down has caused great uncertainties to our economy, to our jobs and even to our investment return. This inevitable creates the best opportunity for those who has holding power and greatest risk for those who do not have much asset backing , no family backup or no cash reserve plus no valid and qualified skill sets to re-enter the job market.   This week, Jenny Oh - Senior finance broker and financial advisor from Capital Wealth Finance presents the following to you: - the risk and opportunity analysis, - what can be done to help valued clients liked you to achieve your financial goals with minimum disruptions and - ensure smooth sailing through in today turmoil economy.     THE OPPORTUNITY -----------------------   I have witnessed and have helped many clients this 2012 to buy undervalued property and has made $ for them at purchase time. There is no need to wait for capital gr...