為何我們的房產仍是那麼強勁?

藉此2015新年期，Capital Wealth Finance信貸全體工作人員，祝賀大家新年愉快，萬事如意!

大部份的經濟和地產專家因经济穩定，人口增長率和移民人數增加，因此澳洲住宅的房價將在2015和未來2到3年裏繼續增長。為什麼澳洲這樣幸運不會像欧美或其他先進國家房價有下跌的壓力?

有以下3大理由為何我們的房產仍是那麼強勁?

1)     澳洲房產市場供不應求，人口繼續增加。現在澳洲人口有2.37萬，年的增長2.2%。這個增長使到現在每年房屋的缺口高達66,000,房屋短缺 = 房價会上漲。

2)     資本是需要運作的。如果把錢躺著不動，它只是資產或是存款，不稱為資本。2009年前，龐大的投資基金都投向地產市場。由於金融風暴使到大家對股市基金有些懼怕，所以好多人都把目光投向穩定的房地產， 尤其用自管的养老金来买房。

3)     利息對房價會產生一定的影響。利息上升，租金也上升，回報上漲。這促使投資者入市，形成對動房價繼續上漲的另一個動因。

總結是人口增長 +利息上升 +租金上漲 =房價上漲。

如今政府的首次購屋津貼$15，000元水平，只限新房。好的地区尤其南区已涨了好多， 加息和礦业缓慢，悲觀者以為房價已太高了，置業者很快就會陷入危機供不起款的人士就得讓銀行收回強制拍賣的房子數量上升，房價下滑的現象。

Capital Wealth Finance 資深代款和投资理财經理Jenny 胡為眾大華人社區的同胞解說一個謎底。那就是每年在房屋貸款中流動的資金是800多億元，那麼巨大的資金，要它靜止不動是不可能的。然而要像2003年的火爆上漲也不可能，所以Jenny胡給首次置業者一些貼士使你能安心買到好房子。

以下的貼士:

1)     買房子之前，至少存夠10%的房款。你可以借達95%，但你最好給自己多些空間，萬一你的區的房子有下跌現象或有些不測的意外，你還有些equity讓你度過難關。

2)     除了付10%首期外，你還有多餘的錢可供還6個月的房子貸款。

3)     在計算還款時，最好用6-7%的利率來算，不要把自己的荷包壓得太緊

4)     要多做研究和買好地段能保值和升值的房屋。例如：靠學校、交通便利和商場的地段。

5)     你可以考慮買Townhouse、公寓先，累積財富再換大房，或者買靠城市的房子出租先，然後再搬回來。

6)     買被低估的房產，但這意味你需要進行整修工作，這也要買家有預算裝修的成本，時間和精神。

房市和古董的價值很相似，它的價值永遠是由供應者和需求者來確定的。房子的價錢會因政策、環境變化下翻身起伏。只要自己懂得規律自己的財務狀況，物有所值得房產永遠有它的價存在。2015年是個買房的良機，智者的投資家可趁機物色好的地區和房屋。一旦房子上漲，你的多餘資產(equity) 會讓你購買更多有升值的物業，擴大自己的Portfolio。 

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任何投資貸款問題，請電Jenny 胡 0408 798 899與她聯繫。

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